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一、公寓遷戶口落戶是否可以辦理?

不一定，買公寓能不能遷戶口主要看它的產(chǎn)權(quán)，如果是住宅類型的公寓且產(chǎn)權(quán)為70年，那就能遷戶口。但如果所購(gòu)公寓屬于商住兩用或是商用房的話，它的產(chǎn)權(quán)只有40年就不能遷戶口。

因?yàn)橹挥猩唐贩靠梢赞k理戶口遷入，公寓樓不屬于商品房，所謂的房改房，回遷房，平價(jià)房等那些再次通過(guò)買賣后也就轉(zhuǎn)化為商品房性質(zhì)了，那才能遷過(guò)去。這是國(guó)家的政策。無(wú)法改變的。

私有房產(chǎn)、成套住宅(一般住宅)、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性質(zhì)等欄目標(biāo)注為酒店式公寓、規(guī)劃用途為其他、地類(用途)為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。

二、哪些房子不能辦理落戶?

第1種、違規(guī)建造的房屋

違規(guī)建造的房屋一般是指沒有經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的房屋，這類房屋是無(wú)法落戶的。不過(guò)，有些購(gòu)房者為了貪圖便宜，冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢房?jī)墒А薄?/p>

第2種、被查封的房屋

如果欲購(gòu)買的房屋因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買了這類房屋也是無(wú)法落戶的。

第3種、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋

如果購(gòu)買的二手房不止一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么在與賣房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。有人來(lái)不了，應(yīng)要求對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。若有共有人不同意出售房屋，買賣無(wú)效，也就無(wú)法落戶。

第4種、“小產(chǎn)權(quán)房”

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

由于“小產(chǎn)權(quán)房”沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，不具有房屋產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行二手房交易，這種情況下自然也是無(wú)法辦理落戶的。同時(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。

第5種、房齡較老的房屋

很多買房者會(huì)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低、小區(qū)配套成熟等原因看中房齡較大的二手房，但是需要注意的是，一些已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)的老齡房，其戶籍一般會(huì)被凍結(jié)，戶口只能遷出而不能遷入。

第6種、商業(yè)公寓

商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)。它只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不能遷入戶口。

隨著我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，各種房子都出現(xiàn)了，商品房，公寓，小產(chǎn)權(quán)房等等，那么購(gòu)買公寓能否落戶是許多外省市人們關(guān)心的問(wèn)題，是否能落戶具體要看公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。