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我占95%份額,5%份額的繼承人不轉(zhuǎn)讓
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-23 14:31:09 379 人看過(guò)

雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證到房交所。房交所會(huì)提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同,填寫(xiě)好交到柜臺(tái),然后到土地管理局核價(jià)。

一、買(mǎi)二手房怎么獲得貸款

二手房貸款，銀行會(huì)將貸款直接打給賣(mài)方。簡(jiǎn)單程序：買(mǎi)方支付賣(mài)方首付，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方需要開(kāi)具收入證明到銀行簽字，申請(qǐng)二手房貸款；審批通過(guò)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)；過(guò)戶(hù)之后買(mǎi)方將房產(chǎn)抵押給銀行；最后，銀行放款給賣(mài)方。建議：由第三方參與，比如專(zhuān)業(yè)中介公司，確保買(mǎi)賣(mài)雙方交易安全。

二、產(chǎn)權(quán)證辦理的程序是怎樣的

產(chǎn)權(quán)證辦理的流程主要有以下五步：

第一，在辦理產(chǎn)權(quán)證前，購(gòu)房者要自行審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

第二，買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)交易后的一個(gè)月內(nèi)，持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

三、男方戶(hù)口遷出手續(xù)

男方戶(hù)口遷出需要以下手續(xù)：

1、需要準(zhǔn)備以下材料，無(wú)犯罪證明、婚育證明、商品房住宅的證明、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、戶(hù)口本；

2、去申請(qǐng)報(bào)告上填寫(xiě)資料，然后去遷入地社區(qū)蓋章，再去社區(qū)協(xié)警處蓋章，最后拿到遷入地蓋章；

3、一般在提交資料后20個(gè)工作日，可以拿到準(zhǔn)遷證，之后帶著準(zhǔn)遷證，身份證，戶(hù)口本去原戶(hù)口地辦理，可以得到一份準(zhǔn)遷證的第三聯(lián)和遷出證明；

4、一般個(gè)人申請(qǐng)、遷出地的準(zhǔn)遷證、遷入地的準(zhǔn)遷證、身份證明，去原籍地派出所辦理一下即可。

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    • 遺產(chǎn)繼承份額轉(zhuǎn)讓如何弄？
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-04
      按實(shí)際情況，對(duì)于將遺產(chǎn)繼承的權(quán)利讓給他人，既可以是贈(zèng)與也可以是轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇適用。 “贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 轉(zhuǎn)讓就是把自己的東西或合法利益或權(quán)利讓給他人，有產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、資產(chǎn)、股權(quán)、營(yíng)業(yè)、著作權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等等。
    • 2022年繼承遺產(chǎn)的份額可否轉(zhuǎn)讓
      山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-04
      我國(guó)法律規(guī)定繼承人之間可以協(xié)商解決繼承份額，雖然沒(méi)有關(guān)于繼承份額轉(zhuǎn)讓的直接表述，但對(duì)于公民來(lái)說(shuō)，法無(wú)明文禁止即可為，繼承人之間將自己應(yīng)繼承份額讓與其他繼承人并不違反法律規(guī)定。 其次，繼承人之間通過(guò)協(xié)議的方式對(duì)繼承份額進(jìn)行劃分并轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)屬于對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇菍?duì)繼承份額本身的轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)槔^承份額具有人身屬性，其最終是以財(cái)產(chǎn)的形式來(lái)確定，而作為財(cái)產(chǎn)繼承人當(dāng)然享有處分權(quán)。 《民法典》第一千一百三十二
    • 繼承份額轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
      澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-14
      首先，我國(guó)《民法典》規(guī)定繼承人之間可以協(xié)商解決繼承份額，雖然沒(méi)有關(guān)于繼承份額轉(zhuǎn)讓的直接表述，但對(duì)于公民來(lái)說(shuō)，法無(wú)明文禁止即可為，繼承人之間將自己應(yīng)繼承份額讓與其他繼承人并不違反法律規(guī)定。 其次，繼承人之間通過(guò)協(xié)議的方式對(duì)繼承份額進(jìn)行劃分并轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)屬于對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇菍?duì)繼承份額本身的轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)槔^承份額具有人身屬性，其最終是以財(cái)產(chǎn)的形式來(lái)確定，而作為財(cái)產(chǎn)繼承人當(dāng)然享有處分權(quán)。
    • 配偶繼承遺產(chǎn)份額和子女的份額各占多少
      河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-09-05
      1.屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)將房產(chǎn)平分夫妻各占一半，未去世一方拿去一半后，剩下一半發(fā)生繼承，配偶和自己親生的孩子是當(dāng)然的第一順序繼承人，至于繼子女，如果子女屬未成年子女，與繼父母共同生活受到撫養(yǎng)，形成受撫養(yǎng)教育關(guān)系的繼父母子女關(guān)系，亦可作為第一順序繼承人繼承繼父母的財(cái)產(chǎn)；舉例：房屋價(jià)值100萬(wàn)，分割夫妻財(cái)產(chǎn)平分后只有50萬(wàn)可以繼承，若有受撫養(yǎng)教育關(guān)系的繼子女關(guān)系存在，則配偶、兩位子女各占50萬(wàn)的1/