封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法
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時(shí)間： 2023-06-10 18:43:39
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1.其實(shí)從理論上來(lái)講封閉陽(yáng)臺(tái)就是我們所說(shuō)的平面陽(yáng)臺(tái),這類(lèi)陽(yáng)臺(tái)是沒(méi)有突出部分的,因此它的整體結(jié)構(gòu)就是一個(gè)平面。
2.根據(jù)封閉陽(yáng)臺(tái)形式的不同,其面積的計(jì)算方法也有一些區(qū)別,封閉陽(yáng)臺(tái)主要有兩種形式的劃分。一種是防盜網(wǎng)封法形式的陽(yáng)臺(tái),這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果,其他作用無(wú)法發(fā)揮,在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;另一種是以窗戶(hù)的形式封堵,這種形式采用較為普遍。
3.封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》,《規(guī)范》中明確寫(xiě)著:封閉陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說(shuō),全封閉陽(yáng)臺(tái)的價(jià)格等于房產(chǎn)單價(jià)乘以陽(yáng)臺(tái)實(shí)際測(cè)量面積。比如說(shuō)一套住房的房間面積為100平方米,陽(yáng)臺(tái)面積為10平方米,設(shè)計(jì)方案上的銷(xiāo)售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米,而不是110平方米。
封閉陽(yáng)臺(tái)用什么材料
1.塑鋼:中間是鋼結(jié)構(gòu),外面包裹著塑料的擠壓成型的型材。一般為白色,如果需要?jiǎng)e的顏色只能在表面貼PVC膜,但這層膜時(shí)間久了容易變色脫落。
2.斷橋鋁合金:用白話講就是里外兩層都是鋁合金,中間用塑料型材連接起來(lái),這樣就既具有鋁合金的耐用性,又具有塑料的保溫性,它的表面可以噴涂成多種顏色。
3.鋁包木和木包鋁:這是比較高檔的新型門(mén)窗,是通過(guò)機(jī)械方法把實(shí)木和鋁型材復(fù)合在一起,既保有實(shí)木的裝飾性,與室內(nèi)其他風(fēng)格統(tǒng)一,又具有鋁合金的優(yōu)點(diǎn)。
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法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋陽(yáng)臺(tái)算不算建筑面積范圍房子被拆遷，陽(yáng)臺(tái)的面積不一定會(huì)計(jì)入拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e。陽(yáng)臺(tái)算不算進(jìn)拆遷面積，主要是看實(shí)際情況而定。1.按照通行規(guī)定，如果是全封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積?？偟膩?lái)說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)會(huì)算進(jìn)拆遷面積的。具體計(jì)算時(shí)，面積是看陽(yáng)臺(tái)垂直水平投影面積來(lái)計(jì)算具體數(shù)值的。2.拆遷時(shí)候面積是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算進(jìn)面積;如果產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有包括陽(yáng)臺(tái)。二、房屋拆遷面積如何測(cè)量1.房屋拆遷面積委托具有資質(zhì)的評(píng)估公司的有關(guān)規(guī)定依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》測(cè)量?，F(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上面會(huì)注明房子的實(shí)際面積，所以在拆遷的時(shí)候都是按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算測(cè)量的。但是有些房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這個(gè)時(shí)候房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，就生活區(qū)域的所有地方都會(huì)測(cè)量到位。所有的房屋都有它實(shí)際的土地使用面積，所有超出這個(gè)使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補(bǔ)償?shù)模?/div>2023-03-16102人看過(guò)
建筑面積計(jì)算規(guī)則中，不計(jì)算面積的范圍包括哪些?不計(jì)算面積的范圍：1)層高小于2.2m的樓層或部位。2)屬于道路組成部分的穿過(guò)建筑物的通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)吊腳架空層、架至走廊、檐廊。3)設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層。4)利用地下室設(shè)置的消防水池。5)建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，安裝箱和罐體的平臺(tái)。6)單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。7)建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道(不論其層高如何)。8)設(shè)計(jì)不利用或凈高小于1.2m的坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間。9)突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門(mén)斗、寬度在2.1m及以下的雨篷、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等。10)用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。11)無(wú)永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺(tái)、室外樓梯、架2023-06-10320人看過(guò)
業(yè)主1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）欄桿應(yīng)由堅(jiān)固耐用的材料制成，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；（2）欄桿高度24m以下不低于1．50m，24m以上不低于1．1m。（3）欄桿距離地面或天臺(tái)0．1米以?xún)?nèi)不得空置；（4）修建住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)和兒童、青少年特殊活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿，防止兒童攀爬。采用豎條作為欄桿時(shí)，欄桿的凈距離不得大于0．11米。2、物管表示，嚴(yán)禁業(yè)主拆除陽(yáng)臺(tái)防護(hù)欄，業(yè)主可以自行加固護(hù)欄，但需到物管處報(bào)備。高層建筑工程抗震專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)要點(diǎn)建質(zhì)［2006］220號(hào)各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委（規(guī)劃委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：現(xiàn)將修訂的《超限高層建筑工程抗震設(shè)防專(zhuān)項(xiàng)審查技術(shù)要點(diǎn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)嚴(yán)格按要求開(kāi)展抗震設(shè)防專(zhuān)項(xiàng)審查工作。2003年3月印發(fā)的《超限高層建筑工程抗震設(shè)防專(zhuān)項(xiàng)審查技術(shù)要點(diǎn)2023-07-31157人看過(guò)
業(yè)主建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積（1）、建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類(lèi)：1，依據(jù)對(duì)建筑物建筑面積的組成部分可劃分：總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積這些術(shù)語(yǔ)是為了描述獨(dú)幢建筑物的總的建設(shè)規(guī)模，以及地上部分建筑規(guī)模的量和地下部分建筑規(guī)模的量。這些概念主要出現(xiàn)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中土地出讓金的計(jì)算依據(jù)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中建設(shè)項(xiàng)目的建筑規(guī)模的審批情況說(shuō)明、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后房屋的初始登記需做的《房屋測(cè)繪成果技術(shù)2023-06-04343人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專(zhuān)業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用較多。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。一、套內(nèi)使用面積使用面積從字面意思上即可理解為戶(hù)主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。建筑面積建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格的。使用面積怎么算使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。建筑面積怎么算建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。建筑使用面積不包括：1、突出內(nèi)2023-05-02234人看過(guò) -
拆遷時(shí)候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有包括陽(yáng)臺(tái)，那陽(yáng)臺(tái)就不算。如果算的話，陽(yáng)臺(tái)下投影面積，若下面為陽(yáng)臺(tái)，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)的封閉方式以經(jīng)報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。有的出賣(mài)人賣(mài)房時(shí)，陽(yáng)臺(tái)是不封閉的，但交樓時(shí)將陽(yáng)臺(tái)封閉，并向買(mǎi)受人收取另外一半的費(fèi)用，這是違反報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》的行為，買(mǎi)受人可以不予接受。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽(yáng)臺(tái)宜做防水?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定2023-07-07359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)實(shí)際面積和建筑面積是什么實(shí)際面積和建筑面積是什么呢?這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，建筑的面積一般是指建筑的展開(kāi)面積，通常是指住宅的建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。同時(shí)也表示一個(gè)建筑物的建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑的面積可以按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面來(lái)計(jì)算。實(shí)際面積和建筑面積還包括這三項(xiàng)，也就是使用的面積、輔助的面積還有結(jié)構(gòu)的面積。在內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)也有很多，像《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》還有《建筑面積計(jì)算規(guī)則》都是重要的。實(shí)際面積和建筑面積在中國(guó)的香港，建筑的面積還有使用的面積的計(jì)算應(yīng)該遵循發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。工程的建筑面積還有實(shí)際的面積是不一致的。使用的面積也就是地毯面積/凈面積，往地下鋪地毯，鋪滿(mǎn)以后地毯的面積。使用面積實(shí)際上也就是套內(nèi)的面積，工程的建筑面積也是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶(hù)所占的公攤的面積。實(shí)際面積和建筑面積如何計(jì)算實(shí)際面積2023-06-10116人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)陽(yáng)臺(tái)是家居直接承受陽(yáng)光的場(chǎng)所。人們?cè)陉?yáng)臺(tái)可進(jìn)行日光浴、晾曬衣物等。通過(guò)陽(yáng)光照射，可增加人體內(nèi)的維生素D，有利于骨骼的正常發(fā)育和健康，防止嬰幼兒患軟骨病。陽(yáng)光里的紫外線，能將衣物、被褥里面的各種細(xì)菌、病毒殺死。如果將陽(yáng)臺(tái)包封起來(lái)，將影響紫外線照入室內(nèi)。據(jù)研究，一層清潔的窗玻璃，可將60-65%的紫外線反射和吸收。包封陽(yáng)臺(tái)后，陽(yáng)臺(tái)和居室兩層窗玻璃，將會(huì)阻擋大部分紫外線進(jìn)入室內(nèi)。此外，陽(yáng)臺(tái)包封的窗玻璃外邊不易擦拭，沾滿(mǎn)灰塵的窗玻璃就會(huì)遮擋住更多的陽(yáng)光和紫外線，妨礙了居室的日照和滅菌消毒。所以包封陽(yáng)臺(tái)，實(shí)際上喪失了陽(yáng)臺(tái)的使用功能和設(shè)置的意義。其次，陽(yáng)臺(tái)封閉后，會(huì)造成室內(nèi)通風(fēng)不暢，房間里的污濁空氣，空氣中的細(xì)菌、病毒以及室內(nèi)的飄塵等均不易排出；而富含氧氣和空氣負(fù)離子的清新空氣，也不易進(jìn)入室內(nèi)，結(jié)果室內(nèi)會(huì)有種種異味。長(zhǎng)時(shí)間在這樣的環(huán)境中，不僅會(huì)頭昏、腦脹，還容易使人體的抵抗力下降，染患呼吸道傳染病或其2023-06-13321人看過(guò)
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工程造價(jià)建筑面積中，具爭(zhēng)議的是公共面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括：樓梯、走廊、停車(chē)場(chǎng)、管理處、升降機(jī)及其公眾大堂、天井、單位窗戶(hù)外的窗臺(tái)等。因此，合理、準(zhǔn)確地計(jì)算建筑面積是工程造價(jià)確定與控制過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作。公用建筑面積分?jǐn)偅?）分?jǐn)傇瓌tA、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門(mén)衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。B、房屋公用建筑面積按各戶(hù)套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不區(qū)分各戶(hù)攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。C、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)部部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟淖钚挝粸閷樱?，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。D、商品房按套或單元出2023-06-04292人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行不屬于。違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。農(nóng)村建房頂部陽(yáng)臺(tái)建筑用東西算超占嗎要看當(dāng)?shù)鼐唧w的規(guī)定，在申請(qǐng)建房的時(shí)候，都要經(jīng)過(guò)審批，建房許可證上的面積，就是你的宅基地面積。理論上說(shuō)，這個(gè)面積是投影面積，也就是從空中俯視的面積。因此，如果你有挑出，比如屋檐或者陽(yáng)臺(tái)挑出，那么這個(gè)面積就超了，這部分面積就算是違章建筑面積?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)2023-08-12396人看過(guò) -
房屋建筑面積、使用面積等都與購(gòu)房者息息相關(guān)，對(duì)于房屋建筑面積的概念和計(jì)算方式等信息購(gòu)房者需要有一定的了解。房屋建筑面積房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則有以下一般規(guī)定房屋建筑計(jì)算面積時(shí)，需要注意的是：第一是房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑;第二、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積;第三、房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算;第四、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算;第五、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。第六、房屋結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面2023-05-04356人看過(guò) -
土地使用權(quán)這段內(nèi)容講述了開(kāi)發(fā)商私搭建筑在嚴(yán)格意義上屬于違建，但在現(xiàn)實(shí)生活中普遍存在。只要不被人舉報(bào)或影響他人，物業(yè)和城建部門(mén)通常不會(huì)追究。然而，這種行為會(huì)給其他住戶(hù)樹(shù)立不好的榜樣，導(dǎo)致最終被處理。因此，應(yīng)該引起重視。只要開(kāi)發(fā)商原定房屋結(jié)構(gòu)范圍以外的私搭建筑，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)都算是違建。但現(xiàn)實(shí)生活中私搭私建的現(xiàn)象很多，只要沒(méi)人舉報(bào)，不影響他人，物業(yè)也不追究！那就沒(méi)有問(wèn)題。但是這樣做無(wú)異于，給其它和你同樣的住戶(hù)起了個(gè)不好的帶頭作用。時(shí)間長(zhǎng)了物業(yè)或者城建總是會(huì)處理的。 陽(yáng) 臺(tái) 違 建 如 何 界 定 ？陽(yáng)臺(tái)違建如何界定,可以參考《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十三條的規(guī)定,房屋的所有權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求,在房屋附屬設(shè)施、戶(hù)外設(shè)施、土地使用權(quán)等權(quán)利范圍內(nèi),不得違反規(guī)劃要求建造或者設(shè)置建筑物2023-09-15342人看過(guò)
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房屋權(quán)屬登記1、如果您的房子是單層建筑物，不論其高度有多高，均按一層計(jì)算建筑面積。建筑面積按照建筑物外墻以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。若單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)。二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低連跨（主廠房和相鄰車(chē)間）的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。2、如果您的房子是多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》被拆房屋的建筑面積計(jì)算方式如下：1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．2米以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．2米以上的，按其2023-07-04264人看過(guò) -
建設(shè)用地一、總建筑面積怎么算，總建筑面積和建筑面積的區(qū)別在哪建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為有效面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積?？偨ㄖ娣e是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實(shí)用面積和公攤面積。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或2023-04-1261人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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時(shí)面積怎么算,自己封閉的陽(yáng)臺(tái)面積因怎樣計(jì)算廣東在線咨詢(xún) 2022-11-02陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維 -
陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積新規(guī)是什么云南在線咨詢(xún) 2021-12-23需要具體分析，一、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；二、在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算，主要是考慮的是否在結(jié)構(gòu)外，結(jié)構(gòu)內(nèi)。結(jié)構(gòu)內(nèi)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)外按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的一半計(jì)算。三、不存在封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積的。按照最新規(guī)范，封閉陽(yáng)臺(tái)與否并不影響增加面積。 -
封閉陽(yáng)臺(tái)在售房時(shí)面積怎樣算?山西在線咨詢(xún) 2022-10-29在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。不管陽(yáng)臺(tái)封閉與否。 -
拆遷房屋陽(yáng)臺(tái)是否計(jì)算建筑面積上海在線咨詢(xún) 2025-01-31一、關(guān)于拆遷房屋陽(yáng)臺(tái)是否計(jì)算建筑面積的問(wèn)題 拆遷房屋陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算問(wèn)題需要根據(jù)具體情況來(lái)分析。如果符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅,不封閉陽(yáng)臺(tái)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積,如果超過(guò)則超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。具體標(biāo)準(zhǔn)如下: 1. 建筑面積90平方米及以下戶(hù)型,各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積(以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì))總和不大于12平方米。 2. 建筑面積90平方米至140平方米戶(hù)型,各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò)15平方米。
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