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房屋買賣合同中交房違約金是萬分之幾？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-04 12:50:50 243 人看過

按每日萬分之二至萬分之五計算違約金。

違約金的數(shù)額由當(dāng)事人根據(jù)違約情況約定違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

債務(wù)人按照約定履行債務(wù)，債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)的，債務(wù)人可以請求債權(quán)人賠償增加的費用。在債權(quán)人受領(lǐng)遲延期間，債務(wù)人無須支付利息。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大，沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方負擔(dān)。當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、房屋買賣合同違約怎么起訴的？

（一）因合同違約提起的訴訟，可以到被告所在的法院或者合同履行地的法院起訴，如果雙方當(dāng)事人在合同中約定了管轄法院，也可以到所約定的管轄法院起訴。

（二）起訴方需要事先準(zhǔn)備起訴狀，起訴狀中應(yīng)當(dāng)寫明原被告的身份信息，如真實姓名、身份證、住址、聯(lián)系方式等，準(zhǔn)備能夠證明違約方違約的各種事實證據(jù)材料。相關(guān)材料搜集完后，即可到管轄地法院立案。

（三）立案后，法院通過調(diào)解、庭審、調(diào)查等程序，判決違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如當(dāng)事人不服第一審判決的，在判決書送達之日起十五日內(nèi)可以提出上訴，二審程序流程基本與一審一致。

房屋買賣合同中的交房違約金是由雙方協(xié)商決定的，因房屋買賣合同違約而提起訴訟，可以去被告住所地的人民法院提交起訴狀，也可以去合同履行地的人民法院提交起訴狀，要收集相關(guān)的材料，證明對方存在違約的事實，法院受理之后會通知雙方開庭的時間和地點。

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