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哪些情況不構(gòu)成開發(fā)商延期交房？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-20 07:44:09 221 人看過

第一，因為不可抗力原因?qū)е挛窗磿r交付，根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應(yīng)在合理的時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則可能承擔相應(yīng)責任。

第二，因重大規(guī)劃、設(shè)計變更影響了按時交付的，如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設(shè)項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設(shè)計方案進行修改；或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對設(shè)計進行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責任，顯然有失公平，也可根據(jù)實際情況認定開發(fā)商免責。

二、延期交房的原因有哪些？

？

商品房交付中關(guān)于逾期交房的特殊原因主要包括兩種情況，一個是因為法定或約定的事由不需要承擔違約責任的延期交房，另一種是開發(fā)商自己的原因?qū)е卵悠诮环?，需要承擔違約責任。

對于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌难悠诮环?，除非合同中有不平等的條款約定，一般都可以要求開發(fā)商承擔責任，但在實踐中，開發(fā)商往往會以第一種是由來進行抗辯，也就是開發(fā)商一旦延期交房就會說是法定原因或者約定原因。這種抗辯也就是兩個方面：

（一）法定原因。也就是我們平時常聽說的不可抗力。遭遇不可抗力，且出賣人（開發(fā)商）在規(guī)定的期限內(nèi)通知買受人，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可以予以延期。這種情況下，購房者由于缺乏法律知識很容被開發(fā)商蒙混過關(guān)，自己的權(quán)益受到損失但是沒有追究。

（二）約定原因。相當多的開發(fā)商在示范合同文本第二款規(guī)定的不可抗力之外又規(guī)定了一些第三方原因可以免除開發(fā)商逾期交房的違約責任，主要包括由于市政基礎(chǔ)設(shè)施原因或公共設(shè)施原因?qū)е碌挠馄诮环棵獬_發(fā)商的違約責任。這種情況下，需要購房者簽合同時擦亮雙眼仔細辨別，能咨詢律師最好，不讓開發(fā)商擴大免責范圍。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百九十條　當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。\n　　當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。

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引起逾期交房現(xiàn)象的具體原因主要包括以下幾個方面：首先，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照合同規(guī)定的時間予以通知并交付房屋，或者交付房屋時所附帶的各項條件未能如期滿足，就會導(dǎo)致這種狀況。其次，若房地產(chǎn)公司明明在合同中所約定的交接房期限內(nèi)向購房者發(fā)放了接房通知，但是由于房屋本身尚未達到預(yù)設(shè)的交付標準，從而引發(fā)了購房者拒絕接收入住，進而向房地產(chǎn)開發(fā)商提出要其承擔逾期交房所造成的違約責任。最后，有時候購房者雖然已經(jīng)接收到房屋，但是他們可能因為種種原因再次以房屋尚未達到約定的交付標準為由，從而向房地產(chǎn)開發(fā)商提出逾期責任的要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交

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開發(fā)商延期交房、不按時交房的情況下，購房者應(yīng)該怎么辦

首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。其次，應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1％的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)？業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30－90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙

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一、購房人在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)當注意1、交付條件約定不明或者沒有按照約定條件交付房屋交付在老百姓看來就是交鑰匙，但其實遠不止這些。按照規(guī)定開發(fā)商交付房屋必須具有竣工驗收證明以及測繪報告。但相當數(shù)量的合同中對于交付條件約定不明，或者雖然有約定但是沒有按照約定交付，購房人有時也沒有在意，以為交了鑰匙就算交房了。2、交房時間沒有約定或約定不清極少數(shù)開發(fā)商在與買房人簽合同時，未對交房時間加以明確，導(dǎo)致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房違約金約定混亂有些商品房買賣合同中對于違約金的約定前后不一致，＊明顯之處就是對于開發(fā)商和購房人采取雙重標準。如本案中，開發(fā)商為自己的違約責任設(shè)定了上限。4、任意擴大免責條款解釋范圍開發(fā)商為了減輕自己的責任，還會利用簽訂補充協(xié)議的方式，擴大免責條款的適用，一旦出現(xiàn)違約，就以不可抗力等理由主張免除自己的責任。二、房屋延期交付開發(fā)商責任有哪些對逾期交房，開發(fā)商需要承擔

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怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎

如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔違約責任、進行相應(yīng)損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔違約責任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想

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河南唐河縣的一群業(yè)主6年前交錢購買的樓房，至今沒能住進去，不但成了爛尾樓，開發(fā)商還稱必須每平方再交1900元，否則就二次售房，業(yè)居然還請了律師給業(yè)主發(fā)律師函。開發(fā)商的行為是否構(gòu)成違約呢？開發(fā)商延期交房在一般情形下，一般會構(gòu)成違約。開發(fā)商經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求出賣人賠償逾期時間部分的損失;經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)不能按時交房且出賣人沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由出賣人承擔。不過，在不可抗力的情況下，開發(fā)商可以延期交房，所謂不可抗力具體指的是：(1)自然原因，如洪水、地震等不可抗拒的災(zāi)害和事故；(2)政府行為，如政府禁令、征收、征用等。其中，與大家息息相關(guān)的是政府行政機關(guān)在購房合同履行過程中制定新的行政法規(guī)等政策文件；(3)社會和環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。開發(fā)商延期交房怎么辦?如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護

2023-05-06

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哪些原因延期交房開發(fā)商不用承擔責任？

下列原因延期交房開發(fā)商不用承擔責任：（一）以自然現(xiàn)象為表現(xiàn)形式的不可抗力。司法實踐中，在逾期交房的情況下，很多開發(fā)商提出，由于臺風、暴風雪、大雨、洪水等原因，導(dǎo)致施工不能正常進行，對于以自然現(xiàn)象為主要表現(xiàn)形式的不可抗力。（二）以政府行為為表現(xiàn)形式的不可抗力。審判實踐中，關(guān)于政府行為是否納入不可抗力爭議很大，我們認為應(yīng)區(qū)分以下三種不同情況：1、當政府行為是基于社會公共利益作出的，應(yīng)認定為不可抗力，如建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)文物遺址，高考、中考期間不允許施工，迎接重大社會活動導(dǎo)致停工等。2、當政府行為針對特定領(lǐng)域、特定人作出的，應(yīng)考慮為情事變更因素，應(yīng)依公平責任原則，允許開發(fā)商進行合同變更或者解除合同。如政府規(guī)劃調(diào)整、市政配套設(shè)施不到位等需要延期的情況。3、當政府行為是基于第三人的過錯做出的，則不能認定為不可抗力，不能免除違約方的責任。如違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等。（三）以異常社會事件為表現(xiàn)形式的不可抗

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1、解除合同退房的違約金如果業(yè)主已經(jīng)決定和開發(fā)商解除購房合同，并要求退房的話，那么購房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發(fā)商應(yīng)該承擔因為違約而要付出的代價，需要給購房者支付按揭貸款利息損失。2、逾期交房而不解除合同雖然開發(fā)商逾期交房了，但是業(yè)主不希望解除合同的話，只希望開發(fā)商承擔違約責任賠償業(yè)主違約金的話，法律規(guī)定開發(fā)商需要根據(jù)購房合同中簽訂的違約金對業(yè)主進行賠償。如果業(yè)主的購房合同中沒有明確約定違約金的比例，那么一旦開發(fā)商逾期交房了，開發(fā)商應(yīng)該按照當時的銀行利率進行支付相應(yīng)的違約金。一、開發(fā)商延期交房可以退房嗎有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機關(guān)認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認定，并通過法律約定。如果確實出現(xiàn)了因地震影響而

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一、哪個部門管開發(fā)商延期交房一般是房產(chǎn)局管開發(fā)商延期交房。1．面對開發(fā)商延期交房的問題，受影響的購房者應(yīng)當首要考慮向房產(chǎn)局投訴，或者尋求消費者協(xié)會等部門的幫助來解決。2．房產(chǎn)局作為房地產(chǎn)市場的監(jiān)管部門，負責監(jiān)督開發(fā)商的交房行為，確保購房者的合法權(quán)益得到保障。3．當開發(fā)商未能按照合同約定的時間交付房屋時，購房者可以向房產(chǎn)局反映情況，要求該部門介入調(diào)查并協(xié)調(diào)解決。4．消費者協(xié)會也是購房者尋求幫助的重要途徑，其提供的法律援助和維權(quán)指導(dǎo)能夠有效維護購房者的合法權(quán)益。二、如何追究開發(fā)商延期責任追究開發(fā)商延期交房的責任，購房者可以從以下幾個方面入手：1．繼續(xù)履行交房的義務(wù)：當開發(fā)商延期交房時，購房者有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，即按時交付房屋。同時，購房者還可以根據(jù)合同約定或法律規(guī)定要求開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金。2．解除合同：如果開發(fā)商的延期交房行為嚴重影響了購房者的居住目的，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍

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