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新房漏水是房子質(zhì)量問題嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 08:12:12 68 人看過

針對該問題，其答案并非完全固定不變，而是需要依據(jù)實(shí)測結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的判斷與確認(rèn)。例如，倘若房屋出現(xiàn)滲漏狀況系由樓板本身在建造過程中所產(chǎn)生的問題所導(dǎo)致，或者是因?yàn)闃前迳系墓艿澜涌p部位未能得到妥善處理而引起，那么此類情況便可被認(rèn)定為房屋質(zhì)量方面的瑕疵；

然而若房屋滲漏現(xiàn)象源于樓上住戶在進(jìn)行室內(nèi)裝修施工過程中的不當(dāng)行為所引發(fā)，則此種情況便無法歸類于房屋質(zhì)量問題范疇之內(nèi)。因此，當(dāng)房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象之后，我們必須迅速查明具體的成因。若經(jīng)證實(shí)房屋質(zhì)量確實(shí)存在缺陷，那么便有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)起修復(fù)及處理的責(zé)任，直至房屋質(zhì)量達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后方能予以交付使用。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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房屋質(zhì)量問題造成的漏水該如何維修

針對房屋存在的質(zhì)量問題，我們建議您首先嘗試通過雙方友好協(xié)商來尋求妥善解決方案。若在有效保修期限內(nèi)，開發(fā)商理所當(dāng)然地需承擔(dān)起相應(yīng)修繕責(zé)任。若業(yè)主決定自行進(jìn)行維修改造，相關(guān)修理費(fèi)用仍須由開發(fā)商承擔(dān)。然而，當(dāng)面臨其它類型或嚴(yán)重程度的質(zhì)量問題時，我們需要依據(jù)實(shí)際情況，制定出最合適的處理策略。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2024-05-11

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房子漏水司法鑒定費(fèi)問題

房子漏水司法鑒定費(fèi)問題是鑒定需預(yù)收取該案件鑒定費(fèi)2萬元。此鑒定如能正常鑒定并得出相關(guān)的鑒定結(jié)論，按具體鑒定工作量進(jìn)行收取。如出現(xiàn)現(xiàn)場勘驗(yàn)后確定因某種原因已無法進(jìn)行鑒定，收取出場費(fèi)2000元。一、民事訴訟需要哪些材料民事訴訟需要的材料有：1、起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本；2、原、被告的身份證明；3、不能親自參加訴訟活動的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書；4、提供證明原告訴權(quán)的證據(jù)等提證據(jù)材料，并按被告的人數(shù)提供副本。一、民事訴訟的起訴過程：1、人民法院審理民事案件，除涉及國家秘密、個人隱私或者法律另有規(guī)定的以外，實(shí)行公開審理。對決定開庭審理的案件，將在開庭三日前通知雙方當(dāng)事人；2、開庭審理大致分為法庭調(diào)查、法庭辯論和評議，宣判等幾個階段。如果您提出回避申請，你需要說明理由。如果您不提出申請或者申請被駁回，庭審將繼續(xù)進(jìn)行；3、在法庭調(diào)查階段，審判長或?qū)徟袉T將組織雙方當(dāng)事人，針對自己的請求和主張，按

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租的房子樓上漏水了由出租人負(fù)責(zé)。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。一、租房過程中房屋維修費(fèi)是由誰付？房屋的維修義務(wù)以及維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，除租賃雙方另有約定外。1、承租人在租房過程中需要維修的，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修;2、出租人沒有履行維修義務(wù)，承租人可以自行維修，維修所需的費(fèi)用在墊付之后可以向出租人追償;3、因維修房屋影響到承租人的使用。承租人還可以要求相應(yīng)的減少租金或者延長租期。其次，出租人履行維修義務(wù)需要滿足以下條件，不是所有維修費(fèi)用的都需要出租人承擔(dān)。1、房屋有維修的必要，如果是承租人為了自己的居住習(xí)慣

2023-06-21

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關(guān)于所提及的房屋漏水問題，建議首先嘗試與物業(yè)及開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，攜手尋求妥善的解決方案。若經(jīng)過真誠協(xié)商后仍無法找到滿意結(jié)果，亦可向相關(guān)政府主管部門（例如住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理局等）提出投訴或反映情況，以獲得公正合理的裁決。同時，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，房屋建筑工程的保修期限將自工程竣工驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算。在需要尋找相關(guān)政府部門予以協(xié)助時，建議直接聯(lián)系住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理局等部門更為準(zhǔn)確?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

2024-05-22

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房子漏水賣給別人會有問題嗎

律師解答：會。房子漏水賣給別人會有問題的。沒有如實(shí)告知買主房屋存在的問題和不利因素，使買主因此受到損失和損害的，屬于惡意隱瞞事實(shí)的欺詐行為。買家可以主張交易行為無效，并主張賣主承擔(dān)因此造成的損失賠償責(zé)任。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

2024-05-05

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房屋漏水質(zhì)量問題怎么跟開發(fā)商打官司

房屋有質(zhì)量問題,可以直接找開發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償,雙方無法協(xié)調(diào)的可以找房管部門投訴。一、管道井漏水是誰的責(zé)任？出現(xiàn)此種情況，可先找物業(yè)查看漏水原因，根據(jù)原因確定責(zé)任。如果是公共排水管滲漏，而且又處于保修期內(nèi)，開發(fā)商負(fù)維修責(zé)任，還要賠償業(yè)主損失；如果是樓上業(yè)主水管滲漏，可找物業(yè)和相關(guān)業(yè)主協(xié)商維修及賠償損失。以上兩種途徑，若開發(fā)商或者管道井漏水業(yè)主不肯維修，業(yè)主可向法院起訴，要求其賠償損失。二、遇到租房糾紛誰處理好租房糾紛找房地產(chǎn)管理部門處理。雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以向房管部門進(jìn)行投訴；投訴仍未解決糾紛的，應(yīng)以租賃合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對仲裁結(jié)果仍不滿意，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。三、樓上層樓下給樓下漏水物業(yè)有責(zé)任嗎物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且

2023-06-20

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建筑工程司法鑒定
關(guān)于房子漏雨的房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)問題

我是在今年的10月份買下了一套二房一廳的商品房，現(xiàn)在裝修后發(fā)現(xiàn)了窗臺每逢下雨就有滲水情況，我想把房子退了，不知道行不行的，房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)又是多少?律師解答：根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個分界點(diǎn)。5年內(nèi)：有問題找開發(fā)商目前滬上大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在

2023-06-15

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房屋漏水是應(yīng)該延期交房還是解決漏水問題

開發(fā)商并沒有權(quán)力因?yàn)榉课莩霈F(xiàn)滲漏現(xiàn)象而推遲交付給業(yè)主使用。房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象乃是開發(fā)商在建設(shè)期間所造成的自身問題，然而，在相關(guān)的契約協(xié)議內(nèi)，已經(jīng)明確規(guī)定了必須要如期交付使用，如果存在延后交付情況，那么便構(gòu)成了契約失效，開發(fā)商需要在此基礎(chǔ)上擔(dān)負(fù)起相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-22

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房屋漏水質(zhì)量問題與開發(fā)商糾紛怎么解決

倘若在進(jìn)行房屋裝修過程中，由于施工團(tuán)隊(duì)方面的原因?qū)е铝朔课莅l(fā)生滲漏現(xiàn)象，則應(yīng)該及時找到施工方尋求其提供相應(yīng)的維修和補(bǔ)救措施。如果此情況已經(jīng)給您帶來了實(shí)際的經(jīng)濟(jì)損失，您有權(quán)向相關(guān)責(zé)任方提出索賠請求。然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，對于此類問題的解決，我們必須遵循法律法規(guī)以及合同約定，確保自身權(quán)益得到充分保障。另一種可能出現(xiàn)的情況是，當(dāng)您發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)滲漏并非由后期人為因素所致，那么此時便應(yīng)當(dāng)立即聯(lián)系開發(fā)商并要求他們提供必要的維修服務(wù)。同樣地，如果因?yàn)榉课轁B漏而給您帶來了經(jīng)濟(jì)上的損失，您也可以依法向開發(fā)商提出賠償要求。但是，請務(wù)必注意維修保養(yǎng)的期限，以避免因時間拖延而導(dǎo)致更大的損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人

2024-04-21

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房屋質(zhì)量問題包括墻面滲水嗎

一、房屋質(zhì)量問題包括墻面滲水嗎房屋存在的質(zhì)量問題大致涵蓋以下幾個方面：首先，由于房屋主要構(gòu)成部分的結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，可能會導(dǎo)致諸如結(jié)構(gòu)性炸裂、傾斜以及崩塌等嚴(yán)重情況發(fā)生；其次，對于日常居住和使用具有重大影響的質(zhì)量缺陷同樣不能被忽視，例如無法保證正常的供水供電服務(wù)，以及隔音效果不盡人意等等；最后，除上述嚴(yán)重性問題之外，還有許多普通性質(zhì)的質(zhì)量瑕疵同樣無法避免，例如房屋墻壁出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，地面呈現(xiàn)空鼓狀態(tài)，甚至墻面表層脫落等諸多不良現(xiàn)象?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違

2024-03-22

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新房子炸裂漏水，在保修期內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)由房屋出賣人即開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；開發(fā)商拒絕修復(fù)或者合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，房屋的業(yè)主可以自行修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用和造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。購房者應(yīng)怎么處理房屋質(zhì)量問題房屋有質(zhì)量問題，購房者可以要求出賣人修復(fù)。質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。如果買的新房子頂樓漏水怎么辦如果買的新房子頂樓漏水的話，那么可以向物業(yè)尋求幫助，讓物業(yè)通知開發(fā)商進(jìn)行處理。趕緊找開發(fā)商告知此事，可及時修補(bǔ)；找物業(yè)要求給予處理；實(shí)在沒人管，只好自己買材料修補(bǔ)。材料必須是防水水泥或者是防水涂料，而且要

2023-08-12

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如何快速解決房子漏水問題

房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行處理，如果房屋已經(jīng)過了保修期就需要自己負(fù)責(zé)，物業(yè)公司需要進(jìn)行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會投訴，也可以向法院起訴。租的房子漏水房東不管要找誰投訴租的房子漏水房東不管，可以找物業(yè)進(jìn)行投訴。如果是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。因?yàn)樗芾匣?、管件松動而漏水，房東沒有及時更換，并且房客剛搬來并不知情。漏水致使樓下?lián)p失，這個是房東的責(zé)任，房客不承擔(dān)責(zé)任。房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時更換，造成樓下的損失，應(yīng)由房東負(fù)主要責(zé)任，房客負(fù)次要責(zé)任。如果是房客因忘記關(guān)水管，造成的樓下的漏水損失應(yīng)由房客承擔(dān)全部責(zé)任。

2023-07-05

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解決新房漏水問題的賠償方式

1、如果確實(shí)存在漏水的事實(shí)，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實(shí)上的妨礙，就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。2、具體該由誰來負(fù)責(zé)實(shí)施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。3、在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。（1）首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也

2023-07-02

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處理新房漏水問題應(yīng)該聯(lián)系誰

一、處理新房漏水問題應(yīng)該聯(lián)系誰房屋漏水一般應(yīng)該先找物業(yè)部門解決。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請，提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。屬已購單位自管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請；經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預(yù)算明細(xì)，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實(shí)際維修。二、房屋漏水糾紛屬于什么糾紛房屋漏水糾紛屬于民事糾紛。起訴前注意保存固定證據(jù)，起訴還需要滿足如下條件：1．原告是案件的直接利害關(guān)系人或是合法權(quán)

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