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房企融資糾紛案件是否受理

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-23 13:54:00 107 人看過

一、房企融資糾紛案件是否受理

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

二、房企融資的途徑

1．自有資金：開發(fā)商利用企業(yè)自有資本金，或通過多種途徑來擴大自有資金基礎。例如關聯(lián)公司借款，以此來支持項目開發(fā)。通過這種渠道籌措的資金開發(fā)商能長期持有，自行支配，靈活使用；必要的自有資金也是國家對開發(fā)商設定的硬性“門檻”。121號文件規(guī)定，自有資金比例必須超過30％。全國房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量多，但有規(guī)模和有實力的企業(yè)少，隨著投資規(guī)模的不斷加大，對自有資金的需求也會變得越來越大，眾多實力不足的中小房地產(chǎn)商將會被排除出局。

2．預收房款預收房款通常會受到買賣雙方的歡迎，因為對于開發(fā)商而言，銷售回籠是最優(yōu)質(zhì)、風險最低的融資方式，提前回籠的資金可以用于工程建設，緩解自有資金壓力，還能將部分市場風險轉(zhuǎn)移給買家；而對于買方而言，由于用少量的資金能獲得較大的預期增值收益，所以只要看好房產(chǎn)前景，就會對預售表現(xiàn)出極大的熱情。121號文件規(guī)定，商品房必須在“結(jié)構(gòu)封頂”時才能取得商業(yè)銀行的個人購房按揭貸款，而中國目前絕大部分購房者都是貸款買房，沒有住房貸款的支持，房地產(chǎn)開發(fā)商很難把房子預售出去，也就很難獲得預收房款。房地產(chǎn)項目從開工建設，辦得“五證”，到“結(jié)構(gòu)封頂”平均需要1年左右時間，這段時間正是資金最為短缺的時間，預收房款的不足，會使自有資金壓力更大，項目開發(fā)難以為繼。

3．建設單位墊資：一種是由建筑商提供部分工程材料，即“甲供材”；一種是延期支付工程款。據(jù)建設部統(tǒng)計，房地產(chǎn)開發(fā)拖欠建設工程款約占年度房地產(chǎn)開發(fā)資金總量的10％，它解決的資金有限，而且也只是緩解，不能解決根本問題。121號文件對建筑施工企業(yè)流動資金貸款用途作了嚴格限制，嚴禁建筑施工企業(yè)使用銀行貸款墊資房地產(chǎn)開發(fā)項目。2004年起國家大力清欠農(nóng)民工工資，繼而引發(fā)大力清欠工程款，使得開發(fā)商業(yè)利用建設單位墊資籌集到的資金會更有限。

4．銀行貸款：在我國，房地產(chǎn)項目的開發(fā)對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的融資途徑。據(jù)保守估計，房地產(chǎn)開發(fā)資金中約有50％以上來源于銀行貸款，如果再算上施工企業(yè)墊資、延遲供應商材料付款等，至少應有70％。而近年來，國家出臺的一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策主要是針對銀行信貸方面，：房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的驟然緊繃主要也是由于銀根緊縮。銀行之所以肯貸款，也是再三考慮了房地產(chǎn)公司的品牌、項目進展以及未來收益，最終有限度地給予放貸。當前形勢下，銀行信貸，對于我國的房地產(chǎn)企業(yè)而言，依舊是首選，它便捷，實際經(jīng)濟成本較低，財務杠桿作用大，可以通過調(diào)整長期負債和短期負債的負債結(jié)構(gòu)來規(guī)避還債壓力大等缺點。但由于銀行貸款門檻被大大抬高，面對資金瓶頸，開發(fā)商亟待開拓新的融資渠道。

5．房地產(chǎn)信托：現(xiàn)階段信托產(chǎn)品主要有兩種模式：一種是信托投資公司直接對房地產(chǎn)項目投資，另一種模式是債權融資。相對銀行貸款而言房地產(chǎn)信托計劃的融資具有降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調(diào)整等優(yōu)勢。由于信托制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產(chǎn)隔離功能與權益重構(gòu)功能可以財產(chǎn)權模式、收益權模式以及優(yōu)先購買權等模式進行金融創(chuàng)新爾后再與銀行貸款充分結(jié)合起來就形成了一種新的組合融資模式即信托＋銀行。

6．上市融資：上市融資包括國內(nèi)上市融資和海外上市融資兩種方式。房地產(chǎn)企業(yè)通過上市可以迅速籌得巨額資金且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用沒有固定的還款期限，因此對于一些規(guī)模較大的開發(fā)項目尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有很大的優(yōu)勢。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)要求資金規(guī)模較大投資期限較長上市可以為其提供穩(wěn)定的資金流保證開發(fā)期間的資金需求。從企業(yè)規(guī)模上看由于上市的門檻比較高，能夠利用其融資的多為規(guī)模大、信譽好的大型房地產(chǎn)企業(yè)一些急于擴充規(guī)模和資金實力的有發(fā)展?jié)摿Φ闹行推髽I(yè)還可以考慮買：（借）：殼上市進行融資，從而達到增發(fā)和配股的要求，實現(xiàn)從證券市場融資的目的。

7．房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化房地產(chǎn)證券化就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉(zhuǎn)化為債權擁有的有價證券形式。：資產(chǎn)證券化的有利之處是開發(fā)商在吸納了投資基金后，雖然要讓出部分收益，但能夠迅速得到資金，建立良好的資金投入機制，順利啟動項目；它還有助于房地產(chǎn)投資與消費兩方面的實現(xiàn)，依托有價證券作為房地產(chǎn)產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移載體，能吸引更多的資金進入這一領域；：同時，基金價格的變動包含著投資者對基金投資獲利能力的判斷和市場的預期，這種變動有助于集聚房地產(chǎn)購買力和市場價格發(fā)現(xiàn)。2005年12月1日起《金融機構(gòu)信貸資產(chǎn)證券化試點管理辦法》：正式施行為房貸證券化提供了政策和法律依據(jù)?！豆芾磙k法》就信貸資產(chǎn)證券化發(fā)起機構(gòu)的資格、資本要求和證券化業(yè)務規(guī)則、風險管理、監(jiān)督管理與法律責任等方面明確作出了規(guī)定，為房地產(chǎn)證券化走向規(guī)范化提供了有力的保障。

8．聯(lián)合開發(fā)：聯(lián)合開發(fā)是房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營商以合作方式對房地產(chǎn)項目進行開發(fā)的一種融資方式。這種方式能夠有效降低投資風險實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)網(wǎng)點建設的可持續(xù)發(fā)展。地產(chǎn)商和經(jīng)營商實現(xiàn)聯(lián)盟合作、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)使雙方獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流有效地控制經(jīng)營風險。目前我國對開發(fā)商取得貸款的條件有明確規(guī)定即房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目的自有資本金必須在：35％及以上。因此對于中型開發(fā)企業(yè)來說選擇聯(lián)合開發(fā)這種方式可以在取得銀行貸款有困難的情況下獲得融資保障避免資金鏈條斷裂。多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商是從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)過來的對商業(yè)特性和商業(yè)規(guī)律的把握存在著偏差套用住宅開發(fā)的模式開發(fā)不能將地產(chǎn)商、投資商、經(jīng)營者、物業(yè)管理者有機地結(jié)合起來這就會帶來巨大的投資風險。聯(lián)合開發(fā)可以實現(xiàn)各開發(fā)環(huán)節(jié)的整合和重新定位并且地產(chǎn)商與經(jīng)營商強強聯(lián)合可以通過品牌組合產(chǎn)生經(jīng)營優(yōu)勢。開發(fā)商和經(jīng)營商的品牌效應能有效提升商業(yè)地產(chǎn)的租售狀況使其在吸引客流、營造商業(yè)氣氛上得到保證。

9．開發(fā)商貼息貸款：開發(fā)商貼息委托貸款是指由房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金委托商業(yè)銀行向購買其商品房者發(fā)放委托貸款并由開發(fā)商補貼一定期限的利息其實質(zhì)是一種“賣方信貸”。對商業(yè)銀行來講通過委托貸款業(yè)務既可以規(guī)避政策風險、信貸風險也能獲得可觀的手續(xù)費等中間業(yè)務收入。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講委托貸款業(yè)務有利于解決在銷售階段的資金回籠問題實現(xiàn)提前銷售?；鼗\的資金既可作為銷售利潤歸入自有資金也可直接投入工程建設還能夠更好地解決35％的開發(fā)商的自有資金短缺難題使他們更容易得到商業(yè)銀行的開發(fā)貸款。：同時，商家貼息提供了極具誘惑力的市場營銷題材，：購房者感覺更有保證，也刺激了房產(chǎn)的銷售。開發(fā)商還可根據(jù)情況，將今后固定每期可收回的購房按揭貸款抵押給銀行，：獲得一定比例的現(xiàn)實貸款，：來解決臨時性資金需求。這種融資是在銷售過程中實現(xiàn)的，安全可靠，但不是所有的開發(fā)商都可以嘗試的，因為要投入一筆可觀的鋪底資金并在長時間內(nèi)分期收回，所以它僅適合那些有實力、有規(guī)模的大型房地產(chǎn)企業(yè)，而且開發(fā)的項目為高利潤、高檔次的精品社區(qū)。

10．售后回買及回租：售后回買指開發(fā)商將自己所開發(fā)的物業(yè)，出售或典當給貸款機構(gòu)，以獲得大量現(xiàn)金，：用于再投資；同時，在今后較長一段時間內(nèi)以類似分期還貸形式，再將該項物業(yè)贖回。這里所稱的貸款機構(gòu)可以是銀行、投資公司、財務公司、信托公司等金融機構(gòu)，也可以是資金雄厚的實業(yè)公司。售后回買不僅使開發(fā)商可以獲得高比例的融資，用于連續(xù)開發(fā)其他項目，還繞過了國家不允許一般性公司之間相互拆借資金的政策禁令，在贖回物業(yè)后還能得到產(chǎn)權，：再次銷售。這種融資方式特別適合那些因為手中大量持有長時間內(nèi)難以銷售出去的存量房產(chǎn)而使資金周轉(zhuǎn)不暢的開發(fā)商，對于盤活資產(chǎn)、啟動再投資有著極其重要的作用。但在售后回買過程中會發(fā)生兩次交易稅費，還要付給貸款機構(gòu)一筆不小的銷售價差，以作貸款利息，因而資金成本相對較高，在操作前要縝密分析經(jīng)濟可行性。售后回租指開發(fā)商將自己開發(fā)的物業(yè)出售以后，再租回來自營或委托他人經(jīng)營。在售后回租過程中，擁有某項物業(yè)的開發(fā)商可獲利二次：他先出讓了該物業(yè)的所有權，使開發(fā)資金即時變現(xiàn)回籠，以達到減少資金占用和獲得銷售利潤的目的；同時，又保留了對該物業(yè)的使用權，以在今后的租賃中長期獲得經(jīng)營收益。：整個操作的關鍵在于后期的經(jīng)營能否兌現(xiàn)售時承諾的投資回報，也就是經(jīng)營能否達到預先計劃的盈利水平，為此在銷售之前必須有客觀細致、切實可行的經(jīng)營計劃，有值得信賴的委托經(jīng)營機構(gòu)，否則就有銷售欺詐之嫌。這種方式特別適合開發(fā)產(chǎn)品為商用建筑的房地產(chǎn)企業(yè)融資，如酒店、商場等。

11．海外融資：海外房產(chǎn)基金的進入對中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是有益的。一方面可以緩解國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)對銀行信貸的過度依賴，有助于房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展；另一方面，融資方式的多樣化，也可以起到分散金融系統(tǒng)風險的作用。但由于目前我國尚未頒布房地產(chǎn)投資基金的法律法規(guī)，海外地產(chǎn)基金在中國投資還存在諸多風險，國外房地產(chǎn)投資基金對開發(fā)項目的本身要求很高，投入項目后在運作過程中要求規(guī)范而透明，而國內(nèi)一些房產(chǎn)企業(yè)運作不規(guī)范，所以海外房產(chǎn)基金在中國的發(fā)展還存在著一些障礙。

12．融資租賃：根據(jù)《民法典》的規(guī)定房地產(chǎn)融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋后由出租人向房地產(chǎn)銷售一方購買該房屋并交給承租人使用承租人交付租金。：出租人通過收取租金獲得收益在存款利率不斷下降的情況下出租人更愿意以這種無風險的方式獲得比利息更高的回報。房地產(chǎn)融資租賃與銀行貸款相比，具有更簡單，快捷的優(yōu)勢。盡管租賃的租金相對較高，但與銀行借款相比，申請過程更簡單快捷，另外，租賃條款還可以根據(jù)承租人的現(xiàn)金流量需要加以安排，還款方式更具有靈活性，以上特點更有利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康、持續(xù)的發(fā)展。

13．非上市增資擴股：——：私募股權融資：：受美國次級貸款引起的全球股災和經(jīng)濟衰退的影響，2008年3月20日＊＊地產(chǎn)在香港全球公開發(fā)售（IPO）未獲一家機構(gòu)認購而被迫放棄，顯示了國際資本市場的十足寒意。在這種情況下，＊＊地產(chǎn)選擇了非上市增資擴股，其中，＊＊新世界發(fā)展有限公司主席鄭＊彤投資入股1．5億美元，占公司股份3．9％；中東某國家投資局投資1．46億美元，占公司股份3．8％；德意志銀行、美林銀行等其他5家機構(gòu)投資入股2．1億美元。

14．夾層融資：夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信托產(chǎn)品在房地產(chǎn)領域常常是對不同債權和股權的組合處于公司資本結(jié)構(gòu)的中層具有靈活性高、門檻低的優(yōu)勢。近年來歐美的抵押貸款渠道變窄房地產(chǎn)開發(fā)商融資的：15％：至：0％：，是靠夾層融資來補足的。：對于房地產(chǎn)商來說可以根據(jù)募集資金的特殊要求進行調(diào)整股權進去后還可以向銀行申請貸款資金回報的要求適中；：對于項目要求較低不要求“：四證”齊全投資方對控制權的要求較低。對夾層融資的提供者而言還款方式靈活投資風險比股權?。唬和顺龅拇_定性較大比傳統(tǒng)的私有股權投資更具流動性。

15．債券融資：由于地產(chǎn)項目具有資金量大、風險高以及流動性差等特點再加上我國的企業(yè)債券市場運作機制不是十分完善，屢屢出現(xiàn)企業(yè)債券無法按期償還的案例，因此國家對房地產(chǎn)債券的發(fā)行始終控制得比較嚴格。監(jiān)管部門為規(guī)范債券市場，采取了嚴格債券審批程序、尤其是嚴控房地產(chǎn)項目債券審批的措施。諸如此類的約束使得我國房地產(chǎn)發(fā)債融資的門檻較高而不易進入且發(fā)行成本較高對于一些民營企業(yè)來說是可望而不可及的融資方式。

16．項目融資：所謂項目融資，指以項目的資產(chǎn)、收益作抵押來融資。這種方式具有一次性融資金額大、項目建設期和回收期長、風險分擔等特點因此對于大型的商業(yè)房地產(chǎn)項目可以考慮采用項目融資的方式來實現(xiàn)融資目標和風險屏蔽的作用。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第一章任務、適用范圍和基本原則第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

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醫(yī)療糾紛
醫(yī)療糾紛案件是否受到法律保護？

有時效。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長怎么打贏醫(yī)療糾紛官司1、什么情況下需要作鑒定，應當鑒定什么醫(yī)患糾紛中的鑒定，一般可分為醫(yī)療過錯鑒定、醫(yī)療事故鑒定和損害程度鑒定等，是否需要進行鑒定、需要進行哪種性質(zhì)的鑒定，一般要根據(jù)當事人的主張和具體案情來決定。就本案而言，醫(yī)療過錯人身損害賠償糾紛，如果需要鑒定，應進行醫(yī)療過錯鑒定和損害程度鑒定。該類案件爭議的焦點往往是醫(yī)療行為有無過錯及與損害后果之間有無因果關系，這也是認定案件事實和當事人責任的難點問題。如果這一問題解決了，案件的實體處理也就基本上有了定論。醫(yī)療過錯鑒定，是人民法院在訴訟過程中依據(jù)職權或當

2023-07-16

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法律綜合知識
繼承糾紛案件受理費是怎樣的？

案件受理費分別按照下列標準交納：財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1、不超過1萬元的，每件交納50元；2、超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3、超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4、超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；5、超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6、超過100萬元至200萬元的部分，按照0．9％交納；7、超過200萬元至500萬元的部分，按照0．8％交納；8、超過500萬元至1000萬元的部分，按照0．7％交納；9、超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0．6％交納；10、超過2000萬元的部分，按照0．5％交納。非財產(chǎn)案件按照下列標準交納：1、離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產(chǎn)分割，財產(chǎn)總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0．5％交納。2、侵害姓名權、名稱權、肖像權、名譽

2024-02-02

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筆錄
如何處理P2P金融借貸糾紛案件？

對P2P金融借貸糾紛提起訴訟需要準備起訴狀、證據(jù)材料，并向具有管轄權的人民法院提交。同時，還需滿足起訴的法定條件，包括原告與案件有直接利害關系、有明確的被告、有具體的訴訟請求、事實和理由等。當事人想要對P2P金融借貸糾紛提起訴訟,需要準備起訴狀以及與案件相關的證據(jù)材料,并向具有管轄權的人民法院提交。同時,還需要滿足起訴的法定條件,即原告必須與案件有直接利害關系,必須有明確的被告,必須有具體的訴訟請求、事實和理由等。 P 2 P 金融借貸糾紛起訴條件是什么？P2P金融借貸糾紛起訴條件可以分為以下幾個方面：首先，出借人需要提供借款合同，明確借款金額、利率、還款期限等基本信息；其次，借款人需要提供身份證明或其他合法證件，以便確認其身份；此外，還需要提供與借款相關的證據(jù)，如還款記錄、催收記錄等。在糾紛發(fā)生后，出借人可以起訴借款人，要求其按照合同約定的內(nèi)容履行還款義務。同

2023-09-08

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拆遷糾紛
房管局是否有權處理拆遷糾紛案件？

房管所通常會在職責范圍內(nèi)處理拆遷糾紛。如果涉及中介違法違規(guī)亂收費的，那么當事人可以向物價部門反映處理。如果是無房地產(chǎn)經(jīng)紀服務備案證、偽造證明材料、騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、或者是通過簽訂陰陽合同來規(guī)避稅費的。那么可向房管部門反映。他項權證在房管局辦理嗎他項權證在房管局辦理，具體流程是：1、填寫申請表首先辦理人需到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權登記機關領取房屋他項權證的申請表，并根據(jù)相關內(nèi)容進行填寫。2、到銀行審批和拿合同辦理人將申請表填寫完之后，需到借款的銀行去蓋章，蓋章之后銀行會將辦理人抵押的合同以及借款的合同較給辦理人。3、登記辦理人需攜帶蓋好章的申請書，以及相關合同、房屋的價值評估表、辦理人的婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權證、國土資源使用權證等，相關資料到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權登記機關辦理抵押登記。（他項權利設定登記一般為3個工作日）?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第八條為了保障國家安

2023-07-04

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宅基地糾紛
是否有證宅基地糾紛案件可以被法院受理？

該案件是否受理,關鍵在于是否滿足起訴條件。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定,人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。對符合規(guī)定起訴的案件,必須受理。符合起訴條件的案件,應在七日內(nèi)立案,并通知當事人。不符合起訴條件的案件,應在七日內(nèi)作出裁定書,不予受理。若原告對裁定不服,可提起上訴。因此,無證宅基地糾紛案件是否受理,關鍵在于是否滿足起訴條件。無證宅基地糾紛案件是否受理，關鍵在于是否滿足起訴條件。法院必須接受以下條件：1、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請求和事實，理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄范圍。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。對符合規(guī)定起訴的，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)作出裁定

2023-09-07

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仲裁機構(gòu)
仲裁機構(gòu)是否可以受理涉非法集資犯罪經(jīng)濟糾紛案件

2014年4月5日，黃某向姜某借款500萬元，簽訂借款協(xié)議，約定發(fā)生爭議提交某仲裁委員會裁決。后黃某因犯非法吸收公眾存款罪被判處有期徒刑7年，其中即包含向姜某所借的500萬元。刑事偵查過程中，姜某提請仲裁，黃某認為應當“先刑后民”。結(jié)果仲裁委缺席裁決，姜某向法院申請強制執(zhí)行，黃某則以程序違法為由申請撤銷裁決?！窘馕觥坑腥苏J為，司法解釋已對仲裁“違反法定程序”作出限縮性解釋，只限于“違反仲裁法規(guī)定的仲裁程序”和“當事人選擇的仲裁規(guī)則可能影響案件正確裁決”兩種情形，而“先刑后民”規(guī)則僅適用于訴訟程序，對仲裁機構(gòu)并無約束力，故案涉仲裁不存在程序違法一說。而筆者認為，小處從保障仲裁裁決執(zhí)行入手，大處從維護法律秩序統(tǒng)一性考量，因現(xiàn)行法律規(guī)定，對于非法集資款項，只能予以刑事追繳或責令退賠而不能訴諸民事維權，所以即便仲裁機構(gòu)對該類糾紛進行裁決，也將無法進入民事強制執(zhí)行程序，由是仲裁機構(gòu)不能受理該類仲裁申

2023-06-13

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融資
融資糾紛之融資的技巧是什么

1、準備應對各種提問一些小企業(yè)通常會認為自己對所從事的投資項目和內(nèi)容非常清楚，但是你還要給予高度重視和充分準備，不僅要自己想，更重要的是讓別人問。企業(yè)家可以請一些外界的專業(yè)顧問和敢于講話的行家來模擬這種提問過程，從而使自己思得更全，想得更細，答得更好。2、準備應對投資人對管理的查驗也許你為自己多年來取得的成就而自豪，但是投資人依然會對你的投資管理能力表示懷疑，并會問道：你憑什么可以將投資項目做到設想的目標？大多數(shù)人可能對此反應過敏，但是在面對投資人時，這樣的懷疑卻是會經(jīng)常碰到的，這已構(gòu)成了投資人對創(chuàng)業(yè)企業(yè)進行檢驗的一部分，因此企業(yè)家需要正確對待。3、準備放棄部分業(yè)務在某些情況下，投資人可能會要求企業(yè)家放棄一部分原有的業(yè)務，以使其投資目標得以實現(xiàn)。放棄部分業(yè)務對那些業(yè)務分散的企業(yè)來說，既很現(xiàn)實又確有必要，在投入資本有限的情況下，企業(yè)只有集中資源才能在競爭中立于不敗之地。4、準備作出妥協(xié)從一開

2023-06-20

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融資
融資融券爆倉糾紛如何處理

一、什么是融資融券融資融券交易又稱“證券信用交易”或保證金交易，是指投資者向具有融資融券業(yè)務資格的**公司提供擔保物，借入資金買入證券(融資交易)或借入證券并賣出(融券交易)的行為。包括券商對投資者的融資、融券和金融機構(gòu)對券商的融資、融券。從世界范圍來看，融資融券制度是一項基本的信用交易制度。2010年03月30日，上交所、深交所分別發(fā)布公告，表示將于2010年3月31日起正式開通融資融券交易系統(tǒng)，開始接受試點會員融資融券交易申報。融資融券業(yè)務正式啟動。二、融資融券爆倉糾紛如何處理融資融券爆倉產(chǎn)生的糾紛時屬于民事糾紛，民事糾紛的處理方式如下：第一，協(xié)商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛。第二，調(diào)解解決。在有關組織(如人民調(diào)解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎上分清是非、明確責任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協(xié)

2023-04-27

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