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北京自住房怎么辦房產(chǎn)證
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-29 16:02:56 165 人看過

一、北京自住房房產(chǎn)證

(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《自住房買賣合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《自住房買賣合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、自住型商品房申請(qǐng)流程

1、報(bào)名

網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走按照職責(zé)分工,市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作,而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候,老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。

如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭,在這不少于15天的公示期中,市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《某某市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件,就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。

2、核驗(yàn)

20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果,通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭,方可參加搖號(hào)。

3、搖號(hào)

與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似搖號(hào)前,產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池,其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后,會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì),再由開發(fā)商依次通知選房。

4、選房

按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房,而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的,自動(dòng)放棄輪候資格。

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    一、如何申請(qǐng)北京市自住房按照北京市限購(gòu)政策相關(guān)要求,現(xiàn)場(chǎng)要提交購(gòu)房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭,提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件,購(gòu)房申請(qǐng)人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》,有效暫住證等材料。其中,經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房的,應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。二、自住房可以辦理抵押貸款嗎自住房是可以抵押貸款的,但是由于自住房是以低于市場(chǎng)同類房屋的價(jià)格購(gòu)入的,所以在辦理貸款的時(shí)候,貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低一些,而且在審查貸款資格的時(shí)候也會(huì)比其他房產(chǎn)類型的貸款要更加嚴(yán)格一些。
    2023-05-29
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  • 北京自住房查不到網(wǎng)簽
    一、北京自住房查不到網(wǎng)簽查不到網(wǎng)簽是因?yàn)闆]有到指定的地方查詢:1、在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后,一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購(gòu)房合同存案信息的,當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不相同,可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后,會(huì)填寫相關(guān)信息,如名字,身份證號(hào),存案號(hào)等,而存案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后,經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。3、填寫完相應(yīng)信息,點(diǎn)擊查詢,就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。二、網(wǎng)簽在地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。
    2023-05-28
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#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
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    房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是房屋權(quán)屬證書,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā),證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
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    • 北京自住房多少年產(chǎn)權(quán)
      山西在線咨詢 2023-04-25
      一、北京自住房多少年產(chǎn)權(quán) 一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。 二、什么是自住房 自住房是自住商品房,對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房,且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 三、自住房申請(qǐng)的條件 1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房; 2、符合購(gòu)房條件
    • 怎樣申請(qǐng)北京自住房
      湖南在線咨詢 2023-06-10
      1.北京市戶籍家庭:名下無(wú)房或僅有一套住房; 2.非京籍家庭:持有暫住證、連續(xù)5年繳納社?;騻€(gè)稅,可購(gòu)買一套自住房; 3.單身購(gòu)房者:需要年滿25周歲。 【溫馨提示】:北京自住房?jī)?yōu)先申請(qǐng)條件如下: (1)有北京戶籍且在北京無(wú)房的家庭; (2)有北京戶籍、在北京無(wú)房且年滿25周歲的單身人士; (3)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
    • 北京自住房住房貸款利率怎么計(jì)算?
      新疆在線咨詢 2023-09-01
      1、北京自住房貸款有如下規(guī)定:貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%; 2、貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。根據(jù)資料我們可以知道貸款基準(zhǔn)利率中國(guó)人民銀行決定,自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),住房
    • 要辦北京市自住商品房嗎
      江蘇在線咨詢 2023-02-12
      1、報(bào)名:市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料。經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走。 2、核驗(yàn):20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果。 3、搖號(hào):與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似。 4、選房:按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)。
    • 辦理北京居住證房東不給房本怎么辦
      澳門在線咨詢 2022-10-02
      辦理北京居住證,房東不提供房本,中介也不管,建議協(xié)商處理。