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一、房屋有質量問題幾年可以起訴一旦住戶在入住之后發(fā)現了房屋存在質量問題，并且這些質量問題已經嚴重影響到他們日常的正常生活，那么按照相關法律法規(guī)，他們是有權利要求解除房屋購買合同的。

對于商品房來說，一旦交付使用之后，如果購房人士疑慮該房屋的主體結構質量是否符合合格標準，他們可以遵循相關規(guī)定，選擇委托社會上專門提供工程質量檢驗服務的機構來重新進行核驗。

經過核驗確定，如果確認了該房屋的主體結構質量確實沒有達到國家或者行業(yè)的標準和規(guī)范，購房者將有權要求解除房屋購買合同，并且退掉房產。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、借名買房糾紛該怎么處理借名買房糾紛的處理：

借名買房出現糾紛首先需要判斷當事人之間是否形成借名的合意，若雙方沒有書面的借名協(xié)議，僅憑口頭約定在對方當事人否認的情況下，法院很難認定借名的事實。

如果有證據證明雙方形成借名的合意，則要就協(xié)議是否有效進行判斷。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“房屋有質量問題幾年可以起訴”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。\n交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。