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一、被借高利貸簽了房屋買賣協(xié)議有效嗎

房屋買賣合同有效，高利貸超出國家規(guī)定利率部分不受法律保護(hù)。根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于取締地下錢莊及打擊高利貸行為的通知》中規(guī)定：

民間個(gè)人借貸利率由借貸雙方協(xié)商確定，但雙方協(xié)商的利率不得超過中國人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期、同檔次貸款利率(不含浮動(dòng))的4倍。超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)界定為高利借貸行為。最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率”，是指中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率。

二、房屋買賣流程

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。

2、交定金與簽合同：

看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。

但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。

所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼。

3、贖樓：

贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。

一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

4、付首期及資金管理：

除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金管理。

事實(shí)上，資金管理目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。

無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行管理。

5、簽訂買賣合同：

在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會：

自主交易可以先簽訂一個(gè)“書面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。

6、選銀行和辦按揭：

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。

去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

7、過戶及交稅：

去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。

買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。

按照規(guī)定如果被借高利貸簽了房屋買賣協(xié)議一般是有效的，但是高利貸高出的利息部分法院是不支持的，所以在借錢過程中要注意了，以免入坑，到時(shí)候受損失的就是自己。