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拍賣變賣的規(guī)定
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-05 15:21:23 478 人看過(guò)

司法拍賣和委托拍賣的流程有所不同，競(jìng)買者在司法拍賣中需等待公告期并提供保證金，成功后過(guò)戶；委托拍賣則需與拍賣人協(xié)商保留價(jià)等，簽訂委托拍賣協(xié)議。

司法拍賣的競(jìng)拍流程和委托拍賣的流程有什么區(qū)別嗎？

司法拍賣和委托拍賣都是房屋買賣的一種方式，但它們有一些不同之處。首先，在司法拍賣中，競(jìng)買者需要通過(guò)報(bào)紙和網(wǎng)站的公告了解項(xiàng)目的具體情況，并且需要等待30天以上的公告期。在委托拍賣中，委托人需要提供身份證明以及證明其對(duì)即將拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)力享有所有權(quán)和處分權(quán)的證明材料。

在司法拍賣中，競(jìng)買人需要將打到的指定賬戶中的保證金約為房屋評(píng)估價(jià)的5％打到法院指定的賬戶中，并且需要憑借保證金收據(jù)和本人身份有效證明辦理競(jìng)買登記手續(xù)。如果競(jìng)拍成功，競(jìng)買人可以拿到《法院裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認(rèn)書》等文件去房管部門過(guò)戶。如未能奪標(biāo)，拍賣結(jié)束三天之后可辦理退還保證金手續(xù)。

而在委托拍賣中，委托人需要與拍賣人協(xié)商確定拍賣標(biāo)的物的保留價(jià)、傭金收取的比例及拍賣方式等，然后簽訂《委托拍賣協(xié)議書》，也可稱為委托拍賣合同。

總的來(lái)說(shuō)，司法拍賣和委托拍賣在流程上有所不同，但都需要競(jìng)買人準(zhǔn)備相應(yīng)的材料并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。

司法拍賣和委托拍賣是房屋買賣的兩種方式，它們?cè)诹鞒躺洗嬖谝恍┎町?。司法拍賣需要競(jìng)買者通過(guò)公告了解項(xiàng)目情況，并等待較長(zhǎng)的公告期，而委托拍賣則需要委托人提供相關(guān)證明材料。在司法拍賣中，競(jìng)買人需支付保證金并辦理競(jìng)買登記手續(xù)，成功后辦理過(guò)戶手續(xù)，未成功則退還保證金。委托拍賣中，委托人與拍賣人協(xié)商確定相關(guān)事項(xiàng)并簽訂委托拍賣協(xié)議?？傮w而言，兩種拍賣方式都需要準(zhǔn)備材料并按規(guī)定操作。

中華人民共和國(guó)拍賣法（2015修正）：第四章 拍賣程序 第三節(jié) 拍賣的實(shí)施 第五十二條 拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。

中華人民共和國(guó)拍賣法（2015修正）：第三章 拍賣當(dāng)事人 第三節(jié) 競(jìng)買人 第三十三條 法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。

中華人民共和國(guó)拍賣法（2015修正）：第三章 拍賣當(dāng)事人 第三節(jié) 競(jìng)買人 第三十五條 競(jìng)買人有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料。

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    一、拍賣法關(guān)于拍賣的認(rèn)定依我國(guó)《拍賣法》第三條的規(guī)定，所謂拍賣，是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利（統(tǒng)稱拍賣物）轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。二、拍賣的范圍包括哪些依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拍賣的范圍是指拍賣的標(biāo)的物，拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)拍賣法》第六條，拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第七條，法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的。第八條，依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，在拍賣前，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。委托拍賣的文物，在拍賣前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。《中華人民共和國(guó)拍賣法》（2015修正）：第五章　法律責(zé)任　　第五十八條　委托人違反本法第六條的規(guī)定，委托拍賣其沒(méi)有所有權(quán)或者依法不得處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)
    2024-01-28
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  • 拍賣（變賣）委托書怎么寫
    法律綜合知識(shí)
    ____人民法院拍賣(變賣)委托書()執(zhí)字第號(hào)________________：我院在執(zhí)行____________一案中，于____年____月____日依法裁定拍賣(變賣)被執(zhí)行人的____________依照《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第46條的規(guī)定，特委托你進(jìn)行拍賣(變賣)。拍賣(變賣)財(cái)產(chǎn)成交后，必須即時(shí)錢物兩清。拍賣款項(xiàng)匯入我院賬戶(開(kāi)戶行：____________，賬號(hào)：____________)。附：____年____月____日__________(院印)注：一、首部依次寫明以下事項(xiàng)：1.制作文書的法院名稱2.文書名稱3.文書編號(hào)二、正文1.抬頭寫明受委托單位名稱。2.寫明案由。表述為：我院在執(zhí)行____________一案中，在其中的空白處寫明當(dāng)事人的姓名或名稱和案由。3.寫明裁定拍賣的情況。表述為：于____年____月____日依法裁定拍
    2023-06-08
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  • 《拍賣法》只規(guī)范拍賣行欠妥
    藝術(shù)品真?zhèn)螁?wèn)題一直是籠罩在中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)上的重度灰霾，引發(fā)了社會(huì)的高度關(guān)注，如去年就有60位人大代表建議修改《中華人民共和國(guó)拍賣法》(簡(jiǎn)稱《拍賣法》，增加拍賣人、委托人在拍賣前事先知道并故意隱瞞真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)問(wèn)題應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的內(nèi)容。近期，拍賣界資深人士也撰文指出，《拍賣法》有不少地方應(yīng)進(jìn)行修改。就此話題，媒體采訪了《拍賣法》起草人之一、中央XX大學(xué)王某某?！杜馁u法》確實(shí)有修改必要在王某某看來(lái)，現(xiàn)在很多人詬病《拍賣法》，尤其是對(duì)六十一條第二款提出修改意見(jiàn)，有的是因?yàn)椴欢?，有的是一種噱頭，有的則是出于維護(hù)利益集團(tuán)的需要。實(shí)際上，這一條款在法律上已經(jīng)規(guī)范得很到位?！杜馁u法》第六十一條明確指出：拍賣人、委托人違反本法第十八條第二款、第二十七條的規(guī)定，未說(shuō)明拍賣標(biāo)的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償；屬于委托人責(zé)任的，拍賣人有權(quán)向委托人追償。這已經(jīng)很完整很清楚地規(guī)定了拍賣人、委托
    2023-06-08
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#執(zhí)行
北京
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    拍賣和變賣都是處理財(cái)產(chǎn)的方式，但它們之間有一些區(qū)別。 拍賣是通過(guò)競(jìng)價(jià)方式出售財(cái)產(chǎn)，通常由拍賣行或拍賣師主持進(jìn)行。競(jìng)價(jià)最高的出價(jià)者可以獲得拍賣品，這種方式適用于各種財(cái)產(chǎn)和物品。 變賣則是指將財(cái)產(chǎn)折價(jià)賣給指定的債權(quán)人，通常是在債務(wù)人無(wú)法清償債務(wù)... 更多>

    #拍賣變賣
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      山東在線咨詢 2022-05-05
      1、法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后拍賣優(yōu)先于變賣?！度嗣穹ㄔ好袷聢?zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 2、拍賣必須通過(guò)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并且有評(píng)估價(jià)。 3、拍賣要先期公告。拍賣動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告；拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。
    • 查封、變賣、拍賣、變賣、拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)將面臨的法律后果是什么？
      海南在線咨詢 2022-01-23
      查封是一種臨時(shí)性的執(zhí)行措施，是指對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)，加貼人民法院的封條，不準(zhǔn)任何人轉(zhuǎn)移和處理。被查封的財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行員可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管，被執(zhí)行人拒絕保管或者保管不善造成損失，由其自行承擔(dān)責(zé)任。如果被查封財(cái)產(chǎn)由其他單位或者個(gè)人保管，費(fèi)用由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。拍賣、變賣是對(duì)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制出賣。拍賣、變賣往往在查封、扣押的基礎(chǔ)上進(jìn)行。即人民法院查封、扣押財(cái)產(chǎn)后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履
    • 房屋拍賣法律規(guī)定如何變更房屋拍賣的產(chǎn)權(quán)
      福建在線咨詢 2023-10-06
      房屋拍賣的，按照以下流程進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更： 1、簽訂拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并在支付全部?jī)r(jià)款； 2、向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交身份證明、轉(zhuǎn)讓合同、拍賣成交確認(rèn)書、生效判決書以及完稅憑證等辦理過(guò)戶登記。
    • 2013年抵稅人拍賣和變賣的規(guī)定有哪些
      西藏在線咨詢 2022-09-10
      對(duì)抵稅財(cái)物經(jīng)鑒定、評(píng)估為不能或不適于進(jìn)行拍賣、變賣的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)終止拍賣、變賣，并將抵稅財(cái)物返還被執(zhí)行人。對(duì)抵稅財(cái)物經(jīng)拍賣、變賣程序而無(wú)法完成拍賣、變賣實(shí)現(xiàn)變價(jià)抵稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將抵稅財(cái)物返還被執(zhí)行人。抵稅財(cái)物無(wú)法或不能返還被執(zhí)行人的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專門鑒定機(jī)構(gòu)或部門鑒定或公證，報(bào)廢抵稅財(cái)物。被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅款、滯納金和應(yīng)支付的費(fèi)用，由稅務(wù)機(jī)關(guān)采取其他措施繼續(xù)追繳。
    • 拍賣關(guān)于司法拍賣規(guī)定
      湖北在線咨詢 2023-06-14
      參與司法拍賣如下： 1、競(jìng)買者通過(guò)報(bào)紙和網(wǎng)站的公告了解項(xiàng)目的具體情況； 2、有意參與競(jìng)拍的將保證金打到法院的指定賬戶中； 3、憑借保證金收據(jù)和本人身份有效證明辦理競(jìng)買登記手續(xù)； 4、憑賬戶和密碼登錄電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或到競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍； 5、競(jìng)拍成功憑《法院裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件過(guò)戶，未能奪標(biāo)的拍賣結(jié)束三天后辦理退還保證金手續(xù)。