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一、保全房產(chǎn)是否需要房產(chǎn)證

保全房產(chǎn)需要房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證不可以保全財(cái)產(chǎn)。

訴訟保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，或者被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)。對(duì)被申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)的保全，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人提供有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)憑證，如汽車要提供車戶證明，房屋要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明書等，以防錯(cuò)將他人的財(cái)產(chǎn)查封、扣押。沒有房產(chǎn)證就無法確定房屋的權(quán)屬，無法確定是否是義務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，也就無法起到保全的作用。因此，如果沒有房產(chǎn)證，那么法院一般是不會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全的。

二、沒有房產(chǎn)證怎么買賣

沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、房產(chǎn)證辦理流程

1．買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

2．買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3．辦理完買賣過戶手續(xù)后，向房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

4．經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

四、財(cái)產(chǎn)保全方式有哪些

財(cái)產(chǎn)保全可以采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。其中，查封措施即貼封條就地封存，一般針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者體積較大，不易移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)；扣押則是異地扣留；而凍結(jié)則一般針對(duì)銀行存款或者股票等有價(jià)證券。法律規(guī)定的其他方法通常指以下幾種方法：

（一）保存價(jià)款，即如果查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不易長期保存或者保存所需成本過高，則可以責(zé)令當(dāng)事人及時(shí)處理，由人民法院保存價(jià)款；必要時(shí)，也可以由人民法院予以變賣，保存價(jià)款。

（二）扣押房屋、車輛等財(cái)產(chǎn)權(quán)證照，并通知有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門。

（三）人民法院可以保全抵押物、留置物，但是，抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。這是因?yàn)楫?dāng)事人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押、留置屬于民事?lián)Ｐ袨椋?cái)產(chǎn)保全屬于人民法院的司法行為，雖然人民法院可以對(duì)存在抵押、留置擔(dān)保形式的財(cái)產(chǎn)進(jìn)一步采取查封、扣押等保全措施，但是，這一司法行為并不能否定民事抵押、留置行為的法律效力，因此，抵押權(quán)人、留置權(quán)人仍然有優(yōu)先受償權(quán)。

（四）保全第三人財(cái)產(chǎn)。即債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不能滿足保全請(qǐng)求，但對(duì)第三人有到期債權(quán)的，人民法院可以依債權(quán)人的申請(qǐng)裁定該第三人不得對(duì)本案?jìng)鶆?wù)人清償。該第三人要求償付的，由人民法院提存財(cái)物或者價(jià)款。