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1、90平米（不含）以下1％，90－140平米（不含）1．5％，140平米以上3％（有的地方按144平米算）

2、契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90－144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4％。

一、二套房與首套房的區(qū)別是什么

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上浮10％。其他商業(yè)貸款的貸款利率，要以各銀行規(guī)定為準，但總體來說都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人可貸7成，但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。

3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％征收，面積在90㎡－－－144㎡（各地有差異）按1、5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。

二、契稅滯納金怎么算

1、契稅滯納金計算起始日期的確定

納稅人在進行納稅申報時，征收機關核定稅款繳納期限屆滿的次日，這就是計算滯納金的起始日期。如果納稅人為申報繳納稅款，那么滯納金計算的起始日期就是納稅人取得土地房屋權屬證明的次日。

2、契稅滯納金的適用比例

根據國稅《國家稅務總局關于農業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照執(zhí)行的通知》的規(guī)定來說，凡稅款滯納這類的行為是發(fā)生在2001月30前的，按照原來的《稅收征管法》的規(guī)定，要按日加收滯納稅款2的滯納金。另外就是，稅款滯納是在2001年5月1日以后發(fā)生的，那么就要按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

3、契稅滯納金的繳納法

納稅人應該從納稅義務發(fā)生的那一天開始，十天之內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并且在契稅征收機關規(guī)定的期限之內繳納相應的稅款，如果沒有按時交納，那么滯納金就是每日增加繳納萬分之五。