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一、如何凍結(jié)房產(chǎn)糾紛

以下五個(gè)策略可以有效地應(yīng)對(duì)此類問(wèn)題：1．協(xié)商解決：即雙方就合同糾紛事宜保持極大的耐心與誠(chéng)摯的態(tài)度，以相互尊重和理解為出發(fā)點(diǎn)，明確區(qū)分是非曲直，憑借公正客觀地闡述事實(shí)和陳述有力的觀點(diǎn)，最終達(dá)成共識(shí)和解方案，從而實(shí)現(xiàn)合同糾紛的自然消解。

2．調(diào)解處理：這一過(guò)程是指針對(duì)合同糾紛，當(dāng)事人在完全自愿的情況下選擇中立的第三方機(jī)構(gòu)作為協(xié)調(diào)者，借助他們的調(diào)解和人性化勸導(dǎo)，促使雙方能夠相互體恤、禮讓相待，進(jìn)而達(dá)成和解協(xié)議，從而圓滿解決糾紛問(wèn)題。

3．仲裁處理：合同仲裁是指獨(dú)立于爭(zhēng)議雙方的第三方機(jī)構(gòu)依據(jù)已簽署的仲裁條款或基于雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)出現(xiàn)的合同爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行公正裁決的行為。

4．調(diào)解處理：訴訟是解決合同糾紛的最后也是最具權(quán)威性的手段。

訴訟，即法院依據(jù)合同當(dāng)事人的申訴和請(qǐng)求，在各方訴訟參與人員共同努力下，展開公平、合理且合法謹(jǐn)慎的司法審判工作，以期達(dá)到審理和解決合同爭(zhēng)議的實(shí)際效果。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條

合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

二、如何避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)注意房屋是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“如何凍結(jié)房產(chǎn)糾紛”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。