我國的所有權(quán)轉(zhuǎn)移怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-17 11:31:31
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（一）動產(chǎn)適用交付主義，動產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機等特殊動產(chǎn)。
（二）不動產(chǎn)適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產(chǎn)是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來，這也是導致以一房二買，一女二嫁的重要原因。
（三）所有權(quán)保留買賣合同中，標的物所有權(quán)自買受人交清最后一筆款項時移轉(zhuǎn)給買受人。
（四）當事人另有約定的除外。合同倡導契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強制性規(guī)定，都允許當事人約定，而且有約定的，優(yōu)先約定。合同當事人可以對標的物所有權(quán)約定自合同成立時移轉(zhuǎn)。這里的標的物必須是特定物。
不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：對于航空器、船舶、車輛，它們屬于動產(chǎn)，但因其價值較大，可移動，故法律對其所有權(quán)轉(zhuǎn)移做出了登記的規(guī)定，如車輛，以登記為權(quán)利公示方法，其所有權(quán)就不能隨交付而轉(zhuǎn)移，必須辦理所有權(quán)人的變更登記。（動產(chǎn)均以交付而獲得所有權(quán)，而車輛等特殊動產(chǎn)因登記而取得效力。
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小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)并不等于過戶。確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。確權(quán)登記了就能確權(quán)嗎明確了農(nóng)村集體土地所有權(quán)均需經(jīng)登記辦法使用證，范圍覆蓋全部農(nóng)村范圍的集體土地，包括農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地；主要作用在于排除小產(chǎn)權(quán)房、違法宅基地和建設(shè)用地等涉及農(nóng)村集體土地。具體過程現(xiàn)在還剛在北京開始推行，估計普及還要段時間。國土資源部明確，違法宅基地和集體建設(shè)用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對于違法宅基地和集體建設(shè)用地，應(yīng)當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，依法補辦用地批準手續(xù)后，進行登記發(fā)證。在小產(chǎn)權(quán)房被緊急叫停后，購買農(nóng)戶的宅基地建房已經(jīng)禁止進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓了?，F(xiàn)2023-07-11428人看過
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船舶所有權(quán)(一)當事人約定不得轉(zhuǎn)讓的，要求這種約定須在轉(zhuǎn)讓之前訂立，否則，該約定無效。且該約定不得對抗善意第三人，如果債權(quán)人違反雙方禁止轉(zhuǎn)讓的約定，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給善意第三人，善意第三人可取得該債權(quán)。目前，有的資產(chǎn)管理公司在債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中設(shè)置了禁止轉(zhuǎn)售條款，目的在于防止購買者炒作債權(quán)，通過對債權(quán)再度轉(zhuǎn)讓獲取商業(yè)利潤。有觀點認為，如果受讓人再度轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓屬無權(quán)處分，我們認為應(yīng)從另一角度進行認識，因受讓人既已經(jīng)取得債權(quán)，雖雙方對于再行轉(zhuǎn)讓有限制，但限制并不意味著剝奪債權(quán)，受讓人再行轉(zhuǎn)讓的行為對出讓人構(gòu)成違約，除非受讓人為惡意，再次受讓人仍可取得債權(quán)。主張第三人為惡意的，應(yīng)負舉證責任。但如果債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有禁止轉(zhuǎn)讓的記載時，推定第三人為惡意。(二)依合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的，這類債權(quán)要么與債權(quán)人的人身有不可分割的關(guān)系，要么基于債權(quán)人與債務(wù)人間的信任關(guān)系產(chǎn)生，如扶養(yǎng)請求權(quán)、雇主對于雇員、委托人對于代理人的債權(quán)、不作為2023-06-14367人看過 -
一、物品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為多久物品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間根據(jù)以下情況來確定：1．當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。此類約定方式在分期付款的買賣合同中常見，按照上述約定，買受人依約履行支付價款或其他義務(wù)之時，是買賣合同標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間。如果買受人違約，則標的物雖已交付但所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。2．標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效時間為交付時間，這種交付方式理論上稱之為簡易交付，標的物的交付行為發(fā)生在買賣合同有效成立之前，出賣人無須依買賣合同另行交付標的物。按此規(guī)定，合同生效時間即為標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間。3．出賣人負責送貨上門的，出賣人將標的物送到指定地點，買方驗收后為交付，此時標的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。4．出賣人代辦運輸或代郵的，出賣人辦完托運或郵寄手續(xù)時為交付，此時標的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。5．買受人自行提貨的，以出賣人通知的提貨日期為2023-05-08133人看過 -
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法律綜合知識一、隨所有權(quán)轉(zhuǎn)移的契約在契約的有效存續(xù)期間內(nèi)，契約標的物被處分而發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，契約標的物的新所有人受契約約束的契約。其特點是，在契約的有效存續(xù)期間內(nèi)，契約標的物的占有雖然發(fā)生轉(zhuǎn)移，但所有權(quán)仍屬于原所有人，原所有人依據(jù)所有權(quán)可以處分契約標的物，處分時契約標的物的所有權(quán)及原所有人在契約中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給新所有人，新所有人必須承擔原所有人在契約中的權(quán)利義務(wù)。契約中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨契約標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而發(fā)生轉(zhuǎn)移。二、不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移對標的物孳息歸屬的影響關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)代各國法律一般都明確規(guī)定了登記公示的原則，我國相關(guān)法律亦規(guī)定了不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準。但實踐中不動產(chǎn)標的物的交付行為與所有權(quán)變動的登記行為有時同時發(fā)生，有時先后發(fā)生，這就給確定標的物的孳息歸屬造成一定的難題。1．不動產(chǎn)標的物的交付與所有權(quán)變動的登記行為同時進行的，此時交付行為與所有權(quán)轉(zhuǎn)移同時發(fā)生，標的物孳息的2023-12-10325人看過
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#合同生效
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2023-12-25 -
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2023-12-09
#合同生效
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轉(zhuǎn)移所有權(quán)怎么理解的內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-19所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是指義務(wù)人將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于權(quán)利人的行為。 根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移指什么，標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的約定吉林省在線咨詢 2022-10-30一．標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移指什么標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是指買賣合同的標的物自出賣人轉(zhuǎn)移歸買受人享有。因為買賣合同是指轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的合同，買受人的目的是支付價款以取得標的物的所有權(quán)，出賣人的目的是讓與標的物的所有權(quán)以取得價款。所以，標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買賣合同的基本問題，關(guān)系著當事人切身利益的實現(xiàn)。一旦標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買方后買方拒付價款或者遭遇破產(chǎn)，賣方就將受到重大的損失。除非賣方保留了標的物的所有權(quán) -
質(zhì)押轉(zhuǎn)移和質(zhì)押所有權(quán)怎么轉(zhuǎn)移澳門在線咨詢 2021-11-25質(zhì)押不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，或者將權(quán)利憑證依法交付給債權(quán)人，動產(chǎn)的所有權(quán)或者權(quán)利的所有權(quán)仍然屬于質(zhì)押人。 -
風險轉(zhuǎn)移所有權(quán)轉(zhuǎn)移嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-29一般情況下，合同的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，風險就轉(zhuǎn)移了，但是如果法律有特殊規(guī)定的，適用特殊規(guī)定。
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轉(zhuǎn)移所有權(quán)的意思澳門在線咨詢 2024-11-14過戶是指在嚴格遵循法律規(guī)定的前提下,將某財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人所有的過程。在實際操作中,過戶主要適用于具有法定流通價值的財產(chǎn)物品的所有權(quán)變更,例如房產(chǎn)、汽車、股票等。例如,在房產(chǎn)買賣、車輛交易、股票投資和遺產(chǎn)傳承等場合中,需要依照法規(guī)通過合規(guī)手續(xù)完成所有者姓名的相應(yīng)變更。例如,房產(chǎn)過戶是指通過出售、購買、贈與或繼承等方式獲取房產(chǎn)后,前往當?shù)胤课輽?quán)屬登記中心進行房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)從甲方完全轉(zhuǎn)
