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房產(chǎn)糾紛案件分為哪幾類

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-15 00:06:58 352 人看過

關于房地產(chǎn)領域的爭議類型，主要包括以下幾種：首先是有關商品房預售的爭議；其次是對于單位集資房與已經(jīng)參與過房改的公有住房銷售過程中產(chǎn)生的爭議；另外還包括私有房屋及二手房屋交易過程中所引發(fā)的各類糾紛；最后，商品住房銷售環(huán)節(jié)所引發(fā)的爭議也不容忽視，這些都屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有方面相關的爭議范疇。除此之外，購房后的物業(yè)管理問題也很容易引發(fā)出各種糾紛。當然，還有樓層間的鄰里關系問題，這也是房地產(chǎn)糾紛中的一個重要組成部分。

《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

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目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分：一、商品房完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。二、經(jīng)濟適用房國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用

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各類房產(chǎn)糾紛案件所需證據(jù)介紹

推薦閱讀：二手房交易流程房產(chǎn)稅根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款當事人對自己提出的主張有責任提供證據(jù)的規(guī)定，你在起訴或應訴時應向本院提交必要的證據(jù)或證據(jù)線索，以證明自己的主張或反駁主張。否則你的主張可能得不到法院的支持，要承擔敗訴的后果。以下是你應向法院提供的主要證據(jù)：一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛1、提供爭議房屋的土地房產(chǎn)證、私有房屋產(chǎn)權(quán)證書、建房申批手續(xù)，繼承或接受贈予的證明材料，通過買賣、典當或抵押取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應提供買賣、典當或抵押契約。2、提供房屋座落地點、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、面積及使用情況等證明材料。3、房屋共有的，應提供共有的形式;是按份共有還是共同共有。共有房屋的形成原因：是共同建造、共同購買、共同繼承、共同受贈或其他原因等證明材料。共有人姓名、性別、年齡、住址等。4、提供知情人的證人證言。二、房屋租賃糾紛1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議，口頭租賃協(xié)議應提供無利害關系人的證

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當前我國房地產(chǎn)糾紛案件類型及其成因分析

1．房屋拆遷糾紛案件。在城市化的推進，舊城改造和商品房的開發(fā)建設過程中，房屋拆遷案件成為房地產(chǎn)糾紛案件中數(shù)量最多、當事人矛盾最容易激化的案件。2．房地產(chǎn)交易糾紛案件。3．物業(yè)管理糾紛。由于物業(yè)管理是新興產(chǎn)業(yè)，管理中雙方享有的權(quán)利和應履行的義務尚不明確，因業(yè)主欠交物業(yè)管理費、業(yè)主財產(chǎn)丟失、物業(yè)維修、維護等原因起訴到法院的案件不斷出現(xiàn)。4．相鄰權(quán)糾紛。主要是在城市建設中經(jīng)常發(fā)生的影響采光、通風、排水、通行等相鄰權(quán)糾紛。產(chǎn)生這些糾紛的原因是案件的政策性、法律性強，但這方面的相當一部分法律法規(guī)制定于市場經(jīng)濟體制未完全建立以前，法律存在滯后性，與飛速發(fā)展的經(jīng)濟不相適應。金融糾紛案件類型金融糾紛案件一般有以下的七種類型，具體如下：1、信用卡類糾紛。信用卡類糾紛是數(shù)量較多的在類金融糾紛，主要是因信用卡持有人嚴重透支或逾期還款所引發(fā)的一類案件；2、金融借款合同糾紛。金融借款合同糾紛指因借款人向金融機構(gòu)借款

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破產(chǎn)取回權(quán)分為兩類：1、一般取回權(quán)人民法院受理破產(chǎn)申請后，債務人占有的不屬于債務人的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的權(quán)利人可以通過管理人取回。但是，本法另有規(guī)定的除外。一般取回權(quán)的行使通常只限于取回原物。如在破產(chǎn)案件受理前，原物已被債務人賣出或者是滅失，權(quán)利人的取回權(quán)消滅，只能以物價即直接損失額作為破產(chǎn)債權(quán)要求清償，但可以構(gòu)成代位權(quán)利的除外。2、特別取回權(quán)特別取回權(quán)包括三種。其中，具有典型意義的是出賣人取回權(quán)。人民法院受理破產(chǎn)申請時，出賣人已將買賣標的物向作為買受人的債務人發(fā)運，債務人尚未收到且未付清全部價款的，出賣人可以取回在運途中的標的物。但是，管理人可以支付全部價款，請求出賣人交付標的物。故意犯罪分為哪幾類故意犯罪的分類：（1）直接故意犯罪。直接故意犯罪是行為人明知自己的行為會發(fā)生危害社會的結(jié)果，并且希望這種結(jié)果發(fā)生所構(gòu)成的犯罪。（2）間接故意犯罪。間接故意犯罪是行為人明知自己的行為會發(fā)生危害社會的結(jié)

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資產(chǎn)重組分為內(nèi)部重組和外部重組。內(nèi)部重組是指企業(yè)(或資產(chǎn)所有者)將其內(nèi)部資產(chǎn)案優(yōu)化組合的原則，進行的重新調(diào)整和配置，以期充分發(fā)揮現(xiàn)有資產(chǎn)的部分和整體效益，從而為經(jīng)營者或所有者帶來最大的經(jīng)濟效益。在這一重組過程中，僅是企業(yè)內(nèi)部管理機制和資產(chǎn)配置發(fā)生變化，資產(chǎn)的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營和管理行為，因此，不與他人產(chǎn)生任何法律關系上的權(quán)利義務關系。外部重組，使企業(yè)或企業(yè)之間通過資產(chǎn)的買賣(收購、兼并)、互換等形式，剝離不良資產(chǎn)、配置優(yōu)良資產(chǎn)，使現(xiàn)有資產(chǎn)的效益得以充分發(fā)揮，從而獲取最大的經(jīng)濟效益。這種形式的資產(chǎn)重組，企業(yè)買進或賣出部分資產(chǎn)、或者企業(yè)喪失獨立主體資格，其實只是資產(chǎn)的所有權(quán)在不同的法律主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，此種形式的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的法律實質(zhì)就是資產(chǎn)買賣。從產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟學的角度看，資產(chǎn)重組的實質(zhì)在于對企業(yè)邊界進行調(diào)整。從理論上說，企業(yè)存在著一個最優(yōu)規(guī)模問題。當企業(yè)規(guī)模太大，導致效率不高、

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一般的房產(chǎn)糾紛訴訟案件通常需要耗時三至六個月才能完結(jié)，但具體的期限還需根據(jù)案件的實際情況進行評估和判斷。例如，如果該類案件被決定適用簡易程序，那么根據(jù)法律規(guī)定，最長處理時間不得超過三個月；而若采用普通程序，則最長處理時間為六個月。然而，如遇特殊情況需要延長審理期限，必須經(jīng)過相關部門的批準，且最多可延長六個月。《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧斣诹钢掌鹆鶄€月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。第一百六十四條人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?，應當在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可以延長一個月。

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