開發(fā)商欠工程款怎么追回的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-13 15:04:45
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一、開發(fā)商欠工程款怎么追回的
開發(fā)商欠工程款的追回方式：
1．協(xié)商：首先，嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商，明確欠款的金額和還款時間。盡量保留好相關(guān)證據(jù)，如合同、發(fā)票等。
2．仲裁：如果協(xié)商無果，可以申請仲裁。根據(jù)仲裁結(jié)果要求開發(fā)商支付工程款。
3．起訴：如果開發(fā)商仍然拒絕支付，可以直接向人民法院提起行政訴訟。根據(jù)法院判決要求開發(fā)商支付工程款。
4．強制執(zhí)行：如果開發(fā)商仍然拒不履行法院判決，可以申請法院強制執(zhí)行。法院將從開發(fā)商的銀行賬戶上直接劃走工程款，或者扣押開發(fā)商物品拍賣后將工程款交給你。
二、開發(fā)商欠工程款追回時需要注意什么
在追回工程款的過程中，需要注意以下幾點：
1．盡快采取行動，避免超過訴訟時效。一旦超過了訴訟時效，將喪失勝訴權(quán)。
2．保留好相關(guān)證據(jù)，如合同、發(fā)票、驗收報告等。這些證據(jù)將有助于證明你的權(quán)益。
3．在起訴前，可以申請法院對開發(fā)商的財產(chǎn)進行保全，以避免開發(fā)商轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。
4．在執(zhí)行過程中，如果開發(fā)商名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而拒絕履行法院的生效判決，則會有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
三、起訴拖欠工程款的條件
1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
2．有明確的被告；
3．有具體的訴訟請求和事實、理由；
4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條
拖欠工程款糾紛提起訴訟的條件有：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編 審判程序 第十二章 第一審普通程序 第一節(jié) 起訴和受理 第一百二十六條 人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
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這段內(nèi)容講述了一個債權(quán)人遇到債務(wù)人拒不支付工程欠款的情況時，部分被欠款人選擇尋求追債公司的幫助。這種情況下，債權(quán)人可以通過與追債公司的溝通，尋求合法合理的追討方式來協(xié)助要回工程欠款。與債務(wù)人進行溝通。在債務(wù)問題中，債務(wù)人通常具有強勢地位，無論是發(fā)包人欠款，還是轉(zhuǎn)包人、非法分包人欠款，他們都有各種理由不支付債務(wù)，如工程質(zhì)量有問題、工程延期、發(fā)包人未支付工程款、轉(zhuǎn)包人或非法分包人攜款潛逃、發(fā)包人拒不結(jié)算、拒不驗收等等，但這些都不是拒不支付債務(wù)的根本理由。2、找追債公司幫助。在欠款人拒不支付工程欠款的情況下，部分被欠款人選擇請求追債公司的幫助，來協(xié)助要回工程欠款。在實踐中，這種方式存在一定的法律風(fēng)險，因為本身追債公司的合法性就存在一定的問題。根據(jù)我國目前的相關(guān)法律規(guī)定，追債公司一直游離于法律的灰色地帶，在追債公司本身存在合法性問題的前提下，其從事的追債行為，很難保證其完全合法。3、法律途徑。所謂2023-09-25128人看過 -
法律綜合知識當(dāng)開發(fā)者無法履行其職責(zé)并選擇離開，導(dǎo)致項目走向停滯和破敗之際，由于各種利益糾紛和矛盾難以避免，那些已經(jīng)付出了所有或絕大部分購房資金的潛在購買者不得不面對這樣的困境。然而，他們?nèi)匀挥型緩絹砭S護自身權(quán)益。這些受害者可以采取“團結(jié)力量大”的策略，集結(jié)起來共同對開發(fā)者提起訴訟。在此過程中，他們必須迅速行動，申請法院凍結(jié)并查封開發(fā)商正在建設(shè)中的項目、用于建房的土地、現(xiàn)有的房地產(chǎn)資產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他所有可能的財產(chǎn)，以便在訴訟結(jié)束之后，他們能獲得充分的賠償。《民事訴訟法》第一百零三條財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。2024-05-17250人看過 -
欠款后果：1、債務(wù)人可以不履行債務(wù)；2、債權(quán)人喪失勝訴權(quán)。債權(quán)人告到法院，如果法院審查認(rèn)為沒有正當(dāng)理由而時效已過的話，就不能判他勝訴。在法學(xué)上，將已過訴訟時效的債務(wù)稱為自然債務(wù)。3、訴訟時效屆滿后，債務(wù)人由于不知道時效規(guī)定或者明知道時效規(guī)定而自愿履行債務(wù)的，不得又以時效已過為由請求返還。4、訴訟時效期滿的債權(quán)可以用來抵銷其他債務(wù)。5、訴訟時效期間同時適用于主債和從債。如何追討欠款可以通過下列措施追討欠款：1、向法院申請支付令；支付令是人民法院依照民事訴訟法規(guī)定的督促程序，根據(jù)債權(quán)人的申請，向債務(wù)人發(fā)出的限期履行給付金錢或有價證券的法律文書；2、向法院提起訴訟要求對方還款；3、申請強制執(zhí)行。債務(wù)人在法院判決之后仍拒不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以通過申請強制執(zhí)行的方式，強制劃扣處置債務(wù)人的財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)2023-07-06182人看過
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一、拖欠工程款工人可以直接起訴開發(fā)商追討工資嗎1、拖欠工資款造成工人被拖欠工資的，可以直接起開發(fā)商追討工資。2、開發(fā)商作為建設(shè)單位，沒有支付工程款造成拖欠工資的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)以未結(jié)清的工程款為限先行墊付被拖欠的工資。3、法律依據(jù)：《保障農(nóng)民工工資支付條例》第十條、第二十九條二、被拖欠工資什么時候可以申請勞動仲裁（一）首先，公司在約定時間內(nèi)未支付工資的，即屬于拖欠員工工資。（二）其次，公司拖欠員工工資后，只要在勞動關(guān)系存續(xù)期間，其實員工申請勞動仲裁時間不受限制。不過，實踐中發(fā)現(xiàn)公司有故意拖欠工資的行為，拖欠一周以上的就可以去勞動部門投訴。并且，投訴之后還是繼續(xù)拖欠的，員工即可以去申請勞動仲裁處理。（三）另外，如果公司找出其他理由拖欠工資，那么按正常發(fā)放工資日期推遲半個月不發(fā)，并且沒有明確發(fā)工資日期或者以其他借口不肯支付工資的，員工可以不用繼續(xù)等待，直接去申請勞動仲裁處理。（四）最后，員工申請勞2023-04-26443人看過 -
開發(fā)商拖欠工程款處理方式有：1、起訴人民法院要求還款；2、人民法院作出生效判決后，對方在履行期內(nèi)未履行法院判決的，可以申請法院強制執(zhí)行；3、拒絕履行債務(wù)的，可以列入不可信執(zhí)行人名單，限制高消費；4、有能力拒絕執(zhí)行的，涉嫌拒絕執(zhí)行判決和裁定罪?！吨腥A人民共和國刑法》規(guī)定，對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。開發(fā)商跑路的處理方式1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則2023-07-0794人看過 -
因為維修基金是歸小區(qū)業(yè)主的全體所有，如果開發(fā)商挪用，小區(qū)成立業(yè)主委員會的，可以以小區(qū)業(yè)委會的名義起訴。該開發(fā)商的行為是一種違法和侵權(quán)行為，可以通過法律途徑來維權(quán)。一、小區(qū)地下車庫是業(yè)主所有還是開發(fā)商對小區(qū)地下車庫的所有權(quán)歸屬問題，目前法律沒有明確規(guī)定。實務(wù)中，判定地下車庫的歸屬，主要從以下幾個方面判斷：開發(fā)商在計算公攤面積時，是否把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi);開發(fā)商建造地下車庫的成本，是否核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi);當(dāng)?shù)卣欠褚蠡蜷_發(fā)商是否承諾無償將地下車庫交付給業(yè)主等。如果是，則一般歸全體業(yè)主所有;反之，則歸開發(fā)商所有。二、回遷房漏水該誰管建議找物業(yè)處理?？梢陨暾垊佑谩咀≌瑢ｍ椌S修資金】房屋維修基金，包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，你可以向業(yè)主委員會提出2023-03-0191人看過 -
強制執(zhí)行拖欠工程款兩年的話，那么只能通過訴訟的方式來追回。具體而言，兩年還在訴訟時效期限內(nèi)，通過起訴是比較有效的，而勝訴之后，如果欠款方拒不履行法院的判決，則可以向法院申請強制執(zhí)行，在法院受理強制執(zhí)行后，會依法查詢對方名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。從而保障工程款能夠順利追討回來。如何防止業(yè)主拖欠工程款防止業(yè)主拖欠工程款可以采取以下方式：1、合同明確支付條款，違約責(zé)任和爭議解決方式；2、運用法律手段保護正當(dāng)權(quán)益。業(yè)主未按照約定支付價款的，可以催告其按照約定支付。逾期不支付的，可以協(xié)商將工程折價或請求人民法院依法拍賣。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民2023-07-08477人看過
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法律綜合知識一、工程款追回的處理工程款追回的處理方式是：一般情況下，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決。無法協(xié)商一致的，可采取訴訟或仲裁的形式來解決。無法協(xié)商一致的，可采取訴訟或仲裁的形式來解決。具體采取哪種方式，首先要看合同中是否有無相關(guān)約定，如果約定采取仲裁的方式解決的，去法院起訴就不會被受理；反之也是一樣的。二、拖欠工程款的訴訟時效是多長時間拖欠工程款的訴訟時效一般是三年。根據(jù)法律規(guī)定，訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，當(dāng)事人可以申請延長。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊2022-10-12374人看過 -
法律綜合知識一、工程款欠款幾年內(nèi)可以追回追討工程欠款的訴訟時效是三年。我國法律規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、工程款追討所需證據(jù)有哪些追討工程款需要準(zhǔn)備以下證據(jù)：1．施工單位資質(zhì)證書；2．工程招投標(biāo)文件；3．工程報建、規(guī)劃、國土、施工許可文件；4．建筑安裝工程承包合同書及其補充協(xié)議；5．施工圖紙；6．不可抗力證明文件及損失證明；7．工程進度情況、工程施工日志；8．工程量增減的簽2023-05-29381人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商欠工程款屬于什么糾紛行為屬于民事糾紛行為。發(fā)生工程款糾紛可以先行協(xié)商，催告其在合理期限內(nèi)支付價款；協(xié)商不成的可以收集相關(guān)證據(jù)請求人民法院將該工程依法拍賣，就該工程拍賣價款受償。根據(jù)《民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。二、開發(fā)商欠工程款追回時需要注意什么在追回工程款的過程中，需要注意以下幾點：1．盡快采取行動，避免超過訴訟時效。一旦超過了訴訟時效，將喪失勝訴權(quán)。2．保留好相關(guān)證據(jù)，證據(jù)將有助于證明權(quán)益。3．在起訴前，可以申請法院對開發(fā)商的財產(chǎn)進行保全，以避免開發(fā)商轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。4．在執(zhí)行過程中，如果開發(fā)商名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而拒絕履行法院的生效判決，則2023-12-22249人看過 -
商品房因開發(fā)商未交齊工程款而被建筑商扣留的，當(dāng)事人可以先行與其協(xié)商，如果協(xié)商不能解決問題的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡快向人民法院提起訴訟以維護自身的合法權(quán)益。一、沒簽合同的定金可以退嗎對于沒有簽合同定金可以退嗎這個問題，下面我將做簡要分析。沒簽合同定金有些可以退，有些不能退。根據(jù)處理房產(chǎn)買賣糾紛的相關(guān)規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人?！备鶕?jù)此規(guī)定可以知道，并不是所有訂立認(rèn)購協(xié)議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因為商品房合同條款不是由開發(fā)商單方說了算，必須經(jīng)購房者同意，就是說購房者也有權(quán)利提條件，交易的雙方是對等的。既然是因為雙方的原因不能達成一致，實質(zhì)上就是開發(fā)商的條件購房者不答應(yīng)，而購房者的條件開發(fā)商也不答應(yīng)，所以既不能歸責(zé)于購房者一方，也不能歸責(zé)于開2023-03-30334人看過
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納稅人工程發(fā)票開具應(yīng)該由納稅人到工程所在地地稅局辦稅服務(wù)大廳領(lǐng)取并填寫《代開發(fā)票申請表》一份，然后提供申請代開發(fā)票人的合法身份證件，并提供付款方（建業(yè)公司）對建安勞務(wù)服務(wù)項目、單價、金額等出具的書面確認(rèn)證明，或建安合同，還有公司的稅務(wù)登記證（副本）復(fù)印件。（如果一個人名義代開發(fā)票，只需要身份證即可）。在提供的資料完整、填寫內(nèi)容準(zhǔn)確、各項手續(xù)齊全的情況下可當(dāng)場辦結(jié)。營改增后，建筑服務(wù)類開具的工程款發(fā)票和稅率分以下兩種：1、一般納稅人企業(yè)選擇簡易計稅法和小規(guī)模納稅人的，增值稅稅率3％，開具增值稅普通發(fā)票；2、一般納稅人企業(yè)選擇一般計稅法的，增值稅稅率11％，開具增值稅專用發(fā)票。開工程款發(fā)票稅率是多少營改增后，建筑服務(wù)類開具的工程款發(fā)票和稅率分以下兩種：1、一般納稅人企業(yè)選擇簡易計稅法和小規(guī)模納稅人的，增值稅稅率3％，開具增值稅普通發(fā)票；2、一般納稅人企業(yè)選擇一般計稅法的，增值稅稅率11％，開具增值稅2023-08-17181人看過 -
一、追回欠款最好的辦法追回欠款最好的方法就是訴訟。追回欠款的方式有協(xié)商，調(diào)解，仲裁和訴訟等。但其中最好的方式是訴訟。法律依據(jù)：《民法典》第六百五十七條：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。二、追回欠款應(yīng)該怎么起訴追回欠款進行起訴流程如下：1.準(zhǔn)備好起訴狀以及相關(guān)材料提交給法院2.法院進行審查，對于符合條件的進行立案3.立案后應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)通知被告，被告遞交答辯狀4.進行開庭審理，通過法庭辯論等程序，法院最后依法做出宣判。若對案件的裁判結(jié)果不服，也可以對判決結(jié)果提出上訴。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（1）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（2）有明確的被告；（3）有具體的訴訟請求和事實、理由；（4）屬于人民法院受理2023-06-23367人看過
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因發(fā)展工程而被開發(fā)商拖欠的工程款怎么辦浙江在線咨詢 2022-04-261、建議盡快向法院起訴要求還款，一旦超過了3年的訴訟時效，喪失勝訴權(quán) 2、勝訴之后，如果對方在履行期未履行法院判決，可以申請法院強制執(zhí)行 3、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款； 4、另外他名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而他又拒絕履行法院的生效判決，則他會有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留 5、只有在有能力而拒不執(zhí)行法院 -
開發(fā)商欠我兩年的工程款可以要回來嗎山東在線咨詢 2022-10-20你可以再和對方協(xié)商去解決這個問題的，如果實在是解決不了的話，你可以找中間人調(diào)解，不行的話，你可以向法院提起訴訟的，但是，你要保留你們之前簽訂的工程合同，還有保留對方簽收你的工程的合同，另外，你們也要保留催收賬款的合同的呢。 -
承包工程的開發(fā)商拖延工程款如何要回？安徽在線咨詢 2022-07-14工作紛爭：發(fā)生爭議之后，建議先商量，商量不成，能夠搜集證據(jù)，去勞動監(jiān)察部門投訴，或者申請勞動仲裁。勞動仲裁是指由勞動爭議仲裁委員會對當(dāng)事人申請仲裁的勞動爭議居中公斷與裁決。在我國，勞動仲裁是勞動爭議當(dāng)事人向人民法院提訴訟訟的必經(jīng)流程。按照《勞動爭議調(diào)解仲裁法》限定，提起勞動仲裁的一方應(yīng)在勞動爭議發(fā)生之日起2年內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會提議書面申請。除非當(dāng)事人是因不可抗力或有其他正當(dāng)借口，否則超出法律限
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項目部拖欠開發(fā)商的工程款應(yīng)該怎么辦天津在線咨詢 2023-05-14可與欠款人進行協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，必須盡快向法院起訴要求其還款，一旦過了三年的訴訟時效，將喪失勝訴權(quán)。通過訴訟的方式來追討欠款，待法院做出判決后若對方仍拒絕履行和解協(xié)議，直接向法院申請強制執(zhí)行該協(xié)議即可。在受理強制執(zhí)行后，法院將對債務(wù)人名下財產(chǎn)進行依法查詢，并對其采取限制出境、錄入征信系統(tǒng)等措施。
