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1、按還款來源劃分可分為：現(xiàn)匯還款、本幣換匯償還和以產(chǎn)頂進(jìn)償還；

2、按還款方式劃分可分為：等額本金，定額年金，一次還清和其他方式；

3、按還款責(zé)任劃分可分為：國(guó)家統(tǒng)還，地方部門還和項(xiàng)目單位自還。

一、購(gòu)房按揭貸款可以提前還款嗎

可以。房貸是可以提前還款的。提前還房貸主要有以下兩種方式：

（一）全額提前還清，就是把所欠房貸一次性還清。

（二）提前償還部分房貸，可分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下，逐漸縮短還款期限。另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。

《貸款通則》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，貸款歸還：借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。

二、銀行抵押貸款還款方式

1、等額本息還款。這是目前最為普遍，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

2、等額本金還款。這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、一次性還本付息。銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但選擇這種還款方式銀行審批會(huì)更嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是適用性不強(qiáng)。

4、按期付息還本。借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個(gè)方式適用于收入不穩(wěn)定人群。

三、住房商業(yè)貸款償還方式的選擇

在還款時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得銀行同意，并辦理有關(guān)手續(xù)，個(gè)別情況視合同約定還會(huì)對(duì)之加收違約金。

具體來說，償還本息的方式有以下兩種：貸款期限在一年(含一年)以內(nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。一般來說，個(gè)人住房商業(yè)貸款以貸五年以上者居多，所以絕大多數(shù)情況下貸款者宜選擇第二種償還方式。