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一、拆除違章建筑的程序及注意事項有哪些

拆除違章建筑的程序是一個復雜而嚴謹?shù)倪^程，需要遵循一系列規(guī)定和注意事項。

1．在查明事實階段，必須查清違章建筑的形成時間、原因、結構、面積、用途等詳細情況，以及是否存在民事糾紛或同時違反多個行政法律規(guī)范。

2．對于已經查處的違章建筑，按照查處的結論進行處理，而未經查處的則進入下一階段。

3．進入處理和處罰階段。根據(jù)違章建筑的具體情況，可能需要按時間分類分流，并確定是否存在同時違反多個行政法律規(guī)范的情況。

4．由相關行政部門作出處理或處罰決定，這可能包括補辦手續(xù)、沒收或限期拆除等。

5．在補辦手續(xù)階段，違章建筑的當事人需要到相關行政部門補辦手續(xù)。

6．無論是否補辦了手續(xù)，當事人對建筑物的相應權利都已得到有權行政機關的認可，因此他們享有相應的物權，并成為拆遷法律關系的當事人。

7．如果當事人不補辦手續(xù)，可經過拆遷人申請進入行政裁決階段。

8．在簽定安置補償協(xié)議階段，拆遷雙方需要自行確定安置補償方案。

9．如果協(xié)商不成，經一方當事人申請可進入行政裁決階段。達成協(xié)議后，如果被拆遷人拒不履行，經拆遷人申請可進入強制拆遷階段。

10．在行政裁決和強制執(zhí)行階段，對于未能達成協(xié)議的拆遷當事人，可申請行政裁決。

11．行政機關在查明事實的基礎上作出行政裁決決定，并明確搬遷期限。

12．如果被拆遷人不履行安置補償協(xié)議或裁決，可經過申請進入強制執(zhí)行階段。

在整個過程中，需要注意依法行政、保護當事人合法權益、確保程序公正等事項。

二、違章建筑法律規(guī)定

1．對于在城市規(guī)劃區(qū)內未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的建筑物，縣級以上地方人民政府的城市規(guī)劃部門有權進行行政認定和處理。

2．根據(jù)違章建筑的嚴重程度和影響城市規(guī)劃的程度，處理方式可能包括停止建設、限期拆除、予以沒收和補辦手續(xù)等。

3．對于不同類型的違章建筑和不同的處理方式，法律也作出了相應的規(guī)定和限制。

4．在具體適用時，需要根據(jù)違章建筑的具體情況和法律規(guī)定進行綜合考慮和判斷。

5．在違章建筑索賠糾紛中，對于違章建筑業(yè)主的權益也應當進行區(qū)別對待和處理。

（1）對于因擅自建設而帶來的利益不應受到法律保護。

（2）對于申請補辦手續(xù)、在限期內進行拆除等合法權益則應當?shù)玫奖Ｗo和支持。

因此，在處理違章建筑問題時需要綜合考慮各種因素，確保依法依規(guī)進行處理并保護當事人的合法權益。

三、補辦手續(xù)與權利保障

對于違章建筑的處理，除了拆除和沒收等處罰措施外，還有一種可能的方式就是補辦手續(xù)。

1．補辦手續(xù)是指違章建筑的當事人在一定期限內，按照相關規(guī)定和要求向相關行政部門申請補辦建設工程規(guī)劃許可證等手續(xù)，使違章建筑合法化。

2．補辦手續(xù)的具體程序和要求可能因地區(qū)而異，但一般需要當事人提供相關證明材料、繳納罰款等。

3．在補辦手續(xù)的過程中，相關行政部門會對違章建筑進行重新審查和認定，確保其符合城市規(guī)劃、建筑安全等方面的要求。

4．如果違章建筑符合相關要求，當事人就可以獲得合法的建設工程規(guī)劃許可證等手續(xù)，從而合法使用和管理該建筑物。

5．補辦手續(xù)對于違章建筑業(yè)主來說是一種重要的權利保障措施。

（1）通過補辦手續(xù)可以使違章建筑合法化，避免被拆除或沒收等處罰措施帶來的損失。

（2）補辦手續(xù)可以使違章建筑業(yè)主獲得相應的物權和合法權益，如產權、使用權等。

6．補辦手續(xù)并不意味著違章建筑的所有問題都得到了解決。即使違章建筑已經合法化，仍然需要遵守相關的城市規(guī)劃、建筑安全等方面的規(guī)定和要求。

7．如果違章建筑存在其他問題或違法行為，仍然可能受到相應的處罰和法律責任。

8．對于違章建筑的業(yè)主來說，在補辦手續(xù)之后仍然需要加強管理和維護工作，確保建筑物的安全和合法性。

9．政府和相關行政部門也應當加強監(jiān)管和執(zhí)法力度，確保違章建筑得到妥善處理并維護公共利益和城市規(guī)劃的嚴肅性。