業(yè)主委員會不存在時，如何解決？
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時間： 2023-09-08 00:50:13
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該段內(nèi)容講述了業(yè)主大會和業(yè)主委員會在缺乏正常運轉(zhuǎn)機(jī)制的情況下，業(yè)主們很少會考慮到業(yè)委會的存在。如果業(yè)主們對業(yè)委會的工作有任何不滿，可以向住建局的物業(yè)科投訴。然而，按照規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)。在成立初期，如果有熱心業(yè)主提供場地和資金是可行的，但隨著時間推移，業(yè)主委員會和業(yè)主之間甚至業(yè)委會內(nèi)部出現(xiàn)了矛盾，導(dǎo)致業(yè)主們很少會考慮到業(yè)委會的存在。
業(yè)主可以向住建局的物業(yè)科投訴。按照規(guī)定,業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)。在成立初期,如果有熱心業(yè)主提供場地和資金,是可以的。但是,隨著時間的推移,業(yè)主委員會和業(yè)主之間甚至業(yè)委會內(nèi)部出現(xiàn)了矛盾。由于缺乏正常運轉(zhuǎn)的機(jī)制,業(yè)主們很少會考慮到業(yè)委會的存在。
沒 有 業(yè) 主 委 員 會 ， 業(yè) 主 投 訴 無 門 ？
根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會，作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、服務(wù)、公平正義的維護(hù)者。然而，在一些地區(qū)，由于種種原因，業(yè)主委員會可能未能成立。針對這一情況，我國《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定了相應(yīng)的救濟(jì)措施。
首先，設(shè)立業(yè)主委員會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共同意愿，但并未強(qiáng)制規(guī)定。因此，即使沒有業(yè)主委員會，業(yè)主仍然可以采取其他途徑維護(hù)自己的權(quán)益。例如，業(yè)主可以自行組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。此外，業(yè)主還可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會所在地的房地產(chǎn)行政主管部門或其他相關(guān)部門反映自己的投訴，請求解決問題。
總之，沒有業(yè)主委員會，業(yè)主投訴仍然有門。通過其他途徑，業(yè)主可以維護(hù)自己的權(quán)益，并尋求相關(guān)部門的幫助。因此，業(yè)主在遇到物業(yè)管理問題時，不應(yīng)氣餒，而應(yīng)積極尋求解決途徑。
業(yè)主可以向住建局的物業(yè)科投訴，如果沒有業(yè)主委員會，業(yè)主還可以通過其他途徑維護(hù)自己的權(quán)益。例如，自行組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，或者向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會所在地的房地產(chǎn)行政主管部門或其他相關(guān)部門反映投訴，請求解決問題。因此，業(yè)主在遇到物業(yè)管理問題時，不應(yīng)氣餒，而應(yīng)積極尋求解決途徑。
《物業(yè)管理條例》
第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第四十八條縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機(jī)構(gòu),其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)服務(wù)區(qū)域中的承租人、其他實際使用物業(yè)的人員、有關(guān)行政機(jī)構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中主要有什么權(quán)利和義務(wù)房屋所有權(quán)人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會及組建業(yè)主委員會過程中，除房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人可以認(rèn)定為“業(yè)主”外，購買預(yù)售商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)，尚未取得房屋權(quán)屬證書的，房屋買賣合同記載的“購房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主是物業(yè)管理活動中的重要主體，物業(yè)管理離不開業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)是建立在對房屋擁有的財產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利，同時也要履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)力主要有：接受物業(yè)服務(wù);提議召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;參加業(yè)主大會會議，行使2023-04-04177人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會不能作為訴訟主體，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主提起集體訴訟，可以推選代表。一、居民小區(qū)養(yǎng)雞擾民該誰管居民小區(qū)養(yǎng)雞擾民，可以向物業(yè)進(jìn)行反應(yīng)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自身合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。二、小區(qū)總平圖因政府征地改變,業(yè)主可以起訴房開嗎１、作出住宅小區(qū)規(guī)劃變更的規(guī)劃行為侵犯業(yè)主相鄰權(quán)（通風(fēng)、采光權(quán)等），根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第１２條第１項之規(guī)定，該業(yè)主屬于行政訴訟法規(guī)定的“與行政行為有利害關(guān)系”情形，具有行政訴訟原告主體資格，可以單獨提起行政訴訟2、作出住宅小區(qū)規(guī)劃變更的規(guī)劃行為只涉及業(yè)主共同利益而不涉及2023-03-23104人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督委員會的區(qū)別如下：1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會會是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格；2、權(quán)利和義務(wù)不同，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會1、本條例所稱的業(yè)主包括：（1）房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人；（2）依據(jù)《民法典》第二編第六章規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；（3）尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于一定的法律事實，已經(jīng)合法占有房屋的人。2、業(yè)主2023-07-11411人看過
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業(yè)主委員會業(yè)主如果要改選、更換業(yè)主委員會委員，應(yīng)該按照法定條件和程序行使權(quán)利：（一）業(yè)主首先應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提交召開業(yè)主大會臨時會議的提議，并提出改選、更換業(yè)主委員會委員的建議。（二）當(dāng)提議業(yè)主達(dá)到20％以上時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議，就業(yè)主提出的建議依法進(jìn)行投票表決，并作出決定。（三）如果發(fā)生了應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議的情況，而業(yè)主委員會不履行召集職責(zé)時，則業(yè)主應(yīng)及時告知其物業(yè)管理區(qū)域所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，該主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期召開。（四）政府主管部門責(zé)令業(yè)主委員會限期召開，但業(yè)主委員會仍不履行召集職責(zé)時，業(yè)主應(yīng)如何行使業(yè)主權(quán)利？因為業(yè)主大會是一個由全體業(yè)主組成的自治性組織，在目前法律、法規(guī)尚未作出明確規(guī)定的情況下，業(yè)主有權(quán)在政府主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下，自行組織召開業(yè)主大會臨時會議，就業(yè)主提出改選、更換業(yè)主委員會委員的建議依法進(jìn)行投票表決，并2023-03-26183人看過
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法律綜合知識人民調(diào)解。即民間調(diào)解，是人民調(diào)解委員會對民間糾紛的調(diào)解，屬于訴訟外調(diào)解。目前規(guī)范人民調(diào)解工作的法律依據(jù)，主要是《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《人民調(diào)解委員會組織條例》以及《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》等法律法規(guī)。人民調(diào)解委員會是調(diào)解民間糾紛的群眾性組織。它可以采用下列形式設(shè)立：（一）農(nóng)村村民委員會、城市（社區(qū)）居民委員會設(shè)立的人民調(diào)解委員會。（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道設(shè)立的人民調(diào)解委員會。（三）企業(yè)事業(yè)單位根據(jù)需要設(shè)立的人民調(diào)解委員會。（四）根據(jù)需要設(shè)立的區(qū)域性、行業(yè)性的人民調(diào)解委員會。人民調(diào)解員是經(jīng)群眾選舉或者接受聘任，在人民調(diào)解委員會領(lǐng)導(dǎo)下，從事人民調(diào)解工作的人員。人民調(diào)解委員會委員、調(diào)解員，統(tǒng)稱人民調(diào)解員。人民調(diào)解委員會由委員三人以上組成，設(shè)主任一人，必要時可以設(shè)副主任。多民族聚居地區(qū)的人民調(diào)解委員會中，應(yīng)當(dāng)有人數(shù)較少的民族的成員。人民調(diào)解委員會中應(yīng)當(dāng)有婦女委員。擔(dān)任人民調(diào)解2022-02-03162人看過 -
法律綜合知識業(yè)主委員會如何讓物業(yè)真正有主人據(jù)了解，北京上千個小區(qū)中只有兩三百個成立了業(yè)主委員會。也就是說，沒有主人的物業(yè)公司在北京占了大多數(shù)。石榴園小區(qū)的遭遇，原因之一也是沒有成立業(yè)主委員會。北京五環(huán)律師事務(wù)所房地產(chǎn)物業(yè)專職律師李延武指出：處理物業(yè)和業(yè)主關(guān)系的最好途徑是建立業(yè)主委員會。李1989年畢業(yè)于中國政法大學(xué)法律系，從事房地產(chǎn)物業(yè)管理方面的法律工作有長達(dá)10年的經(jīng)驗，在北京最近一系列沸沸揚揚的房地產(chǎn)維權(quán)案中擔(dān)任訴訟代理，是京城小有名氣的房地產(chǎn)律師。他介紹說，近年來業(yè)主被打事件屢屢發(fā)生，如2001年6月29日，中國第一商城業(yè)主被物業(yè)保安打傷；2002年1月5日，鵬潤家園業(yè)主委員會成員慘遭黑衣人暴打等。這就像是花錢雇保姆。保姆卻什么也不干還每天打你一巴掌。李延武說成立業(yè)主委員會將會對物業(yè)公司形成壓力，對那些服務(wù)不到位，收費高的物業(yè)公司，業(yè)主有權(quán)決定其出局，轉(zhuǎn)而委托其他物業(yè)公司。按政府有關(guān)規(guī)定，一個小2022-04-10312人看過 -
業(yè)主委員會一、業(yè)主大會業(yè)主大會：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議;并通過選舉建立業(yè)主委員會。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知建房[2009]274號第九條符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。第十條首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任2023-05-05359人看過
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營業(yè)執(zhí)照業(yè)主委員會不可以辦理營業(yè)執(zhí)照。業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會不是從事經(jīng)營的單位，是不需要辦理營業(yè)執(zhí)照的，但是要到所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會不是從事經(jīng)營的單位，是不需要辦理營業(yè)執(zhí)照的，但是要到所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會有工資嗎業(yè)主委員會沒有工資。工資是工錢的一種類型，即員工的薪資，是固定工作關(guān)系里的員工所得的薪酬，是雇主或者法定用人單位依據(jù)法律規(guī)定、或行業(yè)規(guī)定、或根據(jù)與員工之間的約定，以貨幣形式對員工的勞動所支付的報酬。是勞務(wù)報酬（勞酬）中的一種主要形式?！稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》建房（2009）274號第三章第四十二條：業(yè)主大會、業(yè)主委員會工資經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)。工資經(jīng)費可以由業(yè)主分?jǐn)?，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。工作經(jīng)費的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物2023-07-10440人看過 -
業(yè)主委員會住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會的程序如下：首先要提出申請，隨后要籌備組成員并將籌備組成員名單進(jìn)行公示，然后召開業(yè)主大會，將內(nèi)容進(jìn)行備案，可以持備案證明、刻制印章，最后公告選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員名單等。一、什么時候可以召開第一次業(yè)主大會業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會可以選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會的召開，業(yè)委會的成立都要依照法律、法規(guī)的規(guī)定。具體規(guī)則可以咨詢住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者基層人民政府。二、樓上吵了怎么投訴呢樓上太吵，居民可以先協(xié)商；協(xié)商不成可以向物業(yè)投訴。管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法約定物業(yè)的使用、維護(hù)和管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項。管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。管理規(guī)定對所有業(yè)主都有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)與居民委員2023-06-25340人看過 -
業(yè)主委員會申請召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，即可召開業(yè)主大會大會對業(yè)委會的工作做投票評議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意，即可解散當(dāng)前業(yè)委會業(yè)主大會的主要議題（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項（“籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同2023-03-28170人看過 -
業(yè)主委員會非法成立業(yè)主委員會可以起訴。對于因業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的物業(yè)管理方面的決定侵害業(yè)主的合法權(quán)益，并致其遭受損失，可以向法院起訴。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；5、具有一定組織能力。成立業(yè)主委員會的程序1、提出申請。物業(yè)管理小區(qū)（大廈）符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：（一）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；（二）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過一年的。2、成立籌備小組。街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委2023-07-11199人看過
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會候選人由業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；4、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；5、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。一、業(yè)委會是否可以代表業(yè)主起訴開發(fā)商業(yè)委會可以代表業(yè)主起訴開發(fā)商。業(yè)主委員會可作為原告參加訴訟的四種情形分別是：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的；2、業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出的；3、物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房資料移交給業(yè)主委員會的；4、其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)2023-06-29152人看過
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會對公賬戶的辦理，需要以下材料：1、社團(tuán)法人執(zhí)照原件；2、業(yè)主委員會主任（法人代表）名章、法人公章及財務(wù)章；3、銀行開戶證。老業(yè)主委員會，沒有獨立法人資格的，不能獨立開設(shè)對公賬戶，可以通過物業(yè)開設(shè)一個專項資金賬戶，由物業(yè)代管或聘請會計機(jī)構(gòu)代管。什么是業(yè)主委員會（一）業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨立法人資格。（二）一直以來，中國物業(yè)管理實務(wù)中就存在著業(yè)主委員會法律地位不明、職責(zé)不清、運作不規(guī)范等問題，致使在物業(yè)管理法律關(guān)系中，物業(yè)管理公司處于強(qiáng)勢地位，在物業(yè)管理過程中常常發(fā)生損害業(yè)主合法利益的情況，這種狀況已經(jīng)成為阻礙中國物業(yè)管理朝更高水平發(fā)展的的重要因素。（三）如何使業(yè)主委員會走出這種法律困境，更好的發(fā)揮其2023-07-13305人看過
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業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>
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業(yè)主委員會的決定如何實現(xiàn)黑龍江在線咨詢 2023-07-26業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 -
業(yè)主委員會設(shè)立如何作出決定湖南在線咨詢 2023-01-15業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。 -
業(yè)主委員會有權(quán)決定解聘物業(yè)公司嗎？業(yè)主委員會的決策權(quán)主要有哪些湖北在線咨詢 2022-04-01業(yè)主委員會有什么權(quán)利？《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主可以共同決定解聘物業(yè)公司。業(yè)主委員會有權(quán)決定解聘物業(yè)公司。業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主委員會是維護(hù)業(yè)主權(quán)利的重要組織，有決策權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)等權(quán)利。決策權(quán)業(yè)主委員會的決策權(quán)主要體現(xiàn)在：決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設(shè)備的維 -
業(yè)主委員會做決定的時候需不需要業(yè)主同意貴州在線咨詢 2024-04-26業(yè)主委員會做決定的時候需要業(yè)主同意。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，所以業(yè)主委員會做決定的時候需要經(jīng)過業(yè)主的同意。 -
業(yè)主委員會有權(quán)處置業(yè)主委員會的決議嗎山東在線咨詢 2022-02-14無權(quán)。業(yè)主委員會僅僅是業(yè)主團(tuán)體的代表機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)，其職責(zé)范圍一般局限于執(zhí)行業(yè)主團(tuán)體的決議。凡是依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決議的事項，經(jīng)決議之前，業(yè)主委員會不得直接處置。如果業(yè)主委員會未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決議就直接提起訴訟，該行為超越了業(yè)主委員會的職權(quán)范圍，為非法行為。為了防止業(yè)主委員會超越范圍非法行使權(quán)力，法院在受理業(yè)主委員會提起的訴訟之時，應(yīng)當(dāng)審查是否有業(yè)主大會或業(yè)主代表大會同意提起訴訟的決議，
