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租賃合同中途退租有違約金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-04 09:03:05 278 人看過

一、租賃合同中途退租有違約金嗎

在租借關(guān)系中，當出租方和承租方在如下特定情況下終止租賃合同時，均不應被視為違約行為：

首先，出租方有權(quán)在滿足以下四個特定條件時，解除租賃合同并回收整棟出租樓宇或部分出租區(qū)域：

（1）租賃協(xié)議期滿，出租方按照約定收回租賃房屋；

（2）出租方家庭成員增加導致居住空間緊張，可與承租方進行友好協(xié)商以收回租賃房屋；

（3）承租方確實擁有其他住處，且租賃房屋長時間處于空置狀態(tài)，無法充分利用；

（4）承租方故意或疏忽造成所租房屋損壞，擅自更改房屋用途，拒絕修復或賠償?shù)炔划斝袨椤?/p>

其次，對于承租方來說，在租賃期內(nèi)若出現(xiàn)以下任一情況，便可單方面解除合同：

（1）出租方未能按時交付房屋，經(jīng)過承租方多次催促后，仍未能在合理期限內(nèi)完成交付；

（2）出租方交付的房屋與租賃合同約定不符，嚴重影響到承租方對房屋的使用需求；

（3）出租方已經(jīng)交付的房屋存在明顯缺陷，對承租方的人身安全或身體健康構(gòu)成潛在威脅；

（4）出租方未能履行檢查、維護責任，導致房屋狀況惡化，對承租方的人身安全或身體健康構(gòu)成直接危害。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、租賃合同中租賃期限屆滿承租人是否應當返還租賃物

民法典規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。而返還的租賃物要符合約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

《中華人民共和國民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題，“租賃合同中途退租有違約金嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百三十三條　租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

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