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紅紅火火的上海房屋租賃市場，眼下已占到購買房屋數(shù)量總額的五成以上，新上海人、國外來滬人員、年輕的白領(lǐng)和來滬打工者等各階層成員是租賃市場的主力。但也應(yīng)該看到近年來，因房屋租賃引起的訴訟糾紛，逐漸成為了法院房屋類受案大幅增長的重要因素之一。一、房屋租賃合同糾紛房屋租賃糾紛怎么處理對(duì)房屋租賃合同糾紛最有效的處理方法就是起訴。在起訴之前當(dāng)然應(yīng)該先由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商處理，協(xié)商不成的話，起訴的時(shí)候要準(zhǔn)備好民事訴訟狀，房屋租賃合同糾紛，本人的身份證等有效材料，應(yīng)該到房屋所在地或被告人所在地的法院起訴。二、房屋租賃合同備案的管理作用分別有以下四個(gè)方面：（一）明確租賃雙方的法律行為；（二）了解掌握租賃市場的基本行情；（三）監(jiān)督租賃雙方的法律行為；（四）為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。三、公租房能夠繼承嗎公租房又稱公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)

新版《商品房買賣合同》規(guī)定室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確了房屋各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)新版合同還就室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題，引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其中，對(duì)裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)予以了細(xì)化，明確了各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處理措施和保修責(zé)任。隨著精裝修、全裝修建筑的增多，新版合同對(duì)相關(guān)條款的細(xì)化無疑有助于引導(dǎo)建筑行業(yè)實(shí)施綠色、環(huán)保工程，這有助于提升我市建筑行業(yè)的施工水平。引入懲罰性賠償內(nèi)容新版合同更加注重買方權(quán)益的保障，通過對(duì)簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。對(duì)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)，新合同注重引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。例如，合同在權(quán)利狀況承諾條款中說明，開發(fā)商對(duì)該商品房享有合法權(quán)利，同時(shí)承諾所售商品房沒有出售給除本合同買方以外的其他人，房子也沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。同時(shí)，還列出了

北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)和北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)聯(lián)合開展的迎接綠色奧運(yùn)，推動(dòng)健康家居北京市家庭裝修室內(nèi)空氣質(zhì)量調(diào)查活動(dòng)，是市消協(xié)繼2004年家庭裝修室內(nèi)空氣質(zhì)量調(diào)查后的又一次較大規(guī)模的消費(fèi)維權(quán)社會(huì)公益性活動(dòng)。當(dāng)前，家庭裝修已經(jīng)成為消費(fèi)者的熱門話題而且家裝空氣污染問題反映強(qiáng)烈。2004年初，北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)在全市開展了首次北京市家庭裝修室內(nèi)環(huán)境污染情況調(diào)查，結(jié)果顯示有3成消費(fèi)者家裝后室內(nèi)空氣存在不同程度的污染;2005年北京建筑裝飾協(xié)會(huì)環(huán)境保護(hù)委員會(huì)開展了兒童房和孕婦房室內(nèi)環(huán)境污染調(diào)查，有9成以上的居室存在室內(nèi)空氣污染問題;據(jù)市消協(xié)2005年底統(tǒng)計(jì)，家裝室內(nèi)空氣污染的投訴仍然居高不下。家裝室內(nèi)空氣污染問題嚴(yán)重侵害著消費(fèi)者的身心健康，引起了全社會(huì)各界的極大關(guān)注?，F(xiàn)在距2008年北京市舉辦奧運(yùn)會(huì)還有兩年多的時(shí)間，隨著北京城市建設(shè)步伐的加快，人們居住條件、生活水平有了極大改善和提高，安全、環(huán)保、健康家裝成為消

首先需要檢查的是該住宅樓宇的質(zhì)量保證承諾期限是否已過期限；倘若還未超出期限，涉及房屋質(zhì)量方面的事宜，閣下可向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局提出申訴并要求妥善處理。關(guān)于對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估的問題，我們強(qiáng)烈推薦您尋找具有權(quán)威性且具備專業(yè)資格認(rèn)證的鑒定機(jī)構(gòu)提供幫助。若是在住所中發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量瑕疵，您首先應(yīng)該與房開商取得聯(lián)系并展開友好協(xié)商，同時(shí)也應(yīng)向上報(bào)給建設(shè)交通委員會(huì)、規(guī)劃管理局以及其它有關(guān)政府部門，以期能夠獲得更全面深入的檢驗(yàn)以及相應(yīng)的檔案記錄。如果房屋質(zhì)量爭議的雙方能夠達(dá)成共識(shí)，他們可以共同決定委托一家房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)來撰寫評(píng)估報(bào)告?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

在室內(nèi)必須穿上長袖衫甚至西裝才能適應(yīng)空調(diào)的溫度，這種情況也許已造成室內(nèi)環(huán)境不達(dá)標(biāo)。中國室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測委員會(huì)主任宋廣生告訴記者，入夏以來，由于室內(nèi)外溫差太大，而不得不在辦公室多備衣服的情況不在少數(shù)，這樣最容易產(chǎn)生空調(diào)病，也不符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求。宋主任告訴記者，如果把空調(diào)開得很冷，室內(nèi)溫度過低，不僅不利于人們的身體健康，而且又浪費(fèi)了寶貴的電力資源。過去人們習(xí)慣于通過行政管理部門來管理和控制室內(nèi)環(huán)境溫度，國家《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布以后，消費(fèi)者可以用國家標(biāo)準(zhǔn)來維護(hù)自己的室內(nèi)溫度權(quán)。據(jù)介紹，國家從2003年正式實(shí)施《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》以后，室內(nèi)溫度已經(jīng)成為室內(nèi)空氣質(zhì)量的一個(gè)重要組成部分。標(biāo)準(zhǔn)中明確規(guī)定夏季空調(diào)房間室內(nèi)溫度的標(biāo)準(zhǔn)值為22℃至28℃，冬季采暖時(shí)室內(nèi)溫度的標(biāo)準(zhǔn)值為16℃至24℃。達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)溫度就是舒適的室內(nèi)溫度。為了保證人們的身體健康和工作效率，同時(shí)又能夠最

3．1室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)指室內(nèi)空氣中與人體健康有關(guān)的物理、化學(xué)、生物和放射性參數(shù)。3．2可吸入顆粒物指懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑小于等于10m的顆粒物。3．3總揮發(fā)性有機(jī)化合物利用TenaxGC或TenaxTA采樣，非極性色譜柱（極性指數(shù)小于10）進(jìn)行分析，保留時(shí)間在正已烷和正十六烷之間的揮發(fā)性有機(jī)化合物。3．4標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)指溫度273K，壓力為101．325kPa時(shí)的干物質(zhì)狀態(tài)。室內(nèi)正常甲醛含量的國家標(biāo)準(zhǔn)是多少《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》規(guī)定的小于或等于每立方米0．08毫克，《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的是小于或等于每立方米0．1毫克。室內(nèi)甲醛含量超標(biāo)會(huì)對(duì)人體健康造成危害，為了去除室內(nèi)的甲醛，建議采用通風(fēng)法，吸附法和負(fù)離子法等?！妒覂?nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》5．1室內(nèi)空氣中各種參數(shù)的監(jiān)測技術(shù)見附錄A。5．2室內(nèi)空氣中苯的檢驗(yàn)方法見附錄B。5．3室內(nèi)空氣中總揮發(fā)性有機(jī)物（TVOC）的檢驗(yàn)方法見附錄C

上海規(guī)定，裝修后空氣質(zhì)量不合格房屋不準(zhǔn)交付使用。上海日前正式發(fā)布2006版《家庭居室裝飾裝修施工合同》示范文本，首次將室內(nèi)空氣質(zhì)量列入工程驗(yàn)收范圍，裝修后空氣質(zhì)量不合格的房屋不準(zhǔn)交付使用。近年來，因裝修而導(dǎo)致室內(nèi)空氣污染、損害人體健康的事件屢有發(fā)生，但業(yè)主在簽訂裝修合同時(shí)卻常常忽視環(huán)保指標(biāo)。上海最新發(fā)布的2006版家庭裝修合同示范文本中，明確規(guī)定裝修工程的驗(yàn)收必須強(qiáng)制執(zhí)行《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，并對(duì)裝飾后的室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測；空氣質(zhì)量不符合要求的房屋，不準(zhǔn)交付使用。室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的費(fèi)用如何支付，則可由裝飾裝修企業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決。此外，這一合同示范文本中還規(guī)定，家庭居室裝飾裝修工程的保修期不得低于2年；裝飾裝修公司如果在施工中使用假冒偽劣的裝飾材料，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果業(yè)主強(qiáng)行要求拆改房屋的承重結(jié)構(gòu)、公用管線等，而裝飾裝修公司沒有拒絕，后者需要承擔(dān)連帶責(zé)任。上海市工商局副局長樂貴忠表

室內(nèi)裝修造成房間空氣污染承攬人應(yīng)否賠償如果裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙侔耸粭l【工作成果不符合質(zhì)量要求時(shí)的違約責(zé)任】承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，定作人可以合理選擇請(qǐng)求承攬人承擔(dān)修理、重作、減少報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十七條裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》：第十七章　承攬合同　　第七百八十一條　承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，定作人可以合理選擇請(qǐng)求承攬人承擔(dān)修理、重作、減少報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任。

投訴可以找以下單位：消費(fèi)者協(xié)會(huì)、質(zhì)監(jiān)局、建設(shè)委員會(huì)等。如果質(zhì)量問題無法維修，可以到房產(chǎn)鑒定部門鑒定，要求開發(fā)商做相應(yīng)賠償，并可以起訴開發(fā)商，房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。租房房屋中介糾紛找什么部門投訴可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門（即房管局）進(jìn)行投訴，也可以找消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行維權(quán)。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第六條民事案件的審判權(quán)由人民法院行使。人民法院依照法律規(guī)定對(duì)民事案件獨(dú)立進(jìn)行審判，不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

大家已經(jīng)知道，在室內(nèi)空氣中存在500多種揮發(fā)性有機(jī)物，其中致癌物質(zhì)就有20多種，致病病毒200多種?，F(xiàn)將國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB-50325-2001)中控制的五種污染物對(duì)人體健康的危害簡介如下：甲醛是一種無色易溶的刺激性氣體。刨花板、密度板、膠合板等人造板材、膠粘劑和墻紙是空氣中甲醛的主要來源，釋放期長達(dá)3～15年?？山?jīng)呼吸道吸收，甲醛對(duì)人體的危害具長期性、潛伏性、隱蔽性的特點(diǎn)。長期吸入甲醛可引發(fā)鼻咽癌、喉頭癌等嚴(yán)重疾病。苯是一種無色、具有特殊芳香氣味的氣體。膠水、油漆、涂料和黏合劑是空氣中苯的主要來源。苯及苯系物被人體吸入后，可出現(xiàn)中樞神經(jīng)系統(tǒng)麻醉作用;可抑制人體造血功能，使紅血球、白血球、血小板減少，再生障礙性貧血患率增高;還可導(dǎo)致女性月經(jīng)異常，胎兒的先天性缺陷等。氡是一種無色、無味、無法察覺的惰性氣體。水泥、磚沙、大理石、瓷磚等建筑材料是氡的主要來源，地質(zhì)

目前國家頒布了＂十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)＂，以及＂民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范＂，這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以必須在合同補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)。首先是開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)；其次是工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報(bào)告。合同中明確約定合同解除、終止條款應(yīng)明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面。以上就是簽訂定金合同時(shí)的注意事項(xiàng)，大家在簽合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。

具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、甲醛關(guān)閉門窗12個(gè)小時(shí)，甲醛含量0．1mg／m3，算達(dá)標(biāo)；2、苯關(guān)閉門窗12個(gè)小時(shí)，苯含量0．11mg／m3，算達(dá)標(biāo)；3、TVOC關(guān)閉門窗12個(gè)小時(shí)，TVOC含量0．6mg／m3，算達(dá)標(biāo)；4、氨關(guān)閉門窗12個(gè)小時(shí)，氨含量0．2mg／m3，算達(dá)標(biāo)；5、氡關(guān)閉門窗12個(gè)小時(shí)，氡含量2500cf／m3，算達(dá)標(biāo)?！妒覂?nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》今年3月1日正式實(shí)施由國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫局、國家環(huán)?？偩?、衛(wèi)生部制定的我國第一部《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》將于2003年3月1日正式實(shí)施?！妒覂?nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》將與去年建設(shè)部頒布的《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》及國標(biāo)《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)》，共同構(gòu)成我國一個(gè)比較完整的室內(nèi)環(huán)境污染控制和評(píng)價(jià)體系。新國標(biāo)引入了“室內(nèi)空氣質(zhì)量”的概念，要求“室內(nèi)空氣應(yīng)無毒、無害、無異常嗅味”。并比原國標(biāo)增加了關(guān)注范圍，標(biāo)準(zhǔn)中控制的項(xiàng)目包括化學(xué)污染、物理污染、放

市消協(xié)啟動(dòng)家裝污染情況調(diào)查，征集1000戶居民昨天，北京市消協(xié)和市建筑裝飾協(xié)會(huì)宣布，將在1000戶新裝修居民家中展開“家庭裝修室內(nèi)環(huán)境污染情況調(diào)查”，并征集城八區(qū)五環(huán)內(nèi)的新裝修住戶或近期打算裝修者，邀請(qǐng)專業(yè)檢測部門為其免費(fèi)“診斷”空氣質(zhì)量。據(jù)介紹，此次家裝污染情況調(diào)查將采取入戶問卷調(diào)查和采集空氣樣本檢測的方法同時(shí)進(jìn)行。從3月14日到4月30日，凡在五環(huán)內(nèi)于今年4月30日前竣工的新裝修居室（精裝修房除外），均可自愿報(bào)名，市免費(fèi)調(diào)查名額1000戶。要求必須是正規(guī)裝飾公司裝修，并簽訂了家裝合同，居室內(nèi)未放置家具，入戶檢測前工程需全部竣工通風(fēng)7日以上。另外，3月13日上午10時(shí)30分在海淀藍(lán)景麗家大鐘寺家居廣場前，市消協(xié)將現(xiàn)場征集檢測家庭裝修室內(nèi)空氣質(zhì)量者，城八區(qū)五環(huán)以內(nèi)的新裝修住戶或近期打算裝修的消費(fèi)者均可報(bào)名，市消協(xié)將請(qǐng)專業(yè)檢測部門上門免費(fèi)為您家的裝修安全做出診斷?！鰣?bào)名咨詢方式電話報(bào)名：66

隨著生活水平的提高，人們對(duì)居室環(huán)境的質(zhì)量也有了更高的要求，居室裝修已經(jīng)成為一種時(shí)尚。于是環(huán)保裝修、綠色裝修作為新的消費(fèi)理念，正在被越來越多的消費(fèi)者接受，不少的消費(fèi)者在裝修的過程中也越來越注重環(huán)保材料的使用和裝修后對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)的室內(nèi)環(huán)境檢測。由于消費(fèi)者環(huán)保意識(shí)的提高和家裝市場競爭激烈，家裝市場上已經(jīng)有不少品牌家裝企業(yè)在裝修合同中將裝修后室內(nèi)空氣檢測作為對(duì)業(yè)主的一項(xiàng)承諾寫入到與業(yè)主簽署的家裝合同之中。不僅為業(yè)主提供了完善的服務(wù)，也能夠使自己在競爭激烈的市場中脫穎而出。但是目前很多家裝公司和不少業(yè)主對(duì)裝修后室內(nèi)空氣檢測費(fèi)用該誰買單卻提出了疑問?究竟是該家裝公司買單還是業(yè)主自己買單呢?在不少家裝行業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)如北京、上海等，裝修后室內(nèi)空氣檢測的費(fèi)用基本上遵循的是“誰受益、誰付費(fèi)”的原則，實(shí)際操作流程是在裝修前就必須先對(duì)空房進(jìn)行一次環(huán)保檢測，然后在裝飾裝修材料進(jìn)場施工前，消費(fèi)者應(yīng)該向廠