久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

房地產(chǎn)購買合同的有效的條件是：

1、房屋買賣合同雙方應(yīng)當(dāng)具備依法行使權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的資格；

2、房屋買賣雙方意思應(yīng)當(dāng)表示真實(shí)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真誠表達(dá)的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，才能真正實(shí)現(xiàn)雙方的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理、以合法形式掩蓋非法目的損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同，原則上視為無效；

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。

上海市房地產(chǎn)購買合同范本

＜p＞賣方（甲方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；買方（乙方）：＜／p＞

＜p＞根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。＜／p＞

＜p＞第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：＜／p＞

＜p＞（一）房地產(chǎn)座落在上海市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿［區(qū)］［縣］＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（部位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）房屋類型＿＿＿＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞（二）房屋建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)［面積］［分?jǐn)偯娣e］＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞（三）房地產(chǎn)四至范圍＜／p＞

＜p＞（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為［國有］［集體所有］土地；土地使用權(quán)以［出讓］［劃撥］方式獲得；＜／p＞

＜p＞（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。＜／p＞

＜p＞第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（＿＿＿＿＿＿幣）計(jì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（大寫）：＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿＿＿遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的＿＿天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分＿＿付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證。＜／p＞

＜p＞第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為［出讓方式］［劃撥方式］取得國有土地使用權(quán)的，供下列第［一］［二］款辦理。＜／p＞

＜p＞一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為＿＿＿＿＿＿＿＿年（從＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為＿＿＿＿＿年（從＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止），為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。＜／p＞

＜p＞二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，［應(yīng)辦理］［可以不辦理］土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由［甲方］［乙方］按規(guī)定［辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金］［將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家］．＜／p＞

＜p＞第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以＿＿＿＿＿＿＿［市］［區(qū)］［縣］房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。＜／p＞

＜p＞第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)［權(quán)利轉(zhuǎn)移］［轉(zhuǎn)移占有］之日起轉(zhuǎn)移給乙方。＜／p＞

＜p＞第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)［權(quán)利轉(zhuǎn)移］［轉(zhuǎn)移占有］前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自［權(quán)利轉(zhuǎn)移］［轉(zhuǎn)移占有］后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。＜／p＞

＜p＞第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬［居?。荩鄯蔷幼。莘课?，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。＜／p＞

＜p＞乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。＜／p＞

＜p＞上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。＜／p＞

＜p＞第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。＜／p＞

＜p＞第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿計(jì)算。逾期＿＿＿＿＿＿＿天后，甲、乙雙方同意按下列［一］［二］［三］款內(nèi)容處理。＜／p＞

＜p＞一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的＿＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。＜／p＞

＜p＞二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款＿＿＿＿＿＿％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起＿＿＿＿＿＿日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。＜／p＞

＜p＞三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿計(jì)算。逾期＿＿＿＿＿＿＿天后，甲、乙雙方同意按下列第［一］［二］［三］款內(nèi)容處理。＜／p＞

＜p＞一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。＜／p＞

＜p＞二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。＜／p＞

＜p＞三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。＜／p＞

＜p＞第十三條本合同由甲、乙［雙方簽定］［＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公證處公證］之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。＜／p＞

＜p＞甲方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。