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寫字樓租金計算步驟

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-30 20:16:37 455 人看過

一、寫字樓租金計算步驟

1．月租金＝租金日單價×寫字樓面積×365天／12月。

2．月管理費(fèi)＝管理費(fèi)月單價×寫字樓面積。

3．總租金＝月租金×實際繳納月數(shù)＋月管理費(fèi)×實際繳納月數(shù)＋裝修管理費(fèi)。

4．月支出（包含月租金和裝修管理費(fèi)）＝總租金／合同總月數(shù)。

5．成交單價（含物業(yè)費(fèi)等）＝月支出（包含月租金和裝修管理費(fèi)）×12／面積／365。

6．成交單價（不含物業(yè)費(fèi)等）＝【（月租金×實際繳納月數(shù)）／合同總月數(shù)】×12／面積／365。

二、出租房屋不交稅違法嗎

出租房屋不交稅違法。出租房屋不區(qū)分用途在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，一并需要交納城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。

《增值稅暫行條例》第一條

在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

三、租金拖欠多久算違約

一般來說，超過規(guī)定付款日期的就算違約。

但是房租拖欠多久算違約主要是看你跟房東之間的合同是怎么約定的，如果約定了付款日期的話，在期限屆滿的時候你沒有按時繳納房租的話就算是違約。另，對于違約需要承擔(dān)什么樣責(zé)任，也是看你們合同是怎樣約定的，如果沒有約定違約責(zé)任，那其實也就無所謂了。但建議沒有其他什么情況的話還是按期支付。

逾期不交房租的行為屬于違約。房東可以發(fā)出通知進(jìn)行催繳，同時有權(quán)扣取押金、扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，租客經(jīng)催繳仍未繳納的房東可以終止租賃關(guān)系、收回房屋。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條

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呆賬準(zhǔn)備金的計算步驟

在普通呆賬準(zhǔn)備金和專項呆賬準(zhǔn)備金體系下，準(zhǔn)備金的計算步驟如下：(1)計算所需的專項呆賬準(zhǔn)備專項呆賬準(zhǔn)備金的計算要按照貸款的分類結(jié)果，不同的貸款分類按不同的比例計提?？蓞⒖嫉谋壤秊椋簱p失類貸款為100%;可疑類貸款為50%;次級類貸款為20%;關(guān)注類貸款為5%。(2)計算普通呆賬準(zhǔn)備金貸款即使屬于正常類，仍存在損失的可能，因此需計提普通呆賬準(zhǔn)備金。方法為：普通呆賬準(zhǔn)備金=(貸款總額-專項呆賬準(zhǔn)備金)×規(guī)定的比例呆賬準(zhǔn)備金總量=專項呆賬準(zhǔn)備金+普通呆賬準(zhǔn)備金

2023-06-08

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寫字樓租賃費(fèi)用

一、寫字樓租賃費(fèi)有哪些？方法/步驟1租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算

2023-03-21

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寫字樓
寫字樓租賃合同（辦公樓租賃）

保證金的支付方式雙方約定租金及保證金以下列第種方式支付：1、由乙方以現(xiàn)金的形式交至甲方財務(wù)部門，甲方財務(wù)部位于：；2、以轉(zhuǎn)帳的形式支付，甲方的帳戶為：（略）3、以其他支付方式：第六條其他費(fèi)用及支付方式1、寫字樓提供供水、供電、中央空調(diào)、電梯、保安、公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)。乙方每月應(yīng)向物業(yè)管理公司交納管理費(fèi)人民幣元，中央空調(diào)、電梯及維修等屬于公攤的費(fèi)用按實際發(fā)生額每月在交納管理服務(wù)費(fèi)時一并交納。乙方必須在當(dāng)月

2023-06-12

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寫字樓土地使用稅如何計算

1.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計稅依據(jù)；尚未核發(fā)土地使用證的，暫以納稅人據(jù)實申報的土地面積為計稅依據(jù)，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。對于使用共有使用權(quán)面積上的多層建筑，房地產(chǎn)權(quán)證上沒有標(biāo)注土地使用權(quán)面積的，按其建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮(zhèn)土地使用稅。2.使用稅計算應(yīng)按照以上方法計算，對于上述數(shù)據(jù)無法取得的，可暫按房產(chǎn)建筑面積（含公攤面積）*單位稅額/寫字樓總層數(shù)計算，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。征收標(biāo)準(zhǔn)：財政部、國家稅務(wù)總局日前下發(fā)的“關(guān)于貫徹落實國務(wù)院關(guān)于修改《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的決定的通知”如是表示。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，按高限確定稅額、允許發(fā)達(dá)地區(qū)“突破稅額上限，進(jìn)一步提高稅率”都暗含鼓勵的政策傾向，明確了通過稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)的意圖。如果都按“上

2023-04-30

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寫字樓
京樓市:二季度寫字樓租金上漲趨緩

據(jù)高緯環(huán)球第二季度北京寫字樓市場報告，由于一季度的新增供應(yīng)集中入市，寫字樓平均租金上漲勢頭第二季度放緩了步伐。第二季度,北京頂級、甲級和乙級寫字樓有效凈租金的增長勢頭有所削弱，分別為每月每平方米人民幣350元、260元和180元，與2008年第一季度相比僅分別上漲4.0%、4.1%和5.0%。不過總體市場需求依舊旺盛，寫字樓租賃大單相繼于本季度成交，甲級寫字樓平均空置率環(huán)比下降2.5%，回落到14.5%左右。二季度還有兩個寫字樓項目被整售:位于金融街商圈尚處于建設(shè)中的豐盛大廈售予中國太平洋保險股份有限公司，售價21.9億元；位于亮馬河商圈的圣元中心整售予海南航空股份有限公司，成交價約6億元。（房產(chǎn)新聞交流，黑中介曝光的論壇地方。

2023-04-22

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房產(chǎn)證
公共維修基金的計算步驟

公共維修基金的計算方法如下：1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時候，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入；2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是，高層，90元／平方米、多層，50元／平方米；3、凡是竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為，多層住宅，為每平方米50元，高層住宅，為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。1、維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。2、注意事項：無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會

2023-07-06

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寫字樓
寫字樓退租不退押金怎么辦

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。一、房屋租賃押金退還一般是在什么時候（一）在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施

2023-02-16

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寫字樓
轉(zhuǎn)租寫字樓需要注意什么,寫字樓轉(zhuǎn)租證明范本怎么寫

轉(zhuǎn)租寫字樓需要注意什么1、在辦理轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)之前需要先檢查原來租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租，如果不允許轉(zhuǎn)租，那么這個寫字樓就是不允許轉(zhuǎn)租的。如果未經(jīng)房東同意就擅自轉(zhuǎn)租，不僅得不到法律的保護(hù)，房東還有權(quán)講租賃合同解除。2、如果合同中允許該寫字樓轉(zhuǎn)租。需要在轉(zhuǎn)租合同中著名交租時間。租賃雙方如果有任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年租金的1%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的5%向乙方加收滯納金。3、在合同允許轉(zhuǎn)租寫字樓的前提下，需要在合同中約定清楚雙方的違約責(zé)任。如果乙方造成室內(nèi)破壞，需要進(jìn)行修復(fù)，并支付費(fèi)用。寫字樓轉(zhuǎn)租證明范本怎么寫1、轉(zhuǎn)租證明范本居中寫，并且字體要比文中的字體稍大。寫清雙方的地址、聯(lián)系方式。2、在正文中的重要部分應(yīng)該要寫清楚同意轉(zhuǎn)租。3、在正文中應(yīng)該寫明轉(zhuǎn)租房屋的具體情況和租賃用途。列出轉(zhuǎn)租期限及交付日期、租金、支付方式和期限。其他費(fèi)用如：寫字樓

2023-05-31

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寫字樓
寫字樓出租出租人能隨意提高租金嗎

一、出租人能隨意提高租金嗎在房屋租賃期間，如遇房價或物價上漲，出租人是否可以要求增加租金，應(yīng)當(dāng)視不同的情況而定：1、對于租賃期限較長或者未定租賃期限的房屋租賃，如果訂立房屋租賃合同時所確定的租金標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)在的市場租金標(biāo)準(zhǔn)相差太大，以至于對出租人而言顯失公平，那么出租人就可以在法律政策允許的范圍內(nèi)，要求承租人適當(dāng)?shù)卦黾幼饨?。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院起訴，要求承租人增加房屋租金。2、對于租賃期限較短的房屋租賃，如果增加租金，則對承租人顯失公平。在這種情況下，出租人就不能要求承租人增加租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有權(quán)拒絕，仍按合同訂立時確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。二、房屋出租人有哪些責(zé)任作為出租人，當(dāng)然要清楚自己的責(zé)任，對承租人負(fù)責(zé)，也是對自己的房子負(fù)責(zé)。出租人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：1、出租人應(yīng)按合同約定的期限提供房屋，否則，每逾期一日將要支付不超過月租金3％的違約金，違

2023-06-29

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租來的寫字樓能否轉(zhuǎn)租？

如果滿足轉(zhuǎn)租條件可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。租來的土地可以轉(zhuǎn)租嗎視具體情況而定。如果是農(nóng)民集體所有的土地，經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)后，是可以轉(zhuǎn)租的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十五條國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立

2023-08-05

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計算一次性全年獎金的步驟

全年一次性獎金個人所得稅計算公式如下：1：雇員當(dāng)月工資薪金所得高于（或等于）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額的。適用公式為：應(yīng)納稅額＝雇員當(dāng)月取得全年一次性獎金適用稅率－速算扣除數(shù)；2：雇員當(dāng)月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額的。適用公式為：應(yīng)納稅額＝（雇員當(dāng)月取得全年一次性獎金－雇員當(dāng)月工資薪金所得與費(fèi)用扣除額的差額）適用稅率－速算扣除數(shù)。全年一次性獎金稅務(wù)處理方式根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計征個人所得稅方法問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕9號）的規(guī)定，全年一次性獎金是指行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等扣繳義務(wù)人根據(jù)其全年經(jīng)濟(jì)效益和對雇員全年工作業(yè)績的綜合考核情況，向雇員發(fā)放的一次性獎金。也包括年終加薪、實行年薪制和績效工資辦法的單位根據(jù)考核情況兌現(xiàn)的年薪和績效工資。個人取得全年一次性獎金，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)月工資薪金所得合并計算繳納個人所得稅，但是考慮到全年一次性獎金是對員工全年工作業(yè)績的

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一般來說不同工傷的等級賠償金待遇是不同的，一級至四級傷殘從工傷保險基金按傷殘等級支付一次性傷殘補(bǔ)助金，標(biāo)準(zhǔn)為：一級傷殘為27個月的本人工資，二級傷殘為25個月的本人工資，三級傷殘為23個月的本人工資，四級傷殘為21個月的本人工資；從工傷保險基金按月支付傷殘津貼，標(biāo)準(zhǔn)為：一級傷殘為本人工資的90％，二級傷殘為本人工資的85％，三級傷殘為本人工資的80％，四級傷殘為本人工資的75％。傷殘津貼實際金額低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，由工傷保險基金補(bǔ)足差額。五級、六級傷殘的從工傷保險基金按傷殘等級支付一次性傷殘補(bǔ)助金，標(biāo)準(zhǔn)為：五級傷殘為18個月的本人工資，六級傷殘為16個月的本人工資；保留與用人單位的勞動關(guān)系，由用人單位安排適當(dāng)工作。難以安排工作的，由用人單位按月發(fā)給傷殘津貼，標(biāo)準(zhǔn)為：五級傷殘為本人工資的70％，六級傷殘為本人工資的60％，并由用人單位按照規(guī)定為其繳納應(yīng)繳納的各項社會保險費(fèi)。傷殘津貼實際金

2023-07-04

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2023-05-30

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2013年第4季度，位于CBD核心區(qū)域的新項目財富金融中心的入市，為北京甲級寫字樓市場帶來176,000平方米的可租賃空間，至此，全市甲級寫字樓存量達(dá)到6,938,483平方米。新項目的入市帶來寫字樓市場可租賃面積的增加，2013年全市甲級寫字樓吸納量增加至249,680平方米，較上年同期上漲2.93%。2013年，內(nèi)資企業(yè)在北京寫字樓租賃市場中始終扮演著重要角色，完成了甲級寫字樓租賃活動66.4%的成交。本季度，北京甲級寫字樓租金小幅上漲至每月每平方米298.94元(49.09美元)，環(huán)比上升0.67個百分點(diǎn)。這主要是由于CBD商圈新入市項目較高租金的拉升以及金融街商圈的租金上浮。同時，由于新入市的項目體量較大，第四季度全市甲級寫字樓空置率環(huán)比上升1.16個百分點(diǎn)至2.59%。分商圈而言，新入市的財富金融中心為CBD核心區(qū)帶來較多可租賃空間，使得該商圈的空置率上漲3.76個百分點(diǎn)至4.8

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