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拆遷房屋期限是多長(zhǎng)時(shí)間
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-31 22:26:00 428 人看過(guò)

一、拆遷房屋期限是多長(zhǎng)時(shí)間

拆遷房屋行政訴訟期限是六個(gè)月、民事訴訟期限是三年。拆遷房屋的期限自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算,超過(guò)二十年的人民法院不予受理。

行政訴訟法》第四十六條

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的,人民法院不予受理。

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟期限期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟期限期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二、拆遷賠償時(shí)間多長(zhǎng)時(shí)間

拆遷安置需要3個(gè)月拿到拆遷款。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

房屋拆遷的程序有:

1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案

5、開(kāi)設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告

8、拆遷凍結(jié)

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;

11、拆除房屋。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條,實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、房屋拆遷是否存在差價(jià)

如果當(dāng)事人選擇以房換房的,需要補(bǔ)差價(jià),如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模恍枰a(bǔ)差價(jià)。

明確按等價(jià)交換的原則進(jìn)行結(jié)算,實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià),多退少補(bǔ)。

先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)計(jì)算方式有:

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換首先是由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。城市房屋拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算依據(jù)是被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。

3、對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。

4、拆遷補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。需要注意的是拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。\n被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。\n因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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2025年05月17日 15:59
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    一、房屋被強(qiáng)拆多長(zhǎng)時(shí)間過(guò)訴訟期房屋被強(qiáng)拆的,如果當(dāng)事人主張賠償?shù)?,訴訟時(shí)效2年,從知道房屋被強(qiáng)拆時(shí)開(kāi)始計(jì)算?!吨腥A人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第三十九條賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為兩年,自其知道或者應(yīng)當(dāng)知道國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為侵犯其人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)之日起計(jì)算,但被羈押等限制人身自由期間不計(jì)算在內(nèi)。在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出賠償請(qǐng)求的,適用行政復(fù)議法、行政訴訟法有關(guān)時(shí)效的規(guī)定。賠償請(qǐng)求人在賠償請(qǐng)求時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的,時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起,賠償請(qǐng)求時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。二、強(qiáng)拆房屋需要符合什么條件1、拆遷補(bǔ)償決定書(shū)已經(jīng)發(fā)生法律效力。2、經(jīng)法院的立案審查,做出的拆遷決定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、程序合法,而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。3、法院已經(jīng)受理此案,并向被強(qiáng)制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)等相關(guān)手續(xù)。4、只有在
    2024-02-09
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  • 房屋拆遷許可證的期限,房屋拆遷評(píng)估期限需要多久
    一、房屋拆遷許可證的期限房屋拆遷許可證的期限各地規(guī)定都不同,具體以當(dāng)?shù)匕l(fā)布的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例為準(zhǔn)。以山東省為例,第十四條:拆遷人必須按照確定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施房屋拆遷,并按照有關(guān)規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)。拆遷期限不得超過(guò)一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷,需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前十五日內(nèi),向房屋拆遷管理部門提出書(shū)面延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的,延長(zhǎng)期限累計(jì)不得超過(guò)一年。逾期未申請(qǐng)或者經(jīng)申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,自行失效。房屋拆遷許可證規(guī)定的房屋拆遷延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)為一年,拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)未能完成的,拆遷期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)。二、房屋拆遷評(píng)估期限關(guān)于估價(jià)報(bào)告的有效期,通常在估價(jià)報(bào)告中會(huì)有關(guān)于估價(jià)報(bào)告有效期的條款寫明,我國(guó)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定,房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期一般為1年,即從出具估價(jià)報(bào)告之日起1年內(nèi)有效。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)報(bào)告有效期
    2023-02-17
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  • 征地拆遷的批文有多長(zhǎng)時(shí)間的期限限制
    關(guān)于征地批文的時(shí)效問(wèn)題,拆遷律師團(tuán)其實(shí)接到了不少類似的咨詢。征收方拿著過(guò)期的征地批文來(lái)征收的違法情形時(shí)有發(fā)生。而對(duì)于征地批文的時(shí)效問(wèn)題,咱們被征收人其實(shí)是很難搞清楚的,因?yàn)樘^(guò)專業(yè),而且也很難查詢相關(guān)法律條文。今天,拆遷律師團(tuán)就為大家科普講解下這個(gè)問(wèn)題。征地批文是兩年,出處為國(guó)務(wù)院和國(guó)土資源部(現(xiàn)在叫自然資源部)相關(guān)文件《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律中,并沒(méi)有直接規(guī)定征地批文的有效期,不過(guò)律師可以明確地告訴大家,征地批文的有效期應(yīng)當(dāng)是兩年。征地拆遷涉及的法律法規(guī)相當(dāng)繁雜,不僅僅是法律法規(guī),除此之外還有許多的規(guī)章、規(guī)范性文件等,就像這個(gè)征地批文的有效期問(wèn)題,從國(guó)家正式頒布的法律當(dāng)中確實(shí)找不到答案。對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行規(guī)定的,恰恰是國(guó)務(wù)院和國(guó)土資源部出臺(tái)的規(guī)范性文件,例如:1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào))第(十九):“嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后,滿兩
    2024-01-22
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  • 《房屋拆遷裁決書(shū)》的申請(qǐng)期限有多長(zhǎng)
    《房屋拆遷裁決書(shū)》一經(jīng)依法送達(dá)既具有執(zhí)行的效力。房屋拆遷當(dāng)事人未在《房屋拆遷裁決書(shū)》規(guī)定的拆遷裁決時(shí)效履行期間自覺(jué)履行的,或者由人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)行行政強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院實(shí)行司法強(qiáng)制拆遷。行政強(qiáng)制拆遷,法律沒(méi)有作出申請(qǐng)期限的規(guī)定。司法強(qiáng)制拆遷,法律規(guī)定申請(qǐng)執(zhí)行人為房屋拆遷管理部門。關(guān)于申請(qǐng)執(zhí)行拆遷糾紛裁決的期限,司法解釋作出了具體規(guī)定。最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋第八十四條規(guī)定:“申請(qǐng)人是公民的,申請(qǐng)執(zhí)行生效的行政判決書(shū)、行政裁定書(shū)、行政賠償判決書(shū)和行政賠償調(diào)解書(shū)的期限為1年,申請(qǐng)人是行政機(jī)關(guān)、法人或者其他組織的為180日。申請(qǐng)執(zhí)行的期限從法律文書(shū)規(guī)定的履行期間最后一日起計(jì)算;法律文書(shū)中沒(méi)有規(guī)定履行期限的,從該法律文書(shū)送達(dá)當(dāng)事人之日起計(jì)算?!弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋第八十八條規(guī)定:“行
    2023-06-15
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  • 拆扦房屋賠償款在房屋拆遷后多長(zhǎng)時(shí)間能夠下發(fā)
    拆遷補(bǔ)償款拿到的時(shí)間依照拆遷補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)支付時(shí)間的約定為準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六條,為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
    2024-05-09
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  • 房屋凍結(jié)后,多長(zhǎng)時(shí)間拆
    拆遷凍結(jié)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月;需要延長(zhǎng)凍結(jié)期限的,必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn),延長(zhǎng)凍結(jié)期限不得超過(guò)六個(gè)月。申請(qǐng)拆遷的單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的,凍結(jié)期限自動(dòng)延長(zhǎng)至拆遷期限屆滿之日;凍結(jié)期限屆滿時(shí)申請(qǐng)拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的,拆遷凍結(jié)自行解除。拆遷期限不得超過(guò)一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷,需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前,向房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng);房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的,延長(zhǎng)期限累計(jì)不得超過(guò)一年。逾期未申請(qǐng)或者經(jīng)申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,房屋拆遷許可證自行失效。一、拆遷范圍確定后還能再建房子嗎拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,不得進(jìn)行下列活動(dòng):1、新建、擴(kuò)建、改建房屋;2、改變房屋和土地用途;3、租賃房屋。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。
    2023-06-25
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