買父母房產(chǎn)的技巧：如何獲得最大利益？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 21:24:57
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采用贈與方式更劃算，無需公證，而且所需承擔的費用也不是很高。房產(chǎn)贈與，是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。
房產(chǎn)抵押，怎么貸款才更劃算？
網(wǎng)友咨詢：
家里的房子是當年父母按揭買的，前段時間父母把剩余尾款向銀行一次性付清了?，F(xiàn)在家里又急需用錢，如果現(xiàn)在用房子向銀行抵押貸款，聽朋友說利率比按揭貸款要高，那樣豈不虧了，而且手續(xù)好復雜?，F(xiàn)在這個房子怎么貸款比較劃算啊父母可以把房子以賣給我的形式，然后我再向銀行去按揭貸款，這樣可以嗎唉，真實當時沒有算透啊，后悔也沒用。如果這樣不可以，怎么貸款比較劃算呢
抵押貸款的利息和按揭貸款的利息大概能差多少呢要具體的數(shù)字，本人數(shù)學不好，看不太懂。假設我可以用房子去按揭，那過戶費用還有契稅和雜七雜八的費用加起來也不少啊，差的利息算起來哪個劃算些父母說真不行就把房子直接賣掉，再去按揭買一套新房，但是真的舍不得啊，這個也是剛裝修好的房子。
法律人士回答：
房產(chǎn)抵押貸款及利率：個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！
房產(chǎn)抵押貸款申請材料：
（1）房產(chǎn)證；
（2）權利人及配偶的身份證；
（3）權利人及配偶的戶口本；
（4）權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）；
（5）收入證明；
（6）如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；
（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；
（8）為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
房產(chǎn)抵押貸款兩種方式：
一個人房產(chǎn)抵押消費貸款各銀行利率不一樣會在基準利率上上浮15％－－－－40％看你個人資質(zhì)；
二房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款利率一般上浮最低上浮16現(xiàn)在的基準利率是7．05。
《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。
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