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合伙企業(yè)債務承擔方式有三種：先清償全部財產(chǎn)、有限合伙人有限責任、普通合伙人無限連帶責任。上海房產(chǎn)稅稅率為1.2%，低于20216元/平米為0.4%。特殊普通合伙企業(yè)合伙人無限連帶責任，有限合伙企業(yè)普通合伙人無限連帶責任，有限合伙人有限責任。企業(yè)法人不能清償債務或缺乏清償能力時，按法規(guī)進行清理或重整。

合伙企業(yè)債務承擔方式有以下幾種：

1. 先以合伙企業(yè)的全部財產(chǎn)進行清償；

2. 合伙企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆盏?，有限合伙人以其認繳的出資額為限對債務承擔責任，普通合伙人對債務承擔無限連帶責任；

3. 普通合伙人承擔債務超過虧損分擔比例的，有權向其他合伙人追償。

對于上海房產(chǎn)稅問題，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅稅率為1.2%。如果房價低于20216元/平米，則稅率為0.4%。納稅人年應納房產(chǎn)稅稅額為1003000070%0.6%=1.26萬元。

在特殊普通合伙企業(yè)中，合伙人對企業(yè)債務承擔無限連帶責任。而在有限合伙企業(yè)中，普通合伙人承擔無限連帶責任，有限合伙人以其出資額為限承擔有限責任。如果企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆眨⑶屹Y產(chǎn)不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力，依照本法規(guī)定清理債務。企業(yè)法人有規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。

根據(jù)上述情況，合伙企業(yè)的債務承擔方式包括：先清償全部財產(chǎn)、有限合伙人有限責任、普通合伙人無限連帶責任，并可向其他合伙人追償。上海房產(chǎn)稅稅率為1.2%，低于20216元/平米時為0.4%。特殊普通合伙企業(yè)合伙人無限連帶責任，有限合伙企業(yè)普通合伙人無限連帶責任，有限合伙人有限責任。企業(yè)法人若無法清償債務且資產(chǎn)不足或明顯缺乏清償能力，應按規(guī)定清理債務；若存在規(guī)定情形或明顯喪失清償能力，可按規(guī)定進行重整。

中華人民共和國民法典：第二十七章 合伙合同 第九百七十五條 合伙人的債權人不得代位行使合伙人依照本章規(guī)定和合伙合同享有的權利，但是合伙人享有的利益分配請求權除外。

中華人民共和國合伙企業(yè)法（2006修訂）：第六章 債權申報 第四十九條 債權人申報債權時，應當書面說明債權的數(shù)額和有無財產(chǎn)擔保，并提交有關證據(jù)。申報的債權是連帶債權的，應當說明。

中華人民共和國合伙企業(yè)法（2006修訂）：第七章 債權人會議 第一節(jié) 一般規(guī)定 第六十三條 召開債權人會議，管理人應當提前十五日通知已知的債權人。