房產(chǎn)證辦理逾期違約金應(yīng)該劃定多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-04 06:18:01
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新房到手后，趕緊讓自己的房子拿到專屬“身份證”是每個業(yè)主都關(guān)心的大事。理論上來說房產(chǎn)證可以由業(yè)主個人辦理，也可以委托相關(guān)機構(gòu)代辦，但目前大部分新房的房產(chǎn)證都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，業(yè)主在與開發(fā)商簽訂購房合同時，就會對房產(chǎn)證的辦理問題進行協(xié)商約定。
通常合同中對委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款是一份單獨的委托協(xié)議，其中就包括開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證、代繳相關(guān)稅費的期限，以及代辦費用和未能如約辦理的責(zé)任劃分，如果您和開發(fā)商簽訂了房產(chǎn)證辦理委托協(xié)議，但卻未能在規(guī)定時間內(nèi)拿到房產(chǎn)證，你該如何維權(quán)呢?
前不久某地一小區(qū)就有類似案例：
2010年1月，市民王先生與房地產(chǎn)公司簽訂合同，購買了一套價值37萬元住房，按約定，房產(chǎn)公司應(yīng)在2011年12月30日前交付房屋，并在交付之日起300日內(nèi)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。如因房產(chǎn)公司原因未能如期辦理房產(chǎn)證，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按日向業(yè)主支付全部已付房款萬分之零點三至萬分之二不等的違約金。
2011年12月30日，房地產(chǎn)公司向王先生交付了房屋，而由于開發(fā)商在修建小區(qū)時超建了面積，而且沒有按照規(guī)劃修建足夠的停車位被有關(guān)部門罰款并責(zé)令整改，王先生直到2014年9月29日才取得房產(chǎn)證。
由于逾期辦證，溝通未果后，王先生和其他業(yè)主將房地產(chǎn)公司告至法院，業(yè)主們獲得了數(shù)額不等的賠償，其中，單個業(yè)主獲得最高的賠償為3萬多元。435戶業(yè)主共計獲得四百多萬元賠償。
有上述案例可以得出，合同簽訂時對于此類情況會有明確的責(zé)任劃分，因此違約認(rèn)定的難度不大。大多數(shù)開發(fā)商都是使用國家工商總局和建設(shè)部監(jiān)制的合同，其中有一條是關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，在遭遇逾期不辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時，購房者即可要求退房也可以不要求退房，但都可以對其約定違約責(zé)任，在約定這一條款時購房者可以與開發(fā)商約定已付房款百分之多少的損失，如果開發(fā)商沒有按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，購房者可以依據(jù)約定要求賠償損失。
但有一點需要補充的是：有時候有違約金的約定不如不約定
根據(jù)我國民法典相關(guān)規(guī)定，約定了違約金一般只能按照約定的違約金的數(shù)額，向開發(fā)商主張違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)出現(xiàn)逾期交房且購房者的損失過大，需要增加違約金時，一般需要購房者提供相關(guān)證據(jù)證明自己的損失，但是根據(jù)我們辦理的類似案件，購房者一般無法證明自己還有其他損失，這種損失只能在購房者需要出售沒有房本的房屋時才能得以體現(xiàn)，此房的銷售價格與同等地段有房本的同類房屋銷售價格的差價，是自己的損失?？墒沁@種損失證明起來還需要作評估，操作起來很麻煩。
如果購房者與開發(fā)商沒有約定違約金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四百七十六條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金，大約是9%左右。所以有時候在合同約定違約金過少還不如不約定。
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逾期辦理房產(chǎn)證違約金怎么算, 逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任該如何確定廣西在線咨詢 2022-04-09逾期辦理房產(chǎn)證的違約金看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 -
逾期辦理房產(chǎn)證，逾期交的違約金該如何收取湖南在線咨詢 2022-03-17一、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，違約金以商品房買賣合同約定為準(zhǔn)，開發(fā)商單方無權(quán)罰款，建議你認(rèn)真看合同。 二、由于你本人在國外，可在國外做委托公證，并經(jīng)我國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證，再寄回來。 三、公證可以委托他人代理辦理，但需做委托公證。一般需要本人。 第二、第三項具體請咨詢福州市公證處，以公證處為準(zhǔn)。 本回答屬于免費業(yè)務(wù)，不保證完整性、準(zhǔn)確性，以此作為依據(jù)，責(zé)任自負。 -
房屋拆遷逾期交房的違約金規(guī)定是怎樣，違約金應(yīng)該給多少？江蘇在線咨詢 2022-07-23開發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購房者具體損失的計算問題，《解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”因此，一般而言租金損失即為我國《民法典》規(guī)定的買房者可得利益的損失。 -
房產(chǎn)公司方面因為房產(chǎn)證辦理逾期交房違約金應(yīng)該怎樣計算河南在線咨詢 2023-07-27第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī) -
辦理房產(chǎn)證的違約金要交嗎? 房產(chǎn)證逾期怎么辦？內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-07由于出賣人的原因，出賣人必須支付違約金。合同中有約定違約金的，按照合同計算違約金。合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已付房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
