簽了買(mǎi)房合同沒(méi)交定金算不算違約
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時(shí)間： 2024-04-20 08:19:25
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律師解答：
算違約。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買(mǎi)了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。
按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開(kāi)發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。
如果房產(chǎn)合同沒(méi)有對(duì)違約責(zé)任作出約定。那么在開(kāi)發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
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法律綜合知識(shí)一、二手房合同簽完買(mǎi)家不買(mǎi)算違約嗎簽署購(gòu)房合同時(shí)出現(xiàn)了反悔并決定不再購(gòu)買(mǎi)的情況，這本質(zhì)上是購(gòu)房者一方的違約行為，因此所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任主要分為兩方面：第一，支付給中介機(jī)構(gòu)的居間費(fèi)用。涉及到中介參與的二手房交易，實(shí)際上涉及到兩個(gè)合同關(guān)系，即居間服務(wù)合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同。普遍來(lái)說(shuō)，居間費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)，且需在買(mǎi)賣(mài)雙方正式簽訂合同之后立刻予以支付，也有的中介機(jī)構(gòu)會(huì)采取后期過(guò)戶(hù)手續(xù)辦結(jié)再收取費(fèi)用的方式，然而無(wú)論哪種形式，只要合同一旦簽署，居間業(yè)務(wù)的核心工作便已完成大半，即便交易過(guò)程因某個(gè)一方的違約而未能順利進(jìn)行，支付給中介的居間費(fèi)用亦已產(chǎn)生。此時(shí)，購(gòu)房者有義務(wù)為中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)投入的勞動(dòng)提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，否則將可能面臨中介機(jī)構(gòu)的法律追訴，這類(lèi)訴訟購(gòu)房者幾乎無(wú)一例外都是敗訴。對(duì)賣(mài)方造成的損害賠償。由于合同剛剛簽訂便發(fā)生違約情況，因此定金的支付與否便是關(guān)鍵因素。若定金已支付，那賣(mài)方扣留定金不予退還毫無(wú)疑問(wèn)是2024-04-09178人看過(guò) -
這屬于雙方當(dāng)事人的意思表示，是可以作此約定的租房子沒(méi)到期押金退還嗎正常情況下不可以，但不排除合同規(guī)定范圍內(nèi)：如果當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候，有明確規(guī)定，承租方有提前周期內(nèi)通知出租方，將不算違約的情況，且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退還承租方押金。但是如果，合同內(nèi)沒(méi)有規(guī)定以上的這項(xiàng)權(quán)益，那么承租方在合同未到期的情況下就退租的話(huà)，出租方是有權(quán)不退還押金的。交租房押金要注意哪些事項(xiàng)一租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚租房合同中還存在一個(gè)共性問(wèn)題，這就是雖然合同上說(shuō)明某些情況下會(huì)扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會(huì)歸還押金。一、如何處理租房違約租房違約之后，可以采取以下的措施的：第一、守約方可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任；第二、出租方如果是隱瞞抵押的，承租方他是可以在一年之內(nèi)行使那個(gè)抵押撤銷(xiāo)權(quán)的；第三、如果租房合同沒(méi)有到期的，但是2023-06-24241人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買(mǎi)房屋的整個(gè)環(huán)節(jié)中，如果開(kāi)發(fā)商未能提供具有法律效應(yīng)的合同，這無(wú)疑就構(gòu)成了違反合同約定的不對(duì)等行為。作為合法權(quán)益受到侵犯的購(gòu)房者，他們有權(quán)利停止繼續(xù)支付款項(xiàng)，并且可以向相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行投訴，提出明確的訴求，即請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商出示與購(gòu)房有關(guān)的協(xié)議文本。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方就購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜達(dá)成共識(shí)，并簽訂了正式的申購(gòu)條約后，雙方都應(yīng)各自保留一份合同副本，通常情況下，每方會(huì)持有兩份副本。因此，作為買(mǎi)方，務(wù)必確保自己手中至少保存一份簽約副本，而賣(mài)方則沒(méi)有權(quán)力扣押任何形式的合同文件且不予以歸還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-0263人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、合同交房日期內(nèi)沒(méi)交房怎么算違約金如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、購(gòu)房合同延期交房要交違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么購(gòu)房合同延期交房違約金一般是由雙方在購(gòu)房合同中約定，約定的違約金2024-01-14254人看過(guò) -
一、簽了合同試用期辭職要交違約金嗎簽了合同試用期辭職不需要交違約金。勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同的兩種情況包括：一在試用期內(nèi)的二用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的；二在用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。勞動(dòng)合同法明確，除兩種情形外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)的違約金，或者以賠償金、違約賠償金、違約責(zé)任金等其他名義約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約責(zé)任。二、試用期辭職算不算違約試用期提前三天通知用人單位辭職不算違約，或者用人單位和勞動(dòng)者協(xié)商一致，否則就算違反勞動(dòng)合同法的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十六條規(guī)定：用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。第三十七條規(guī)定：勞動(dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。三、試用期做了幾天離職有工資嗎試用期不管做了幾天離職2023-06-28238人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買(mǎi)車(chē)交了定金，沒(méi)簽合同，沒(méi)簽合同，違約嗎？遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-21無(wú)簽訂合同，通常能夠要回定金，能夠和開(kāi)發(fā)商商量解決。不構(gòu)成違約。交了購(gòu)房定金無(wú)簽合同，要分情況確定可否退錢(qián)： 1、若果是購(gòu)房者違約的，不能退錢(qián)； 2、若開(kāi)發(fā)商違約的，能夠退錢(qián)； 3、若不可歸責(zé)兩方的職責(zé)，能夠退錢(qián)；兩方簽購(gòu)房訂單后交納的定金為立商定金，目的是為了保證合同的簽訂?！侗ＷC法》第89條限定，當(dāng)事人能夠商定一方向另一方給付定金作為債務(wù)的保證。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者要回。給付定 -
簽了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)網(wǎng)簽算是違約嗎？上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-09房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)網(wǎng)簽并非無(wú)效。合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，合同有效，自成立時(shí)生效。 -
簽了的房屋抵押合同現(xiàn)在不買(mǎi)了算不算違約寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-18合同是通過(guò)雙方協(xié)商情愿達(dá)成的協(xié)定。經(jīng)過(guò)雙方同意簽名簽訂后，就生效。受到法律保護(hù)。雙方必須信守、履行合同上的條款。如果不履行合同的一方，屬于違約。不管你們簽訂合同時(shí)有沒(méi)有抵押，是通過(guò)你們雙方協(xié)商達(dá)成情愿簽訂的。 -
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