分配夫妻雙方房產(chǎn)的方法和考慮因素是什么？
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時間： 2023-07-02 10:32:41
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一方的婚前財產(chǎn)是夫妻的財產(chǎn)。相關(guān)法律規(guī)定夫妻一方所有的財產(chǎn)，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。除非雙方另有約定。一方婚前支付全部房款購買的房屋為一方婚前財產(chǎn)，不會因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)換為夫妻共同財產(chǎn)。確定房地產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)鍵是房地產(chǎn)的投資，而不是產(chǎn)權(quán)證的取得時間。即使婚后取得產(chǎn)權(quán)證，房屋仍屬于一方婚前財產(chǎn)。在離婚的情況下，另一方無權(quán)要求離婚。
房產(chǎn)過戶需夫妻雙方簽字嗎
房產(chǎn)過戶是否需夫妻雙方簽字，一般因情況而定：
1、共同房產(chǎn)過戶需夫妻雙方簽字，個人房產(chǎn)過戶不需夫妻雙方簽字；
2、雙方共同簽署購房合同，可以在房產(chǎn)證登記上兩個人的名字；一方授權(quán)另一方代簽的、或一方雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，同樣可以認定為夫妻共同買房行為。
房屋過戶的流程如下：
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，任任何買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一百七十一條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條：夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條：夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚。
有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。
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男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準予離婚。 離婚訴訟的完整流程： 1、有二審：起訴→受理→審理→調(diào)解→判決→上訴→二審→判決立即生效 2、... 更多>
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分割方法及共同考慮因素海南在線咨詢 2022-10-26一、夫妻共同財產(chǎn)分割方法夫妻共同財產(chǎn)分割方法。常用的為以下幾種方法：（一）實物分割在不影響共同財產(chǎn)適用價值前提下，對財產(chǎn)進行實際分割，如糧食、現(xiàn)金等財產(chǎn)分割。（二）價金分割將共同財產(chǎn)變賣，對變賣所得價金予以分割。一般共同所有的財產(chǎn)不能分割，或者分割后其使用價值將會降低或者消失的情況下，才進行價金分割，如一輛車、一幅珍貴的美術(shù)作品等財產(chǎn)。（三）價格補償對于不能進行實物分割，而夫妻一方愿意取得共有物， -
房改是否考慮夫妻雙方的工作寧夏在線咨詢 2022-02-03房改是要考慮夫妻雙方的工齡、職稱，由單位按成本價或標準價出售給職工，向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價，成本價應(yīng)包括住房的征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費是否列入成本由各地自行確定）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素。舊房的成本價按售房當年新房的成本價成新折扣（折舊年限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，以30年計算； -
夫妻雙方離婚時，對未成年子女的，有什么優(yōu)先考慮因素？貴州在線咨詢 2022-10-05對兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮:（一）已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力的；（二）子女隨其生活時間較長，改變生活環(huán)境對子女健康成長明顯不利的；（三）無其他子女，而另一方有其他子女的；（四）子女隨其生活，對子女成長有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活的。另外，子女單獨隨祖 -
夫妻一方有婚外情，在分割財產(chǎn)時應(yīng)考慮哪些因素安徽在線咨詢 2022-11-111、照顧子女和女方原則 按照《民法典》的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。這是因為子女和女方一般屬于弱勢群體，一旦離婚會對其造成極大的精神打擊和物質(zhì)壓力。 2、照顧無過錯方原則 夫妻婚外情離婚時，一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴重破壞了夫妻情感。在做離婚財產(chǎn)分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是 -
離婚分割房產(chǎn)要考慮的因素，法律依據(jù)是什么湖北在線咨詢 2023-11-07離婚分割房產(chǎn)要考慮的因素：房產(chǎn)是否屬于夫妻共同所有；是否已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證等。夫妻離婚如果該房子是屬于夫妻共同房產(chǎn)的，離婚由夫妻雙方協(xié)商分配，如果不能達成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補償。如果該房子是屬于一方的個人財產(chǎn)的，離婚時不分割。
