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解決離婚后房貸名字變更的方法

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 09:02:59 198 人看過

建議還是還清貸款再變更名字。房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經停辦此項業(yè)務。

夫妻離婚房貸沒有還完怎么辦

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題；

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。

《中華人民共和國民法典》

第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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婚內買的按揭期房離婚后如何變更名字如果根據(jù)離婚協(xié)議或離婚判決如果房子的所有權屬有變更，可以到房屋登記機構辦理更改。但如果涉及貸款未還清的房產，還需要審視貸款銀行的相關轉按揭政策及新房主是否有還款能力等綜合判斷，但如果能夠提前還款則不受此限制，可以直接更名。一、婚后買的按揭房離婚時的處理方式是什么婚后買的按揭房，如果登記了夫妻雙方的名字的，則離婚時按夫妻共同財產處理，雙方可以自行協(xié)商分配方式，如果協(xié)商不成的，則可以起訴至法院由法院判決。但是如果按揭房尚未還完貸款取得房產證的，則法院不宜判決房屋歸屬，可以判決先由一方使用房產，等取得房產證后再另行起訴分割房產。如果房產證登記了一方名字的，則按登記方的個人財產處理，離婚時仍歸這一方所有，如果婚后共同還貸的，則獲得房產的一方應當賠償對方。二、離婚時房子貸款名字變更的流程一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首

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一、離婚房產名字變更要交稅嗎離婚房產名字變更不要交稅。如果夫妻在離異分割住房時，需要通過辦理房屋更名的方式將房子過戶給另一方當事人，那么過戶房子的該方當事人只需繳納辦理房屋更名手續(xù)的手續(xù)費，無需再繳納任何稅費。當夫妻雙方協(xié)商，將共有房屋歸屬一方所有，或經法院判決歸為一方所有時，如房屋產權證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到房屋的過戶。離婚房產過戶雖然屬于房屋所有權變更，但是因為離婚房產原本屬于夫妻共同財產，屬于房產共有權的變動一般是不會征稅的。二、離婚房產如何分割1．婚前買房付清全部房產，登記在自己名下，屬于個人財產，不參與分配。2．婚后買房屬于夫妻共同財產，一般是平均分配。3．婚前一方首付且登記在首付方名下，婚后共同還貸，產權屬于登記人的，對另一方由產權人進行適當?shù)难a償。4．婚前父母買房贈與子女的，視為父母對自己

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一、離婚房產名字變更怎么辦理離婚房產名字變更的辦理流程是：若雙方協(xié)議處理房產的，則由雙方協(xié)商一致，攜帶變更協(xié)議、雙方身份證明、房產權屬證等材料，共同前往不動產登記機關辦理變更登記。若雙方起訴處理房產的，自該裁判文書生效時，房產所有權變更。當事人可自行攜帶該裁判文書及本人身份證明，申請變更姓名?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。二、房產證上變更名字需要的費用房屋產權繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納；房屋產權登記費80元。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。三、房產證更名和

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如果是婚前個人按揭，離婚時房產歸個人，對于尚未歸還的貸款，為房屋所有權人的個人債務，如果是婚后父母給買的房屋，離婚時應當歸個人，如果房產證已經辦理下來了，就只能等到貸款還請才能辦理去名?？梢宰兏?。去銀行問一下房產證是否已經辦下來,一般都在銀行扣押。已經辦下來的話只能等還掉貸款后再換證,沒有辦下來可以找銀行和房產公司提供離婚協(xié)議辦理新證。夫妻帶著身份證、戶口簿、房產證、結婚證到公證處辦理協(xié)議書公證(也可以離婚后帶離婚證辦理)，約定房產歸所有，承擔貸款的義務也歸你，離婚后男方就此不能再主張任何權利具體經濟情況雙方協(xié)商注明，男方有義務配合女方在貸款還清后辦理過戶手續(xù)。這個協(xié)議書可以請求公證處代為擬定，這樣就可以在法律的保護下，以貸款人的名義繼續(xù)還款(只要能保證還款，銀行是不會干涉的)，然后貸款還清后，可以憑借公證的協(xié)議書去辦理過戶登記手續(xù)。當然為了防止日后房產部門要求男方出面而男方不出面配合

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