如果開發(fā)商違規(guī)交房,沒有提供房屋竣工驗收備案表的話,可以向房管局投訴,向開發(fā)商索賠。具體說的話,開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的,即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。其中,《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書 兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。 《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容: 1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級; 2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等加以說明,并提出使用注意事項,一般應當包含以下內(nèi)容: 1.開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位; 2.結(jié)構(gòu)類型; 3.裝修、裝飾注意事項; 4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明; 5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位置的說明和安裝注意事項; 6.門、窗類型,使用注意事項; 7.配電負荷; 8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明; 9.其他需要說明的問題。 提醒:《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,都是由開發(fā)商自己擬定的,然后到房產(chǎn)局備案。 一般來說,兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等,并不代表開發(fā)商承諾了責任。由于大部分兩書都不寫明違約責任,業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛,告上法庭,法庭判案基本會以合同為主,兩書僅作參考使用。因此,業(yè)主在簽訂合同時,應把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同,以免上當受騙。 何謂一表 一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作,建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》,竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容: 一、工程的基本情況,包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱; 二、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見; 三、竣工驗收備案文件清單,主要包括: 1、工程竣工驗收報告,分5項,其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件; 2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件; 3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表; 4、工程施工許可證或開工報告; 5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書; 6、建設(shè)工程檔案預驗收意見; 7、工程質(zhì)量保修書; 8、住宅質(zhì)量保證書; 9、住宅使用說明書; 10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 四、備注。 【提示】:《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的。
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應當具備以下條件: (1)承諾必須由受要約人作出; (2)承諾須向要約人作出; (3)承諾的內(nèi)容須與要約保持一致; (4)承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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部門投訴處理投訴不到該向哪個部門投訴湖南在線咨詢 2022-10-27或裁或訟,根據(jù)合同約定而來,不可能又裁又訟,兩者二選一。合同約定仲裁且有效制定仲裁機構(gòu)的,只能仲裁,未約定或約定不明確的,只能訴訟。
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怎么向交警部門投訴違法重慶在線咨詢 2023-02-20交警違法辦案如何投訴,可以通過以下幾種方式進行投訴維權(quán): (一)向交警總隊進行投訴; (二)向該交警所在的公安局警務督察隊投訴; (三)向區(qū)、市法制辦進行投訴 (四)相關(guān)部門聯(lián)系方式,建議通過114或搜索官方網(wǎng)站查詢。
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醫(yī)療事故,應該向哪個部門投訴,投訴哪個部門比較好河南在線咨詢 2022-08-11申請衛(wèi)生行政部門投訴或?qū)嵤┬姓脹Q。對行政裁決的不服,可以通過行政復議或訴訟再次進行解決。 醫(yī)療糾紛處理有幾個途徑。 一是協(xié)商。醫(yī)患雙方就賠償問題進行協(xié)商,達成一致意見,雙方簽訂協(xié)議書,可以辦理公證或律師見證,并報衛(wèi)生行政主管部門備案。 二是第三方調(diào)解。醫(yī)患雙方本著自愿、合法、公正的原則,在醫(yī)調(diào)委進行調(diào)解。 三是申請衛(wèi)生行政部門處理。當事人應當提出書面申請,并在知道或應當知道身體健康受到損害之日起