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離婚后購房需根據(jù)夫妻離婚前的房產(chǎn)貸款記錄而定。無房產(chǎn)貸款記錄的離婚后可貸款購房,有房產(chǎn)貸款記錄的離婚后共同借款人會出現(xiàn)負(fù)債記錄,再次申請時(shí)離婚雙方將被認(rèn)定為二套房或多套房,無法獲得低首付或房貸。農(nóng)村戶口首套證明的開具需為縣級以上城市的房管局開具,并附當(dāng)?shù)胤抗懿块T的組織機(jī)構(gòu)代碼和經(jīng)辦人聯(lián)系電話。

離婚后首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.如果離婚前夫妻雙方?jīng)]有房產(chǎn)貸款記錄,那么離婚后只要符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策,就可以貸款買房。

2.如果離婚前夫妻雙方有房產(chǎn)貸款記錄,那么離婚后共同借款人會出現(xiàn)負(fù)債記錄,主貸人和非主貸人再次買房則都被視為有房有貸。再次申請時(shí)，離婚后的雙方都會被認(rèn)定為二套房或者是多套房，就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、開首套房證明注意事項(xiàng)有哪些

1、農(nóng)村戶口首套證明的開具必須是縣級以上城市的房管局開的證明。戶口是農(nóng)村的，就村委會開個(gè)，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了；

2、首套房證明，上面還得有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的組織機(jī)構(gòu)代碼，經(jīng)辦人聯(lián)系電話，打電話核對；

3、大齡單身的，還要先去民政局開無婚姻狀況證明，也就是單身證明。

開首套房證明需要注意哪些事項(xiàng)？

開首套房證明是購房者進(jìn)行房屋貸款的重要依據(jù),因此在開具過程中需要注意以下事項(xiàng):

1. 購房人需要與開發(fā)商簽訂購房合同,并支付一定的首付款。

2. 開發(fā)商需要向銀行申請貸款,并提交相應(yīng)的購房證明文件,銀行會對購房人的資質(zhì)和購買房屋的合法性進(jìn)行審核。

3. 購房證明文件需要經(jīng)過公證處公證,以確保其真實(shí)性和合法性。

4. 購房證明上的房屋信息需要與銀行提供的房屋信息一致,否則銀行可能會拒絕貸款申請。

5. 如果購房人更換了名字,需要重新辦理購房證明。

6. 購房證明只能在購房合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)有效,過期后需要重新辦理。

7. 開發(fā)商和銀行需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)和政策,確保購房人的權(quán)益和利益得到保障。

開首套房證明是購房者進(jìn)行房屋貸款的重要依據(jù),需要嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定和流程,以確保購房人的合法權(quán)益。

離婚后購買首套房需要滿足當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策和房屋貸款政策。如果離婚前夫妻雙方?jīng)]有房產(chǎn)貸款記錄,可以貸款買房;如果離婚前夫妻雙方有房產(chǎn)貸款記錄,離婚后共同借款人會出現(xiàn)負(fù)債記錄,主貸人和非主貸人再次買房則被視為有房有貸。對于首套房證明注意事項(xiàng),包括農(nóng)村戶口首套證明需由縣級以上城市的房管局開具,上面需有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的組織機(jī)構(gòu)代碼和經(jīng)辦人聯(lián)系電話。購房證明需要經(jīng)過公證處公證,房屋信息需與銀行提供的信息一致。購房證明只能在購房合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)有效,過期后需要重新辦理。開發(fā)商和銀行需遵守相關(guān)法規(guī)和政策,確保購房人的權(quán)益和利益得到保障。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。