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房東若在訂約過程中隱瞞了存在噪音的事實(shí)，則構(gòu)成了訂約欺詐，該合同是可撤銷合同，相對(duì)人可以撤銷該合同，并要求返還押金，租金。房東承擔(dān)締約過失責(zé)任。一、租房的押金到期可以退嗎1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，這個(gè)定是宀蓋頭的定，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全全額無息退還租客。二、房屋漏水所租客是誰的責(zé)任如果房東不存在違背誠信原則的行為，租的房子漏水屬于房屋自身的問題，可以找房東維修。如果房東隱瞞了房子漏水的問題，房東應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。如果承租人未按照約定的方法或者未

房東不可以趕人，房東沒有權(quán)利處理租房人的個(gè)人物品如果承租人逾期不交租金房東只能訴諸法律由法院來判決執(zhí)行房東個(gè)人是沒有權(quán)利處理他人所以物品的只是在緊急情況下為阻止承租人跑路可以行使自助行為扣留租戶個(gè)人物品并同時(shí)報(bào)警有民警解決如果不報(bào)警而長時(shí)間扣留他人物品，是違法的。房東違約的，租客可以按照合同的約定追究出租人的違約責(zé)任，合同沒有約定的，按照法律規(guī)定處理。一般租客可以找房東協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。出租人的權(quán)利。請(qǐng)求承租人履行房屋租賃合同的權(quán)利。從轉(zhuǎn)租中獲得收益的權(quán)利。監(jiān)督次承租人使用、收益租賃房屋的權(quán)利。請(qǐng)求次承租人返還租賃房屋的權(quán)利。通知次承租人房屋租賃合同終止的義務(wù)簽訂了房屋租賃合同的情況下，租賃方不繳納房租的，看具體情況，按國家規(guī)定：拖欠租金累計(jì)達(dá)到六個(gè)月以上的，出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付租賃者拖欠的租金。多久

鄰居噪音太大不是退房的法定理由，可以告知房東要求房東去平息鄰居家的噪音，經(jīng)房東勸解無效后，可以解除租房合同。建議以積極的心態(tài)面對(duì)糾紛，和氣致祥。1、可和房東協(xié)商解決。2、如果與房東解決不成功，根據(jù)房屋租賃合同是否有關(guān)于房屋適租條件的約定條款，如有噪音的確影響正常居住的合同約定條件，可以要求解除合同。3、協(xié)商不成，還可以向法院起訴，維護(hù)自身合法合理權(quán)益。小區(qū)有噪音擾民歸物業(yè)公司管嗎《民法典》第二百八十六條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或噪聲等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，

我國租房合同終止如果是提前終止是需要賠付違約金的，如果不是提前終止不需要支付違約金。法律沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則：有約定從約定，無約定按照實(shí)際損失計(jì)算。按照法律規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。因此對(duì)于租賃合同解約的實(shí)際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數(shù)額難以確定?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。解除合同可提前約定租客想提前解除房屋租賃合同，又不想承擔(dān)違約金的，首先想到的辦法應(yīng)當(dāng)提前與房東協(xié)商，與房東協(xié)商一致的

雙方已就是否可以因違約而終止合同達(dá)成一致意見。如果雙方同意以違約方式終止合同，他們可以選擇終止合同或在不違反租約的情況下適用銷售原則。即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃轉(zhuǎn)讓給他人，也不會(huì)對(duì)租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響，如果承租人不遵守租賃合同的原條款，則承租人不得違反租賃合同的原條款。出租人和承租人簽訂了租賃合同。在租賃期內(nèi)，出租人可以出售租賃房屋，第三方作為買方可以購買房屋所有權(quán)。但是，租賃房屋中存在的租賃關(guān)系無法消除。必須識(shí)別租賃關(guān)系，并且不能破壞現(xiàn)有的租賃關(guān)系。受讓人與承租人之間的新租賃關(guān)系構(gòu)成債務(wù)轉(zhuǎn)讓。承租人向新出租人支付租金并繼續(xù)履行租賃合同。出售不違反租賃規(guī)則，其目的是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。一般認(rèn)為，在租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此有必要給予承租人更多的保護(hù)。因此，即使出租人出售房屋，租賃關(guān)系仍然存在，買方不得破壞合同租賃關(guān)系司法解釋第20條規(guī)定：“租賃期間，出租房屋所有權(quán)發(fā)生變化，

一、關(guān)于合同因混同而終止嗎?合同因混同是終止的，債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外，具體情況如下：1、合同關(guān)系及其他債之關(guān)系，因混同而絕對(duì)消滅。消滅效力不僅及于債權(quán)人和債務(wù)人的抗辯權(quán)，而且還及于合同債權(quán)的從權(quán)利，如利息債權(quán)、違約金債權(quán)、擔(dān)保債權(quán)等。2、當(dāng)債權(quán)債務(wù)同歸于一人而合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系涉及第三人利益，也就是說合同權(quán)利系他人權(quán)利的標(biāo)的時(shí)，從保護(hù)第三人利益出發(fā)，債權(quán)不因混同而消滅。例如，債權(quán)為他人質(zhì)權(quán)的標(biāo)的時(shí)，質(zhì)權(quán)人就債權(quán)的繼續(xù)存在享有利益，在此種情況下，即使債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生混同，債權(quán)也不發(fā)生消滅。3、在法律另有規(guī)定時(shí)，混同也不發(fā)生消滅債的效力。例如按照銀行結(jié)算辦法的規(guī)定，商業(yè)匯票的收款人、付款人(或承兌人)以及其他票據(jù)債務(wù)人，在票據(jù)未到期前依背書轉(zhuǎn)讓的，票據(jù)上的債權(quán)債務(wù)即使同歸于一人的，票據(jù)仍可流通，所以票據(jù)所示之債仍不消滅。二、合同混同的成立要件是怎樣的

承租人不交房租是否視為合同終止要看租房合同的約定。一般來講，承租人不交房租，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、拖欠租金未催告是否可以解除合同承租人有拖欠租金的行為出租人須先給予承租人一定的寬限期，如果出租人沒有催告就直接解除合同的話，對(duì)于承租人來說其實(shí)是比較不公平的事情。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房租不交怎么處理房租不交的處理方法如下：1、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；2、如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金；3、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、租房的流程如下：1、租客通過正規(guī)渠道獲取房屋信息，房主通過正規(guī)渠道獲得租客的尋租信息。房主查看房客身份證，并

租房有停車場很吵，可以解除合同，租房有停車場很吵的處理方法是：1、可與房東協(xié)商解決；2、如果與房東解決不成功，根據(jù)房屋租賃合同中是否有關(guān)于房屋適用租賃條件的約定條款，如果噪音確實(shí)影響正常居住，可以要求解除合同。協(xié)商不成的，還可以向法院起訴，維護(hù)自己的合法合理權(quán)益。公租房和廉租房有什么區(qū)別二者主要區(qū)別：1、表現(xiàn)形式不同：廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租給住房困難戶；二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。公租房一般由政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定價(jià)格購買；2、申請(qǐng)對(duì)象及條件不同：廉租房針對(duì)對(duì)象主要是本市城鎮(zhèn)低收入家庭；而公租房是不受區(qū)域的限制?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

勞動(dòng)者患了職業(yè)禁忌癥，其生病享受醫(yī)療期，醫(yī)療期內(nèi)用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系，屬于違法解除，應(yīng)該支付勞動(dòng)者賠償金和醫(yī)療補(bǔ)助金，勞動(dòng)者享受的醫(yī)療期結(jié)束后，仍然無法工作的，用人單位提出解除勞動(dòng)關(guān)系合法，但是仍然需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金和醫(yī)療補(bǔ)助金。噪音禁忌癥公司怎么賠償1、申請(qǐng)工傷認(rèn)定的時(shí)間是一年，現(xiàn)在已經(jīng)超過了時(shí)間，但是單位一直承擔(dān)著治療期間的費(fèi)用，視為單位認(rèn)可的工傷事實(shí)的存在，不需進(jìn)行工傷認(rèn)定了，可以直接申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁要求進(jìn)行傷殘等級(jí)鑒定，再進(jìn)行索賠。2、還有一個(gè)辦法獲得賠償，不走工傷的程序，可以直接到法院起訴按照人身損害賠償起訴單位要求賠償，在訴訟過程中進(jìn)行傷殘等級(jí)鑒定?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的；用人單位依照本

合同可能會(huì)因?yàn)橐韵略蚨K止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。《民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

一、承租人違約終止合同退不退房租1、承租人違約終止房屋租賃合同的，構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，但要不要退還租房，要依據(jù)實(shí)際情況而定：(1)如果租賃合同有約定的，按租賃合同約定處理;(2)租賃合同沒有約定的，雙方可以協(xié)商約定，如果協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴解決糾紛。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條、第七百零四條二、房屋租賃合同違約怎么辦房屋租賃合同違約可以分為出租方違約以及承租方違約兩種情況，我們分別討論。1、出租方違約，一般有這樣兩種情況：（1）一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租賃合同的，則承租方有拒絕解除合同，要求繼續(xù)租賃;如果被強(qiáng)行退租的，則應(yīng)該按照合同約定支付違約金，沒有約定的，則要賠償承租方實(shí)際損失，包括裝修折舊、可能的收益損失等等，但這些都需要舉證；（2）二是如果出租方拒絕維修的，則承租方有權(quán)自行維修，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2、

在雙方違約的情況下，合同雙方是否享有終止權(quán)，應(yīng)根據(jù)合同義務(wù)分配等綜合因素來判斷，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第47條，雙方的合同履行程度和違約程度：“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金按照勞動(dòng)者在本單位工作年限和每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)支付，超過六個(gè)月不滿一年的，按一年計(jì)算；不足六個(gè)月的，按半個(gè)月計(jì)算h的工資應(yīng)支付給工人。如果員工上一年的平均月工資是雇主所在地的三倍，則工人的月工資高于直轄市人民政府和設(shè)區(qū)的市公布的地區(qū)工資，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按員工月平均工資的三倍支付，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)淖铋L期限不超過12年。本條所稱月工資，是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前12個(gè)月的平均工資。實(shí)踐中，一些用人單位在計(jì)算離職經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金時(shí)，以勞動(dòng)者的實(shí)際工資或基本工資為計(jì)算基數(shù)，損害了勞動(dòng)者的合法權(quán)益。這需要理解“工資”的含義。根據(jù)《關(guān)于實(shí)施《中華人民共和國勞動(dòng)法》若干問題的意見》（勞法發(fā)[1995]309號(hào)）第53條，《勞動(dòng)法》所稱工資，是指用人單位按照

一、租房合同違約如何終止合同在租房過程中，一方違約，另一方想提前終止合同，可以分不同情形來處理。如果一方的違約達(dá)到租賃合同中約定的另一方可以單方合同的情形，或者違約是根本違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方可以直接通知違約方解除合同，該解除權(quán)是形成權(quán)，只要解除合同的知道到達(dá)對(duì)方，合同就終止了。如果是一般的違約，雙方可以協(xié)商解決辦法，可以繼續(xù)合同，也可以協(xié)商解除合同，當(dāng)一方不同意協(xié)商或者達(dá)不成一致時(shí)，可以起訴至法院，請(qǐng)求法院判決終止合同。租賃期間，租客有下列行為之一的，房東有權(quán)終止合同，收回該房屋，租客應(yīng)按照合同月租金的兩倍向房東支付違約金。（1）未經(jīng)房東書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（2）未經(jīng)房東書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（4）拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。二、如何計(jì)算租房終止合同違約金？（一）如果租賃合同中對(duì)違約金