現(xiàn)在買房不如租房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:24:37
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對于居住在大城市里的人來講,如何在買房與租房之間進(jìn)行選擇,確實是一件頗費心事的事情。目前我國不少大城市的房價仍然高于買房人的心理預(yù)期,而房地產(chǎn)市場似乎又已達(dá)到或經(jīng)過了泡沫巔峰,買房將不得不承擔(dān)更大的風(fēng)險。在這種形勢下,如何來規(guī)劃自己的住房計劃呢?我們的短期建議非常簡單,那就是"買房不如租房"。
為什么這么說呢?我們不妨以上海為例來說明這一點。這可以從兩大指標(biāo)來分析,一是房價比因素。盡管目前上海的房價正在調(diào)整,但房價比依然維持在18:1,這一比例超過了1997年中國香港地區(qū)房地產(chǎn)泡沫破裂之前16:1的水平。這一數(shù)據(jù)說明,高得驚人的房價比反映出當(dāng)?shù)刭徺I力已嚴(yán)重"透支",即當(dāng)?shù)鼐用窨芍涫杖氲脑鲩L已遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價上漲的速度,這才會讓許多人感到上海房價為什么還是那么貴。另外,從售租比(售價/租金)這一指標(biāo)分析,目前上海的售租比相當(dāng)高,如果購房者全部用自有資金購房,租金的年毛收益率約為4.00%；如果購房者以20年七成貸款來按揭購房,租金的年毛收益率約為-2.00%。在一般情況下,當(dāng)租金年收益率超過6%(即超過銀行按揭貸款利率)時,投資性購房(包括自住性購房)才是相對合算的?，F(xiàn)在,類似于股票本益比P/E的售租比已嚴(yán)重高估,反映出上海房價上漲速度已超過了租金收益增長的幅度,導(dǎo)致"以租養(yǎng)房"已難以軋平房貸的利息支出。上述兩大指標(biāo)反映出現(xiàn)在購買上海房子的風(fēng)險比較大。
在這種情況下,我們來分析一下到底是買房合算還是租房合算呢。目前,在上海買一套兩居室的住房估計至少要花70萬元人民幣。如果你以七成貸款20年計算,49萬元貸款要讓你每月還上幾千元,這是一筆不小的負(fù)擔(dān)和壓力,而你的還款總額可能要超過80萬元。你會發(fā)現(xiàn),你買了房子,卻成了"負(fù)翁",在為銀行打工。當(dāng)然,關(guān)鍵是看房價是否會波動,房價一旦向下波動就會損失"機(jī)會成本"。這也是目前買房的風(fēng)險之一。
我們再來看一下租房是否合算呢?如果現(xiàn)在你在你準(zhǔn)備買房的地段租上一套兩居室的房屋,可能只需花上1500--2000元。要是你把買房的錢存進(jìn)銀行,即便按一年期存款利息計算,70萬元的年利息約為1.2萬元,以利息充抵租金,這樣算下來,你每年租金大約僅需0.6--1.2萬元,換算成每月的租金為500--1000元。如果以20年期限計算,租金成本約為12--24萬元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于你的還款總額80萬元及買房成本70萬元。以你的買房成本70萬元計算,如果租房的話,大約可以租上58--116年。如果將這部分資金用于購買國債的話,目前有超過10種以上的國債收益率超過3%,也就是說,可以不動用原來計劃用于購房的70萬元資金,就可以滿足你目前的住房需求。
如此看來,不算不知道,一算嚇一跳,目前買房成本大大超過了租房成本。對于那些居住在大城市里的人來講,租房可能是一個更為理性的選擇。當(dāng)然,我們并不是要鼓勵所有的人都去選擇租房,但對于那些超過50歲的人來講,租房肯定比買房合算。你想一下,超過50歲的人再買房合算嗎?把自己辛辛苦苦賺來的一生積蓄全部花在買房上值得嗎?何必讓房子使你的生活質(zhì)量急劇下降呢?當(dāng)然,傳統(tǒng)文化因素使得不少老人總想給后輩留下點什么,但這種觀念會漸漸發(fā)生變化的。
一些業(yè)內(nèi)人士目前正在討論"倒按揭"的話題。什么是"倒按揭"?就是把你的住房按揭給銀行,你可以每月或每年從銀行獲得現(xiàn)金,等你百年之后,你的住房再按市價出售,結(jié)算下來的余額再分配給你的后輩。這是一個非常好的辦法,可以讓更多的人不再套牢在房子上,讓房子的固定資產(chǎn)變成現(xiàn)金流,使更多的人尤其是老年人過上幸福不打折的生活。事實上,即便沒有"倒按揭",我們還是可以按照這一思路去規(guī)劃你的住房計劃。
住房問題已成為國人的一塊心病,住房問題已經(jīng)吞噬了我們的生活質(zhì)量,何必讓房子套住你的幸福生活呢?不要管別人在那里激烈爭論些什么,只需算算你口袋里的錢,核計一下你將選擇怎樣的生活質(zhì)量。在目前情況下,最理性的選擇當(dāng)然是------買房不如租房。
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現(xiàn)在公租房還能買嗎？現(xiàn)在租的可以買嗎？廣東在線咨詢 2022-05-31可以買公租房，公租房租滿5年可以申請購買。 政府建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，如果，政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 《民法典》第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保 -
現(xiàn)在租住的的廉租房能不能買呢？山東在線咨詢 2022-07-14根據(jù)你描述的情況這個廉租房能不能買呢，現(xiàn)在廉租房是只租不售的，所以不能夠進(jìn)行買賣。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，不過廉租房獲得使用權(quán)前提是先符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實批準(zhǔn)后，方能購、租、補(bǔ)，并且廉租房無繼承權(quán)。廉租房申請條件： 1、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?2、申請人必須 -
公租房買了后可以租出去不現(xiàn)在不住了西藏在線咨詢 2022-07-02為你解答公租房買了后可以租出去不的這個問題 公租房不可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)賣。 公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為，包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；擅自改變承租住房居住用途；連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居住；連續(xù)3個月以上未按期交納租金等。“這6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。 購買公租房價格 1、公租房的定價是：不超過周邊同質(zhì)量同面積出租房房價的60%。 2、根據(jù)地理位置不同，公租 -
現(xiàn)在申請廉租房后不能買房該怎么辦呢？貴州在線咨詢 2022-06-21廉租房申請條件： 1、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?2、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭 3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下 4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的 5、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。 -
現(xiàn)在租房房主不是原房主，是屬于和原房主有十年房租的租客，那現(xiàn)在和現(xiàn)在房租租房子協(xié)議有法律效益嗎河北在線咨詢 2022-09-11租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。租賃合同包括房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、租賃合同等。凡是當(dāng)事人需要取得對方標(biāo)的物的臨時使用、收益而無須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時，都可以適用租賃合同。
