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案例一：集體戶口買二手房怎樣遷入戶口

網(wǎng)友提問(wèn)：我是武漢市集體戶口，想買二手房落戶，我怎樣簽合同才能讓原戶主將戶口遷出，讓我的戶口可以順利遷入?

律師支招：由于我國(guó)現(xiàn)行立法并未將戶口遷出屬于出賣人的義務(wù)作出規(guī)定，因此，對(duì)于購(gòu)房人而言，將二手房買賣的戶口及其相關(guān)違約責(zé)任問(wèn)題在購(gòu)房合同中作出詳細(xì)的約定，將有利于其自身權(quán)益的保護(hù)，可避免不必要糾紛的產(chǎn)生。鑒于戶口問(wèn)題的復(fù)雜性，建議購(gòu)房者可以遵循“三步走”原則：

(1)在購(gòu)房前進(jìn)行充分的調(diào)查，包括對(duì)出賣人及其家庭成員的戶籍登記情況進(jìn)行調(diào)查，此時(shí)購(gòu)房者要注意識(shí)別戶口本是否是最新的，且要注意留意是否有非出賣人家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi);

(2)在簽訂合同的過(guò)程中，注意對(duì)戶口遷出的時(shí)間以及違約責(zé)任作出詳細(xì)約定，如無(wú)掛靠戶口存在的，最好能夠得到出賣人的承諾，以從各方面避免糾紛的產(chǎn)生;

(3)如果買賣雙方最終還是因?yàn)閼艨谶w移問(wèn)題發(fā)生糾紛，最后只能通過(guò)司法途徑解決。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》和《房屋登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，我國(guó)對(duì)于房屋權(quán)屬管理和戶籍管理是相互分離的，房屋權(quán)屬管理由房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)，戶籍管理則有公安部門負(fù)責(zé)，現(xiàn)有的戶籍管理規(guī)定中并未對(duì)因房屋轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的戶口遷移問(wèn)題進(jìn)行針對(duì)性規(guī)定，導(dǎo)致了制度性漏洞。

對(duì)于此問(wèn)題，雖然已經(jīng)有部分省份的地方政府專門制定了相關(guān)的解決措施，但這些規(guī)定并未上升到地方法規(guī)的立法程度，且不具有普遍性。這便使戶口遷出成為留給合同雙方自由約定的問(wèn)題，當(dāng)然，即使合同中沒有約定，戶口遷出不可否認(rèn)的是出賣人義務(wù)的法律事實(shí)，出賣人未將戶口遷出房屋，則是違約行為。