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敗訴后開發(fā)商怎么能拒絕賠償

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:05:40 459 人看過

敗訴后開發(fā)商拒不賠償呢

法院判決生效后，如果被告拒不賠償，原告可以申請法院執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》第二百三十六條的規(guī)定，判決生效后，對方當事人不按照判決的規(guī)定支付賠償金的，可以向人民法院申請執(zhí)行，由人民法院依法執(zhí)行，以保證訴訟的順利進行有效法律文件的履行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條規(guī)定，當事人必須履行發(fā)生法律效力的民事判決、裁定。一方拒不履行的，另一方可以申請人民法院執(zhí)行，也可以由法官移送執(zhí)行員執(zhí)行。當事人必須履行應當由人民法院執(zhí)行的調(diào)解書和其他法律文書。一方拒不履行的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。

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開發(fā)商拒絕違約賠償找哪個部門

一、開發(fā)商拒絕違約賠償找哪個部門若開發(fā)商違反其應負之義務及承諾，面臨違約困擾，您有權(quán)尋求房地產(chǎn)行政主管部門進行投訴處理。在這過程中，尊重平等互利、協(xié)商共贏的原則至關(guān)重要。如果雙方無法達成共識，您有權(quán)依照所簽訂的購房合同條款或雙方間已有的約定進行調(diào)解工作。若調(diào)解依舊未能實現(xiàn)公平公正，您可以由特定機構(gòu)進行仲裁程序以維護自身權(quán)益。若仲裁程序仍舊無法妥善解決糾紛，您也可行使司法權(quán)利，尋求法律援助，通過訴訟途徑來維護個人的正當權(quán)益。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。二、開發(fā)商不賠違約金找哪個部門開發(fā)商違約一般都是找當?shù)胤抗懿块T投訴，如果房管部門不能組織雙方協(xié)商解決，則要通過法院訴訟解決。違約金，是指合同的一方當事人不履行或不適當履行合同

2024-03-10

165人看過
法律綜合知識
起訴開發(fā)商敗訴有什么后果

在眾多的司法糾紛當中，總會有勝訴與敗訴的雙方存在。因此，當原告在提起訴訟后未能如愿獲得預期的結(jié)果，盡管無法實現(xiàn)其在起訴階段所提出的各項請求，但同樣無需承擔任何形式的法律責任。然而，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，敗訴方必須依照法定程序繳納相應的訴訟費用。對于共同訴訟的當事人而言，若最終敗訴，則由人民法院依據(jù)各當事人在訴訟標的中所享有的利益和損失程度，來確定他們各自應承擔的訴訟費用金額?！对V訟費交納辦法》第二十九條訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自愿承擔的除外。部分勝訴、部分敗訴的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當事人各自負擔的訴訟費用數(shù)額。共同訴訟當事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對訴訟標的的利害關(guān)系，決定當事人各自負擔的訴訟費用數(shù)額。

2024-08-07

67人看過
法律綜合知識
商家拒絕發(fā)貨如何賠償

一、商家拒絕發(fā)貨如何賠償若商家未能按期履行發(fā)貨義務，即屬于延遲交貨行為，應以實際交易金額的百分之十作為違約金支付給消費者。在此前提下，除特定商品外，商家對同一消費者在一個自然日內(nèi)累計賠償?shù)倪`約金總額不得低于五元人民幣，且上限不可超過一百元人民幣。對于商家承諾贈送但未按時發(fā)出的禮品，同樣適用上述賠償規(guī)定。若該贈品在店鋪內(nèi)設有獨立銷售鏈接，則違約金將根據(jù)贈品銷售鏈接所標注的價格進行計算；反之，若贈品并無銷售鏈接或明確標價，則客服人員將依據(jù)市場行情進行評估后確定相應的違約金數(shù)額。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約

2024-05-04

332人看過
會計人員
商家拒絕重開發(fā)票

商家拒絕開發(fā)票回應：開發(fā)票一個價不開發(fā)票一個價是不合理的發(fā)票不僅僅是商家繳稅的憑證，也是消費者維權(quán)的憑證，但有很多商家都會拒絕給消費者發(fā)票。市民安先生說，“元旦的時候（店鋪）搞活動，我們?nèi)ベI金飾問商家開發(fā)票，當時商家就拒絕說沒有發(fā)票開的”。市國稅局票證中心主任許＊榮說，消費者索取發(fā)票是權(quán)利，商家提供發(fā)票是應盡的義務。許＊榮強調(diào)，商家不開發(fā)票，有偷稅漏稅的嫌疑。但是從管理的角度來說，不能說不開發(fā)票商家就一定偷稅漏稅，而且從2013年開始，發(fā)票都是免費的。發(fā)票的供應量也是盡量滿足企業(yè)的要求，根據(jù)企業(yè)的營業(yè)額，確保企業(yè)有票用，商家拒絕開發(fā)票是無理的。另外，有市民表示，如果要開發(fā)票，有的商家要求消費者要多交錢。許＊榮回應說，商品價格都是包含了稅的，而計稅是根據(jù)營業(yè)額來的，不是開具發(fā)票的記錄?！八陨碳腋嬖V消費者開票一個價不開票一個價是不正確的。”曹益鎮(zhèn)表示，東莞市國稅局將通過制度建設專項整治，解決

2023-03-04

406人看過

法律綜合知識
交了錢有開發(fā)商的收據(jù)開發(fā)商能不能拒絕網(wǎng)簽

您與發(fā)展商之間已經(jīng)確立了房屋買賣合同的法律效力，然而當開發(fā)商無正當理由地拒絕履行合同項下的義務時，這便構(gòu)成了對合同的違反而非協(xié)議性的違約。在此種未經(jīng)協(xié)商一致也未出現(xiàn)約定以及法定情形的解約情況下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我們建議閣下提起訴訟以尋求法律救濟，即請求法院強制開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務，同時采取必要措施追究其違約責任。對于開發(fā)商未能為閣下進行網(wǎng)上簽約的行為，可能存在兩種具體原因：第一，房管部門未能批準該棟樓宇的預售許可證導致無法實現(xiàn)網(wǎng)簽；或者是第二種情況，即由于房地產(chǎn)企業(yè)本身的內(nèi)部因素而使得無法順利完成網(wǎng)簽手續(xù)。值得注意的是，由于您選擇了全額付款購買房產(chǎn)，一旦網(wǎng)簽將導致房管部門介入監(jiān)管交易資金，這筆資金將不能直接回籠至開發(fā)商手中。因此，盡管開發(fā)商可能會出于自身資金流動性考慮適當延長網(wǎng)簽的進程，但絕大多數(shù)情況下都不會拒絕為閣下完成網(wǎng)簽，只是可能需要更多時間來完成相應工作而已?！渡唐贩抠I賣條例》

2024-08-12

260人看過
業(yè)主
開發(fā)商拒交房只因業(yè)主不交物業(yè)費開發(fā)商敗訴

中國法院網(wǎng)訊近日，北京市順義區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛案件。原告李某，于2006年8月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定的交房時間為2006年11月31日，逾期（交房）超過15日，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交房期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。2006年10月20日，李某一次性付清房款120余萬元。2006年11月31日，李某按時去收房，受開發(fā)商委托發(fā)放鑰匙的某物業(yè)公司告知其房門鑰匙尚未拿到，讓她過幾日再來，隨后李某又去了幾次，還是沒能拿到鑰匙。一直到2007年9月，李某依然未能拿到房屋的鑰匙。李某認為，房地產(chǎn)公司逾期交房，構(gòu)成違約，遂起訴至法院要求房地產(chǎn)公司立即交付房屋，并支付違約金16萬余元。被告房地產(chǎn)公司則不認可原告所說，稱原告之所以未能按時拿到房屋鑰匙，是因為李某沒有按照雙方合同

2023-06-10

119人看過
強制執(zhí)行
開發(fā)商能否拒絕簽署征地協(xié)議

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，未經(jīng)批準征用土地，或者被征收人對補償有異議的，開發(fā)商可以拒絕征用土地，并可以向行政機關(guān)申請復議或者提起訴訟?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十八條：無權(quán)批準征用、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權(quán)限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準使用土地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征用土地的，無效的，發(fā)給批準文件，對違法批準征用、使用土地的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。違法批準或者使用的土地應當收回。當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。違法批準征用、使用土地，給當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。申請強制征地有哪些程序？申請機關(guān)：作出房屋征收決定的市、縣人民政府。申請時間：被征收人在行政復議或者行政訴訟發(fā)生法律效力后的法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟；被征收人在法定期限

2023-05-08

209人看過
法律綜合知識
開發(fā)商同意退房，但拒絕我們提出的賠償

律師解答：可以協(xié)商，協(xié)商不成起訴。1、立案原告人到法院立案提交材料。2、接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票。3、庭前調(diào)解（如未達成調(diào)解意見，另行開庭）4、開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權(quán)利義務；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方最后總結(jié)意見。5、書記員通知，到法院取判決書；6、到法院取執(zhí)行款項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應當

2024-04-17

351人看過

法律綜合知識
開發(fā)商起訴敗訴后的法律后果是什么

一、開發(fā)商起訴敗訴后的法律后果是什么敗訴，即會承擔不利的后果。大致上包括：1．原告已預交的訴訟費由原告自己承擔，不同于勝訴后由被告償付原告已預交的訴訟費。2．訴訟成本也由原告承擔。3．在訴訟之前，原、被告之間有過“為實現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費，由被告承擔”等類似約定，也因敗訴而由原告自己承擔了。代理費，由被告承擔”等類似約定，也因敗訴而由原告自己承擔了。4．最為重要的是，愿告超訴的目的，是通過訴訟得以法律保障支持自己的合法權(quán)益，因為敗訴而得不到法院支持，訴訟目的得不到實現(xiàn)。5．更為不利的是，我國規(guī)定，“一事不再理”原則，原告敗訴是經(jīng)由法院訴訟處理過的案件，原告若再行同樣事由和主張超訴，法院是不會再受理的。二、開發(fā)商敗訴多久可以申請強制執(zhí)行一旦法院對二審的案件作出判決，判決立即生效，當事人必須履行。若當事人超期不履行，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間

2023-12-14

121人看過
法律綜合知識
起訴開發(fā)商違約金敗訴怎么辦

一、起訴開發(fā)商違約金敗訴怎么辦在開發(fā)商敗訴且拒絕履行賠償義務的情況下，當事人有權(quán)申請法院采取強制執(zhí)行措施，同時也可以申請法院審判人員將該案件移交給執(zhí)行機構(gòu)執(zhí)行。開發(fā)商若存在違約行為，業(yè)主可依法向法院提起訴訟并經(jīng)法定程序?qū)徖?，一旦法院做出生效判決，開發(fā)商必須依照判決所規(guī)定的期限內(nèi)積極履行義務。如若逾期未予執(zhí)行，則法院有權(quán)對其施以強制執(zhí)行措施。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行二、期房開發(fā)商違約怎么辦一、對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金；二、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法

2024-07-28

251人看過
購房合同
開發(fā)商拒絕提供購房合同怎么辦？

開發(fā)商不提供銷售合同，對購房者來說是非常沒有保障，一旦房屋質(zhì)量有問題購房者就很難維權(quán)，同時如果沒有購房合同，那么房產(chǎn)證也很難辦理。合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當發(fā)生違約情況，當事人難以主張自己的權(quán)利。購房者可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供復印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。開發(fā)商解除購房合同如果合同有約定解除的情形或者開發(fā)商有“一房數(shù)賣”或者“一房數(shù)抵”且沒告知買受人的情況時，購房人就可以依法解除與開發(fā)商簽訂的購房合同。但一般情況下，合同從生效之時就對當事人具有同等的約束力，所有當事人都應當按照合同約定依法履行自身義務，任何一方不得隨意解除，因此購房合同一般不能解除。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。

2023-07-05

85人看過
房產(chǎn)證
房產(chǎn)證拒絕發(fā)放給開發(fā)商應該怎么辦

據(jù)現(xiàn)有法律明確，辦理產(chǎn)權(quán)證是購房者自己的責任。開發(fā)商只是承擔必要的協(xié)助義務，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購房者才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是因為開發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商應當承擔責任。開發(fā)商違約拖欠房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，

2023-07-03

457人看過

退房
按揭買房開發(fā)商拒絕退房怎么辦？

這種情況下，購房者可以退房。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買受人退房時不需要支付違約金的情形有：1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權(quán)退房。一、哪些情況下能退房1、擅自變更規(guī)劃設計通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設計之前，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設計且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔違約責任。2、開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設用

2023-06-27

463人看過
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個人違約開發(fā)商拒絕退房怎么辦

若因個人緣由欲退房而開發(fā)商卻持反對意見，此時您有權(quán)訴諸法律以請求解除房屋購置合同并實現(xiàn)退房之目的，然而需要指出的是，在上述情形下，退房行為被視為買方的單方面違約行為，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)定，違約方需對其違約行為承擔相應的法律責任。若雙方在購房合同中未就違約責任進行明確約定，則應依據(jù)實際損失向開發(fā)商支付賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-04-24

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