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1、處理抵押權(quán)的方式債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時(shí)，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、買賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。所謂拍價(jià)，是指債權(quán)人與債務(wù)人之間協(xié)商抵押物的價(jià)值后，折抵債權(quán)的款額。所謂拍賣，是指在公開的拍賣市場上以公開競價(jià)的方式，與出價(jià)最高的買者成交的買賣活動。所謂變賣，是指由第三方有權(quán)利的部門(如法院)，將抵押物賣給一個(gè)或多個(gè)特定的買者的活動。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償。處理抵押物所得的價(jià)款多于債務(wù)的本金利息的部分，應(yīng)該歸還給抵押人。2、債權(quán)人清償順序同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，抵押物拍賣清償順序按照以下規(guī)定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記，按登記順序先后清償；未登記

一、破產(chǎn)清算影響抵押貸款清償順序嗎在破產(chǎn)清算時(shí)，對于債務(wù)需要按照一定的清償順序進(jìn)行。清償順序，是民事訴訟法根據(jù)各種債務(wù)的性質(zhì)，對債權(quán)人在兩個(gè)以上的，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)又不足以清償所有債務(wù)的情況規(guī)定的償付順序。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險(xiǎn)費(fèi)用。包括破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金。企業(yè)職工的權(quán)利首先應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)，破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付，以保障廣大職工重新就業(yè)前基本的生活需要。（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款。稅收是國庫的收入，稅收的多少直接影響國家的財(cái)政收入，關(guān)系到國家的利益，因此，破產(chǎn)企業(yè)所欠的稅款，也應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償。（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。主要指破產(chǎn)還債企業(yè)所欠的

1、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；2、償付借款人所欠貸款本息和應(yīng)付的違約金；3、剩余價(jià)款返還抵押人或出質(zhì)人。抵押擔(dān)保債權(quán)包括了利息、違約金、損害賠償金以及抵押費(fèi)用等內(nèi)容。如果您想要了解更多的知識，可以與相關(guān)的律師咨詢。抵押物和質(zhì)押物的區(qū)別與處置方式抵押物和質(zhì)押物的區(qū)別1、抵押物包括動產(chǎn)與不動產(chǎn)；質(zhì)押物為動產(chǎn)與權(quán)利。2、抵押物不轉(zhuǎn)移占有；質(zhì)押物會轉(zhuǎn)移占有。3、借款人辦理抵押登記的部門為抵押物的相應(yīng)管理部門；以股票、知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，借款人需到相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。抵押物和質(zhì)押物的處置方式當(dāng)貸款到期時(shí)，若抵押人未按時(shí)足額償還貸款本息，貸款機(jī)構(gòu)可與抵押人協(xié)商以折價(jià)、拍賣或變賣的方式處置抵押物，所獲得的價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息；當(dāng)貸款到期，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，貸款機(jī)構(gòu)可與出質(zhì)人協(xié)議以折價(jià)、拍賣、變賣的方式處置抵押物，所獲得價(jià)款同樣優(yōu)先用于償還貸款本息。

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意處分抵押物有效嗎抵押人以其所有的財(cái)產(chǎn)為他人設(shè)立抵押的，由于并不轉(zhuǎn)移占有，所以仍然享有占有、使用、收益權(quán)利，最關(guān)鍵的是還享有處分權(quán)，所以在處分了抵押物后是有效的。結(jié)合《民法典》關(guān)于抵押物的規(guī)定，有下列幾種解釋：（一）抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。（二）轉(zhuǎn)讓抵押物，抵押人應(yīng)盡兩個(gè)義務(wù)。（1）轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)經(jīng)過抵押權(quán)人同意。（2）告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，依據(jù)是《民法典》第612條規(guī)定的出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。（三）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物，其行為效力如何？為了清楚地闡述這一

一、最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點(diǎn)最高額抵押所擔(dān)保的未來債權(quán)是不特定的，將來的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。因此，其所擔(dān)保的債權(quán)必須都是同一性質(zhì)的債務(wù)。設(shè)定最高額抵押時(shí)，雙方要明確規(guī)定債權(quán)發(fā)生的原因。根據(jù)民法典規(guī)定：“借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同?！币虼?，只有借款合同和就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定擔(dān)保債權(quán)是否僅限于借款的債務(wù)還是商品交易發(fā)生的債務(wù)，特別是擔(dān)保商品交易發(fā)生的債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定就何種商品進(jìn)行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)額進(jìn)行擔(dān)保。否則，應(yīng)推定雙方同意就各種商品交易進(jìn)行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。二、最高額抵押具有以下特點(diǎn)1、最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)

在財(cái)務(wù)清償活動中，關(guān)于清償物抵充債權(quán)的具體步驟和方式如下：首先，如有事先約定且合理可行，應(yīng)依據(jù)約定方案予以抵充。其次，當(dāng)有多筆并存?zhèn)鶆?wù)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先抵充已到償還期限的債務(wù)。再者，若多筆債務(wù)同時(shí)到期，應(yīng)優(yōu)先抵充對債權(quán)人提供擔(dān)保相對薄弱或擔(dān)保金額偏低的那一項(xiàng)債務(wù)。第四，倘若幾項(xiàng)債務(wù)的擔(dān)保額度相當(dāng)時(shí)，則應(yīng)優(yōu)先抵充債務(wù)壓力較大的那一項(xiàng)。第五，如果多個(gè)債務(wù)的壓力相當(dāng)，清償過程中應(yīng)依據(jù)債務(wù)到期時(shí)間的先后順序加以抵充。最后，倘若各項(xiàng)債務(wù)的到期時(shí)間基本相同，則可以根據(jù)各債務(wù)的比例進(jìn)行抵充?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇藯l民事主體依法享有債權(quán)。債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。第一百一十九條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。

1、土地權(quán)屬在建工程的土地權(quán)屬有兩種性質(zhì)，四種情況，即以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)；以租賃方式取得的土地使用權(quán)；以無償劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)；集體所有制土地使用權(quán)。不同的權(quán)屬性質(zhì)和情況，其抵押評估價(jià)值內(nèi)涵和被評估在建工程即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為是不完全相同的。2、項(xiàng)目權(quán)屬對在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押貸款評估，要查明委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是否屬聯(lián)建項(xiàng)目或是否有參建單位，委托單位對委估的在建項(xiàng)目整體或部分是否確實(shí)擁有所有權(quán)。若委托單位是委估對象的主建單位，另有一個(gè)或兩個(gè)參建單位，則參建單位的價(jià)值不屬于委托單位所有，其價(jià)值不屬于委估房地產(chǎn)的抵押范圍；若委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是聯(lián)建項(xiàng)目則委托單位對委估對象擁有的權(quán)利部分是多少？因此評估人員必須對上述情況進(jìn)行充分的調(diào)查并把握，其中特別是要搞清楚項(xiàng)目公司的組成各方的權(quán)利狀況以及各方之間的經(jīng)濟(jì)合同在法律上是否有效等等。評估人員只能對委托單位對委估房地產(chǎn)項(xiàng)目所實(shí)際擁有的權(quán)利部

我國采取了物的擔(dān)保和人的擔(dān)保二者平等的立場。其實(shí)不管物的擔(dān)保還是人的擔(dān)保都是作為確保實(shí)現(xiàn)債權(quán)的手段，孰先孰后，應(yīng)當(dāng)屬于當(dāng)事人意思自治的范圍，因此法律并無強(qiáng)制干預(yù)的必要。而對于擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)順序未作約定或約定不明情形下，應(yīng)依據(jù)《民法典》第392條規(guī)定來確定物的擔(dān)保和人的擔(dān)保的適應(yīng)關(guān)系。具體案例A借B人民幣40萬元，用A所有的×房屋（68萬）作為抵押，并辦理了抵押登記。C承擔(dān)保證責(zé)任，約定的保證方式為連帶責(zé)任保證。A逾期未向B償還借款。B向人民法院起訴A和C，訴訟請求為：A和C向B償還借款40萬元；B對×房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。C辯稱，在×房屋用于實(shí)現(xiàn)債權(quán)以后，由C承擔(dān)保證責(zé)任。人民法院是否會支持C的答辯請求？律師認(rèn)為：C的答辯請求應(yīng)該得到人民法院的支持。理由如下：1.“連帶責(zé)任”是“保證方式”的一種，另一種是“一般保證”，他們的區(qū)別是，與“主債務(wù)”的履行“比較”，“承擔(dān)保證責(zé)任”的時(shí)間不同。但不能

抵押合同可以經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致來約定清償順序。經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商，可以在抵押合同中約定當(dāng)事人的姓名、住所等身份信息；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押物的基本情況；抵押擔(dān)保的范圍；和清償順序等內(nèi)容。抵押合同可以約定清償順序嗎的法律依據(jù)《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第四百條　設(shè)立抵押

一、房屋抵押合同無效嗎房屋抵押合同如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。二、抵押物的清償順序是什么抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償：（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（二）主債權(quán)的利息；（三）主債權(quán)；（四）同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)

在同一項(xiàng)動產(chǎn)同時(shí)向兩位或以上的債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人將依據(jù)其在相關(guān)部門所辦理的抵押登記手續(xù)的具體狀況，采取以下的優(yōu)先序次來接受清算和分配：（1）若抵押權(quán)已在主管機(jī)關(guān)進(jìn)行過注冊登記，那么將按照注冊登記時(shí)間的先后秩序來決定清償?shù)南群箜樞?，也就是說，先行辦理抵押注冊登記的債權(quán)人會優(yōu)先得到清償，緊接著是較遲進(jìn)行抵押注冊登記的債權(quán)人進(jìn)行受償；（2）假如有兩個(gè)抵押，其中一個(gè)已經(jīng)完成了這套程序，而另外一個(gè)卻未能按照規(guī)定辦理注冊登記，這時(shí)，已經(jīng)完成抵押注冊登記的債權(quán)人便可以優(yōu)先于那些尚未進(jìn)行相應(yīng)的注冊登記操作之人，得以獲取清償；（3）若涉及到的所有抵押權(quán)皆未在主管機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊登記，那么各個(gè)債權(quán)人將會遵照各自債權(quán)額和重要程度的比例來決定分配比例，排隊(duì)等待清償?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇臈l同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先

這段內(nèi)容講述了在抵押物被多個(gè)債權(quán)人擁有時(shí),清償順序的規(guī)則。如果抵押合同中規(guī)定了抵押物登記生效,則按照抵押物登記的先后順序進(jìn)行清償;如果沒有規(guī)定抵押物登記生效,并且抵押物被抵押給了多個(gè)債權(quán)人,則按照債權(quán)比例進(jìn)行清償。假設(shè)有兩個(gè)或多個(gè)債權(quán)人分別擁有一個(gè)抵押物,并且該抵押物被抵押給了多個(gè)債權(quán)人。在這種情況下,抵押物的拍賣清償順序如下:1.如果抵押合同中規(guī)定了抵押物登記生效,則按照抵押物登記的先后順序進(jìn)行清償。2.如果抵押合同中沒有規(guī)定抵押物登記生效,并且抵押物被抵押給了多個(gè)債權(quán)人,則按照債權(quán)比例進(jìn)行清償。 抵押物拍賣順序：先后 vs 比例抵押物拍賣順序是指在多個(gè)抵押物中，按照一定的順序進(jìn)行拍賣，以獲取最高價(jià)。先后順序指的是在同一抵押物上，先出價(jià)者先得到抵押物，后出價(jià)者則需要等待前一個(gè)出價(jià)者完成出價(jià)后才能繼續(xù)出價(jià)。比例順序則是指在同一抵押物上，多個(gè)出價(jià)者按照其出價(jià)占總價(jià)值的比例來獲取抵押物。在實(shí)際

一、反擔(dān)保抵押物拍賣清償順序是怎樣的1、處理抵押權(quán)的方式債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時(shí)，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、買賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。所謂拍價(jià)，是指債權(quán)人與債務(wù)人之間協(xié)商抵押物的價(jià)值后，折抵債權(quán)的款額。所謂拍賣，是指在公開的拍賣市場上以公開競價(jià)的方式，與出價(jià)最高的買者成交的買賣活動。所謂變賣，是指由第三方有權(quán)利的部門(如法院)，將抵押物賣給一個(gè)或多個(gè)特定的買者的活動。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償。處理抵押物所得的價(jià)款多于債務(wù)的本金利息的部分，應(yīng)該歸還給抵押人。2、債權(quán)人清償順序同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，抵押物拍賣清償順序按照以下規(guī)定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押

一、抵押物未登記如何清償同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定進(jìn)行清償：（一）抵押合同都已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（二）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。總的來說就是，抵押物已登記的先于未登記的優(yōu)先受償，未登記的被視為是一般的債權(quán)債務(wù)，按債權(quán)比例受償。若是在建立債務(wù)關(guān)系的時(shí)候，債務(wù)人用自己的房地產(chǎn)做擔(dān)保，在擔(dān)保合同簽署之后，是需要帶著擔(dān)保合同等相關(guān)材料，到房地產(chǎn)的相關(guān)管理部門，辦理房屋的抵押手續(xù)的。若是約定的還款期限屆滿時(shí)，債務(wù)人沒有能力還錢，此房屋就有可能會被法院拍賣。二、按揭抵押車能買嗎按揭抵押車不能直接買賣，如果要購買抵押車需要先解押。抵押車在沒有解除抵押之前，是不能進(jìn)行過戶的，若是沒有解除抵押的情況下購買，那么在本質(zhì)上其實(shí)是屬于轉(zhuǎn)押的一種形式。如果要想抵押車能夠過戶，那么必須要車主簽訂解除抵押協(xié)議才可以