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店面租賃合同對(duì)方違約怎么解決?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-02 15:20:54 377 人看過

遵循完全賠償和合理預(yù)見規(guī)則,根據(jù)合同的具體內(nèi)容確定最終的賠償數(shù)額。

對(duì)于預(yù)期違約,守約當(dāng)事人依法選擇下列救濟(jì)方式來追究對(duì)方當(dāng)事人的法律責(zé)任:

1、采取自救手段,維護(hù)自身利益

依《民法典》第五百六十三條的規(guī)定,對(duì)于預(yù)期違約,守約方依此享有合同解除權(quán),可單方解際合同,并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言,因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù),故守約方不宜而采取解除合同措施,可參照民法典第五百二十七條規(guī)定,中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備,以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保,應(yīng)視為對(duì)方明示毀約,此時(shí)可依法解除合同,并請(qǐng)求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

2、尋求司法救濟(jì),追究對(duì)方違約責(zé)任

依《民法典》第五百七十八條規(guī)定,一方當(dāng)事人違約,對(duì)方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此種措施,對(duì)于明示毀約易于操作;但對(duì)于默示毀約,守約方須掌握對(duì)方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律,否則,將因證據(jù)不力反而于己不利。

3、持合同的效力,等待對(duì)方履行

當(dāng)一方預(yù)期違約,對(duì)方可堅(jiān)持合同的效力,要求或等待對(duì)方到期履行合同,以靜觀對(duì)方的態(tài)度是否有所變化,然后決定是否采取相應(yīng)措施。對(duì)于明示毀約,守約方應(yīng)明確要求對(duì)方撤回毀約的思表示,而不能一味地坐等對(duì)方履行,以免擴(kuò)大損失。對(duì)于默示毀約,守約方一時(shí)無確切證據(jù)證實(shí)對(duì)方毀約,可等待對(duì)方到期是否履行;若對(duì)方到期不履行,可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任,或者依法解除合同,請(qǐng)求賠償損失。

一、相關(guān)規(guī)定

遵循完全賠償和合理預(yù)見規(guī)則,根據(jù)合同的具體內(nèi)容確定最終的賠償數(shù)額。依《民法典》第五百七十八條的規(guī)定,所謂預(yù)期違約,以稱先期違約,是指一方當(dāng)事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預(yù)期違約的實(shí)質(zhì)是種毀約行為,分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約,是指一方當(dāng)事人在合同履行到來之前,明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務(wù)。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的,也可以是口頭的。所謂默示毀約,是指當(dāng)事人在合同履行期到來之前,根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的行為表現(xiàn)而預(yù)示其將不履行合同義務(wù)。

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    1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金低于實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同沒有到期可以退押金嗎租房合同沒有到期是否可以退押金要看具體的情況。租房合同沒到期想退押金應(yīng)該依照協(xié)議的約好實(shí)行。假如協(xié)議沒有約好,需求兩邊洽談處理。如承租人在合同未到期時(shí)提早解除合同,若出租人沒有違背合同責(zé)任的情況,是屬于承租人違約,需要支付違約金;若是因?yàn)槌凶馊诉`約在先,那么承租人是不需要支付違約金的;若雙方協(xié)商達(dá)成一致意見,則以兩邊協(xié)商的內(nèi)容為準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第
    2023-07-03
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  • 租店面合同怎么寫對(duì)乙方有利
    優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
    在實(shí)踐中租賃合同的乙方一是承租人,而租賃合同在載明押金的退還、轉(zhuǎn)租權(quán)利、合同解除權(quán)利、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等內(nèi)容,對(duì)乙方是比較有利的。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人在租賃物需要維修時(shí),可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。一、融資租賃合同和租賃合同區(qū)別1.在傳統(tǒng)租賃中,出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的,并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購(gòu)買的。而在融資租賃合同中,出租人要按承租人的特殊需要,向承租人指定的出賣人購(gòu)買,出租人購(gòu)買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個(gè)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系,一是買賣,二是出租,買賣是為出租服務(wù)的。2.在傳統(tǒng)的租賃中,租賃物是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。在融資租賃中,租
    2023-03-04
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#合同履行
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    合同履行期限是指?jìng)鶆?wù)人履行合同義務(wù)和債權(quán)人接受履行行為的時(shí)間。作為合同的主要條款,合同的履行期限一般應(yīng)當(dāng)在合同中予以約定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該履行期限內(nèi)履行債務(wù),如果當(dāng)事人不在該履行期限內(nèi)履行,則可能構(gòu)成遲延履行而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>

    #合同履行期限
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