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起訴開發(fā)商過了期限咋辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-20 17:32:13 95 人看過

自購房者察覺到開發(fā)商違約之日起，超出二十年之久的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，人民法院將不再予以保護(hù)。但如遇特殊情形，依法向人民法院提出請求延長訴訟時效期間，則可獲得批準(zhǔn)。因此，若開發(fā)商未能按約交房且訴訟時效已過二十年，該權(quán)利主張最多只能維持二十年期限，并且您有權(quán)適時向人民法院提出申請延長訴訟時效。

《民法典》第一百八十八條但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以權(quán)利人的申請決定延長。

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房產(chǎn)證沒辦開發(fā)商又跑了，咋辦？

市民王先生來電：我是雄踞都市東家的業(yè)主，入住小區(qū)已經(jīng)8年了，至今沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證。當(dāng)時開發(fā)商代收了維修資金，現(xiàn)在小區(qū)即將陷入癱瘓，電梯損壞，樓房各種設(shè)施需要維修。我們該怎么辦?調(diào)查：3月25日下午，記者來到雄踞都市東家，注意到小區(qū)多處電梯出現(xiàn)損壞。為什么不啟用維修資金?我們當(dāng)時的維修資金是開發(fā)商代收的，但是開發(fā)商沒有上繳。王先生道出了其中原委。記者了解到，雄踞都市東家共有301戶業(yè)主(門面及住宅)。由于開發(fā)商未辦理完小區(qū)規(guī)劃許可證、竣工驗收等手續(xù)，以及挪用業(yè)主所有繳納的物業(yè)維修基金等情況，造成雄踞都市東家小區(qū)交房8年卻未辦理房產(chǎn)證與國土證。隨后，記者來到長沙市住建委產(chǎn)權(quán)監(jiān)管處，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)證遲遲不能辦理的原因有很多種，但大部分為資金問題。根據(jù)合同，業(yè)主可以跟開發(fā)商溝通。實在不行，可以通過法律途徑起訴。但是，擺在雄踞都市東家301戶業(yè)主面前的情況是，開發(fā)商法人已經(jīng)跑了，開發(fā)公司也不存在

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開發(fā)商跑路了車位產(chǎn)權(quán)咋辦

在房產(chǎn)證辦理完整前，若開發(fā)商因財務(wù)形勢困難而面臨停業(yè)或倒閉狀況時，需根據(jù)實際情況采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。首先，購房者應(yīng)前往房地產(chǎn)管理部門咨詢當(dāng)前所購房屋工程施工的具體進(jìn)展?fàn)顩r。如該房屋已達(dá)到辦理房產(chǎn)證所需的各項條件，只是未按規(guī)定提交書面申請文件而已，此時，購房者可自行提交相關(guān)材料，同時要求開發(fā)商提供其所保管的必需文件，以便順利完成房產(chǎn)證的辦理工作。其次，購房者還可選擇通過法律訴訟途徑，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)登記事宜。若由于未支付相關(guān)費(fèi)用或尚未完成竣工驗收等因素，導(dǎo)致房屋暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，購房者可考慮先行以集體出資墊付等方式，完成相關(guān)手續(xù)的履行，然后繼續(xù)推進(jìn)房產(chǎn)登記事項，待辦妥后再向開發(fā)商追討相關(guān)費(fèi)用。此外，購房者亦可與開發(fā)商協(xié)商，尋求將建設(shè)項目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，或者通過破產(chǎn)重整等程序，由其他開發(fā)商接手繼續(xù)完成項目建設(shè)。最后，購房者還可以選擇解除購房合同，放棄對房屋所有權(quán)的主張，轉(zhuǎn)而要求開發(fā)商退

2024-04-21

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為了進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化運(yùn)營以及維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，房地產(chǎn)管理部門特別推出了一套完善的網(wǎng)絡(luò)化管理體系——網(wǎng)簽系統(tǒng)，以確保每個開發(fā)項目都能按照既定流程進(jìn)行銷售，并防范可能出現(xiàn)的捂盤惜售及一房多賣現(xiàn)象。值得注意的是，網(wǎng)簽是否完成并不直接影響到合同本身的法律效力，只有當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商存在其他方面的違規(guī)操作時才應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在這樣的背景下，我們?yōu)楦魑蛔x者提供如下幾種維權(quán)方式：首先，您可嘗試通過電話、郵件等形式與開發(fā)商取得聯(lián)系，明確表達(dá)希望盡快完成網(wǎng)上簽約及登記備案手續(xù)；其次，若上述溝通無效，您還可以選擇向當(dāng)?shù)厥蟹课莓a(chǎn)權(quán)與市場管理處進(jìn)行投訴；第三種方法則是考慮取消購房協(xié)議；最后，若您因此遭受經(jīng)濟(jì)損失或者發(fā)現(xiàn)自己購買的房產(chǎn)已被開發(fā)商出售給他人，您有權(quán)直接向法院提起訴訟，追究開發(fā)商的相關(guān)法律責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂

2024-05-13

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不能如期交房開發(fā)商該咋辦

若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定的期限交房，出售方可首先采取書面通知的形式來督促其按期履行合同義務(wù)。在經(jīng)過充分的催告程序之后，如果開發(fā)商仍然未能如期交付房屋，賣方享有以下三種主要維權(quán)渠道：尋求糾紛解決機(jī)構(gòu)的調(diào)解、向所在地的司法機(jī)關(guān)提起民事訴訟以及提交給有管轄權(quán)的仲裁委員會裁決。當(dāng)開發(fā)商的違約行為構(gòu)成實質(zhì)性違反合同時，購買方可要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，違約行為給對方帶來的經(jīng)濟(jì)損失，損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于由于違約所導(dǎo)致的實際損失，這其中也包括了合同履行完畢后可能獲得的預(yù)期收益。除此之外，法律還規(guī)定了其他類型的違約責(zé)任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

2024-04-22

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被重復(fù)買到商鋪開發(fā)商跑路了咋辦

針對此類問題的實際操作方法包括：首先，您可嘗試主動與相關(guān)業(yè)主取得聯(lián)絡(luò)并共同組織維護(hù)自身權(quán)益的行動；其次，您也可以積極尋求各種途徑和方式來聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，請求他們承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并予以彌補(bǔ)損失；最后，當(dāng)通過自行協(xié)商仍未能得到妥善解決時，建議您努力搜集相關(guān)的事實依據(jù)及法律文件，撰寫充分的訴訟申請書，然后向具有管轄權(quán)的司法機(jī)關(guān)提起訴訟以尋求解決之道?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-12

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退房勝訴后開發(fā)商不給錢咋辦

退房后開發(fā)商不給錢怎么應(yīng)對一般情況下購房者退房后，開發(fā)商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購房者首先應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商解決，如果無法協(xié)商一致，購房者可以提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。辦理退房要注意哪些問題辦理退房時，購房者一定要注意以下幾點(diǎn)問題：(一)注意買賣合同的內(nèi)容通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權(quán)的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內(nèi)容。例如：關(guān)于房屋面積的約定，開發(fā)商會要求面積差異按照“多退少補(bǔ)”的方式解決，這樣就排斥了購房人解除合同的權(quán)利。(二)注意合同解除權(quán)行使的時間購房人要注意合同解除權(quán)行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權(quán)的行使時間，若是合同沒有約定的，則應(yīng)該自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則解除權(quán)就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權(quán)，自然就無法退房。(三)注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形購房者還要注意合同

2023-03-29

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催款
開發(fā)商下催款函咋辦

合法的借貸關(guān)系是受法律保護(hù)的，所以借款人要按合同的約定償還借款，如果不按約定償還的，出借人可以向借款人發(fā)出催告函，借款人收到催告函后應(yīng)該核實催告函的真實性，若真實，應(yīng)及時償還欠款，或與債權(quán)人協(xié)商展期還款，如果不處理的，有可能被債權(quán)人起訴。一、養(yǎng)殖戶貸款無力償還的問題的困擾債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，暫時無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。如果是永久無力清償?shù)脑挘瑒t只能就債務(wù)人的個人現(xiàn)有財產(chǎn)來清償了，這就要經(jīng)過法院審理、作出判決，再付諸執(zhí)行。二、收到債務(wù)催告函該怎么辦1、若是自己欠下的債務(wù)，受到催告函之后仔細(xì)閱讀，可以與債權(quán)人協(xié)商還款。短期不能全部清償?shù)?，可協(xié)商通過分期或延期的方式償還債務(wù)；2、若不是自己所欠下的債款而受到催告函，可以向公安機(jī)關(guān)請求幫助?？梢蕴峁┳约?/div>

2023-03-26

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房子建好開發(fā)商跑路了房產(chǎn)咋辦

針對房地產(chǎn)開發(fā)商跑路的問題，我們強(qiáng)烈建議您盡快采取法律行動，尋求妥善處理。對于此類事件，一般的當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)將會積極介入?yún)f(xié)助，顧慮到一家地產(chǎn)開發(fā)商可能涉及眾多市民住宅的權(quán)益。在此類特殊狀況下，由于銀行通常會采取措施回收并拍賣房屋，在經(jīng)過公正程序后，新開發(fā)商將有機(jī)會進(jìn)行收購，這樣一來，您的房屋仍然有望回歸。此外，您還可以考慮以下幾種途徑以求得解決方案：首先，購房者可以先前往工商行政管理部門查詢該商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序完成了注銷手續(xù)；其次，如果開發(fā)企業(yè)已經(jīng)依法完成注銷，那么購房者便可以攜帶由工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證明以及商品房買賣合同原件、個人身份證明等相關(guān)材料，前往房管部門申請辦理房產(chǎn)證；最后，房管部門在核實相關(guān)信息之后，應(yīng)該為購房者辦理房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，如果房企在破產(chǎn)宣告時房屋尚未完工，或者在人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定停止繼續(xù)建設(shè)未完工的房屋，這將導(dǎo)致破產(chǎn)企業(yè)無法實

2024-08-15

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房產(chǎn)證
開發(fā)商拖延辦房產(chǎn)證咋辦

一、開發(fā)商拖延辦房產(chǎn)證如何處理有些購房者在入住交付使用房屋后，并沒有按時拿到開發(fā)商給予的商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這種現(xiàn)象在樓市中非常普遍，雖然屢見報端，仍有許多購房者為此苦惱。這種情況主要是由于開發(fā)商自身的種種問題，而導(dǎo)致房產(chǎn)證沒能及時辦出的。雖然，有不少購房者的確意識到了這個問題，不過大多數(shù)人都會直接找到小區(qū)的物業(yè)，要求給予解決。甚至有一部分購房者直到2-3年后才會想到通過法律手段來解決。在這個問題上購房者應(yīng)該特別注意一下：首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者。其次，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點(diǎn)上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)。現(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求

2023-05-31

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被開發(fā)商一房二賣咋辦

一、被開發(fā)商一房二賣咋辦在面臨房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者由于未能獲得房屋所有權(quán)而遭受了重大經(jīng)濟(jì)損失。在此種情形下，他們完全有資格向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。根據(jù)我國最高人民法院頒布的《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條明確規(guī)定，當(dāng)賣方在簽訂商品購買合同之時，具備以下幾種情形之一，將導(dǎo)致該合同歸于無效或者被依法撤銷或終止時，買方有權(quán)要求返還已經(jīng)支付的購房款項及其相應(yīng)的利息，還可要求賠償實際產(chǎn)生的損失，并且有權(quán)請求賣方承擔(dān)不超過其支付的購房款項總額一倍的賠償責(zé)任：（1）有意隱瞞自身尚未獲取商品房預(yù)售許可證的真實情況或故意提供虛假的商品房預(yù)售許可證；（2）有意隱瞞此次銷售的房產(chǎn)已被設(shè)定抵押權(quán)的確切事實；（3）有意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)被出售給第三方或是作為政府規(guī)劃拆遷補(bǔ)償而安置的房屋等事實真相?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出

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申請再審是沒有時間限制的，只要符合法定情形，即使過了很久，人民法院也應(yīng)當(dāng)重新審判:1、有新的證據(jù)證明原判決是有錯誤的，影響定罪量刑的。2、原判決的證據(jù)是有瑕疵的。3、原判決適用法律錯誤的。4、原判決的訴訟程序是違反規(guī)定的，影響公正審判的。5、審判人員在審理案件時，有徇私行為的。一、二審終審后還能再審嗎二審終審后可以再審。當(dāng)事人的申請符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)再審：1、不受理或者駁回訴訟確有錯誤的；2、有新的證據(jù)，足以推翻原判決和裁定；3、原判決，裁定認(rèn)定的事實不真實、不充分、未經(jīng)質(zhì)證或者偽造的；4、原判決適用法律，法律法規(guī)有錯誤的；5、違反法律規(guī)定的訴訟程序，可能影響公正審判的；6、原判決，裁定遺漏訴訟請求的；7、作出原判決的，裁定的法律文書被撤銷或者變更的。二、離婚二審不服怎么處理我國民事審判遵循的是二審終審制，二審法院判決書送達(dá)后即發(fā)生法律效力，對于不服二審判決的救濟(jì)途徑，就是申

2023-06-21

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房屋土地使用證期限過了咋辦土地使用者申請續(xù)期。在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。政府無償收回土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)

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一、強(qiáng)制執(zhí)行6個月到期會怎樣如果六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。二、法院強(qiáng)制執(zhí)行的情形有哪些（一）被申請執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。（二）查封是一種臨時性措施，是指人民法院對被申請執(zhí)行人的有關(guān)財產(chǎn)貼上封條，就地封存，不準(zhǔn)任何人轉(zhuǎn)移和處理的執(zhí)行措施。（三）拍賣是人民法院以公開的形式、競爭的方式，按最高的價格當(dāng)場成交，出售被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)。（四）變賣是指強(qiáng)制出賣被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)，以所得價款清償債務(wù)的措施。人民法院在執(zhí)行中需要變賣被申請執(zhí)行人財產(chǎn)的，可以交由有關(guān)單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。

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房產(chǎn)開發(fā)商不誠信咋辦？

1.房產(chǎn)開發(fā)商不守誠信，構(gòu)成根本違約，屋主有權(quán)退房。因房地產(chǎn)開發(fā)商虛假宣傳導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方當(dāng)事人有權(quán)請求解除合同，并予退房。2.房地產(chǎn)開發(fā)商構(gòu)成欺詐，屋主有權(quán)請求對方承擔(dān)締約過失責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)商違背誠實信用原則，在售房過程中進(jìn)行虛假宣傳，即構(gòu)成欺詐，屋主因此受損，其有權(quán)請求甲公司承擔(dān)締約過失責(zé)任。一、交了首付沒有網(wǎng)簽?zāi)芡朔繂峤涣耸赘稕]有網(wǎng)簽可以退房。但是看是哪一方原因造成的，如果開發(fā)商構(gòu)成根本違約，則可以退房，具體有以下幾種情形：1、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或有其他嚴(yán)重質(zhì)量問題；2、實際面積與合同面積誤差比超過3%；3、遲延交房，經(jīng)催告后3個月仍不交房；4、出賣人導(dǎo)致超過約定或法定的辦理所有權(quán)登記期限1年仍不能登記。如果是因為買方自己的原因想要退房，則需要賠償因為退房給對方帶來的損失。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于這個額

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