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一、如何審核建筑工程合同

在審核建筑工程合同時(shí)，承包單位應(yīng)采取一系列措施以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。

1．承包單位需要組織多部門的專業(yè)人員，包括工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、材料物質(zhì)供應(yīng)、機(jī)械設(shè)備等部門的業(yè)務(wù)人員，共同研究招標(biāo)文件中有關(guān)合同文本的各個(gè)條款。

2．承包單位應(yīng)對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，審查合同是否缺少必要的條款，以確保合同的法律效力。

3．承包單位還應(yīng)審查合同的合法性，以分析評(píng)價(jià)每一個(gè)合同條文執(zhí)行后的法律后果，從而為報(bào)價(jià)策略的制定提供基礎(chǔ)資料，為合同談判和簽訂合同提供決策依據(jù)。

二、審查合同的完整性

審查合同的完整性是合同審核過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)。

1．承包單位需要通過(guò)審查確保合同文本中的各個(gè)組成部分分解開(kāi)來(lái)，逐條研究各項(xiàng)條款的合理性和可行性。

2．特別是涉及到工程技術(shù)尤其是影響到切身利益的條款，承包單位需要逐字逐句進(jìn)行推敲，并審查合同條款的表達(dá)是否清楚。

3．承包單位還需要用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本來(lái)對(duì)照該合同文本，以審查是否缺少一些必要的合同條款。

4．審查過(guò)程中，承包單位應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注合同雙方的權(quán)利和義務(wù)是否明確，合同條款的完整性和嚴(yán)謹(jǐn)性，以及合同條款與招標(biāo)文件以及其他技術(shù)資料之間是否表述一致。

三、分析合同的合法性

分析合同的合法性是合同審核過(guò)程中的另一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

1．承包單位需要通過(guò)審查分析評(píng)價(jià)每一個(gè)合同條文執(zhí)行后的法律后果將會(huì)給承包人帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。這一步驟有助于承包單位制定報(bào)價(jià)策略，為合同談判和簽訂合同提供決策依據(jù)。

2．在分析合同的合法性時(shí)，承包單位應(yīng)關(guān)注合同條款之間是否存在矛盾之處，即不同條款對(duì)同一具體問(wèn)題的規(guī)定或要求是否相一致。

3．承包單位還應(yīng)發(fā)現(xiàn)對(duì)承包人不利或有害的條款，如單方不平等條款等，并及時(shí)向發(fā)包人提出解釋或澄清的要求。

4．對(duì)于一些重大的工程項(xiàng)目或合同關(guān)系和合同文本復(fù)雜的工程，承包單位還應(yīng)聘請(qǐng)有關(guān)法律顧問(wèn)和合同專家進(jìn)行審核，以避免或減少相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，減少合同談判和簽訂過(guò)程中的失誤。