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一、土地使用費(fèi)的核定

經(jīng)審核批準(zhǔn)用地的外商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)登記，并按下列規(guī)定辦理繳納土地使用費(fèi)的核定手續(xù)：

(一)使用國有土地的，向市規(guī)劃國土資源局辦理，其中在浦東新區(qū)范圍內(nèi)的，向浦東新區(qū)土地管理部門辦理;

(二)使用集體所有土地的，向所在地的區(qū)、縣或者浦東新區(qū)土地管理部門辦理。

外商投資企業(yè)租賃房屋、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)持租賃合同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，并按前款規(guī)定向土地管理部門辦理繳納土地使用費(fèi)的核定手續(xù)。

二、土地使用費(fèi)繳納義務(wù)人的確定

經(jīng)審核批準(zhǔn)用地的外商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向辦理繳納土地使用費(fèi)核定手續(xù)的土地管理部門繳納土地使用費(fèi)。但中外合資經(jīng)營企業(yè)的中方合營者將國有土地、集體所有土地使用權(quán)作價(jià)入股的，應(yīng)當(dāng)由中方合營者繳納;中外合作經(jīng)營企業(yè)可以由合作合同中約定的繳納人繳納。

外商投資企業(yè)租賃房屋、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用費(fèi)，但租賃合同中另有約定的，從其約定。

三、土地使用費(fèi)繳納的起算日期

土地使用費(fèi)繳納的起算日期按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)經(jīng)審核批準(zhǔn)用地的外商投資企業(yè)，為取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日;

(二)租賃房屋、場(chǎng)地的外商投資企業(yè)，為租賃合同生效之日。

外商投資企業(yè)在初始用地的當(dāng)年，使用土地不滿6個(gè)月的，可以免繳土地使用費(fèi);超過6個(gè)月的，按6個(gè)月計(jì)算。

四、土地使用費(fèi)繳納的期限

土地使用費(fèi)的繳納，每年分兩期進(jìn)行：

(一)第一期為6月30日前;

(二)第二期為12月31日前。

五、土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)土地的規(guī)劃用地性質(zhì)和地理環(huán)境條件分類、分級(jí)確定。

土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及其調(diào)整，由市規(guī)劃國土資源局會(huì)同市物價(jià)、財(cái)政等部門根據(jù)實(shí)際情況提出方案，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的間隔期不少于3年，每次調(diào)整幅度不超過原標(biāo)準(zhǔn)的30%。

六、土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的適用

外商投資企業(yè)在初始用地的5年內(nèi)，其土地使用費(fèi)可以按第一年的標(biāo)準(zhǔn)繳納，自第六年起應(yīng)當(dāng)按當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

有下列情形之一的，外商投資企業(yè)可以在整個(gè)經(jīng)營期間，按初始用地第一年的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)：

(一)中外合資經(jīng)營企業(yè)的中方合營者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作價(jià)入股的;

(二)中外合作經(jīng)營企業(yè)的中方合作者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作為合作條件，并在合作合同中約定由中方合作者繳納土地使用費(fèi)的。

有很多的規(guī)定，包括申請(qǐng)審核、繳納標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、對(duì)象……上海土地分為不同的等級(jí)，一到十級(jí)，對(duì)應(yīng)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，外資企業(yè)需要在營業(yè)執(zhí)照取得后到土地管理部門辦理土地使用費(fèi)的核定和繳納，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。