回遷房買賣是否有限制？受限條件是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 10:15:15
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回遷房買賣的限制有：
1、回遷房是否五證齊全；
2、回遷房是否有房產(chǎn)證；
3、回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。
買賣回遷房流程為：
1、購房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購買的范圍，房子的有關證明證件是否具備齊全；
2、確認房子沒有任何問題后，購房者可以跟售房者交談一下價格的事宜，爭取用最合適的價格買下；
3、確認購買后，購房者需要交一部分的定金；
4、簽訂購房合同，把最后的房款交接完畢；
5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對房子進行過一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過戶手續(xù)的，嚴重者房子有可能被查封；
6、核查成功后，買賣雙方可以辦理立契手續(xù)；
7、繳納稅費。
回遷房可以買賣嗎
回遷房是否可以買賣需要分情況：
（一）業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易
有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
（二）業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶
業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。
如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房是可以依法銷售的，有房產(chǎn)證的回遷房跟市場上的其他商品房都是一樣的。對于買家來講，簽訂回遷房銷售合同之前，務必要確認有房產(chǎn)證，而且房子的產(chǎn)權是清晰的。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款，未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。
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