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預(yù)售商品房買賣合同模版怎么寫

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-17 04:55:34 382 人看過

本房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含以下核心條款內(nèi)容：

首先，明確合同雙方當(dāng)事人，詳細(xì)列出賣方與買方各自的姓名、詳細(xì)地址以及相應(yīng)的郵政編碼和可供參考的聯(lián)系電話號碼；如涉及委托代理事宜，亦需注明被委托人的相關(guān)信息，包含其姓名、詳細(xì)地址、郵政編碼及聯(lián)系電話等數(shù)據(jù)要素。

其次，明確合同標(biāo)的物，即合同當(dāng)事人雙方在法律關(guān)系中所共同關(guān)注并承擔(dān)責(zé)任的具體對象。

《民法典》第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；

但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

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商品房買賣合同預(yù)售可以轉(zhuǎn)讓嗎

一、商品房買賣合同預(yù)售可以轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》中的第七項明確規(guī)定，依據(jù)我國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)條款，由國務(wù)院作出了禁止預(yù)購商品房之人將所購買尚未完工的預(yù)售商品房再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的決定。在此期間，即直至預(yù)售商品房正式竣工并交付予預(yù)購人，以及預(yù)購人成功獲得房屋所有權(quán)證書為止，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)暫停為其審批辦理任何形式的轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)；而在房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同中所載明的預(yù)購人并不相符的情況下，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不應(yīng)為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。同時，我們還將實施實名制購房制度，推廣商品房預(yù)銷售合同的網(wǎng)上即時備案功能，以有效防止私下交易行為的發(fā)生。《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品

2024-07-23

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闡述商品房買賣合同預(yù)售的概念

一、闡述商品房買賣合同預(yù)售的概念商品房買賣合同預(yù)售的概念：商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。二、商品房銷售合同成立的條件1．賣方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2．買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。3．房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實可信。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。4．房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果購房者通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。5．房地產(chǎn)買

2023-09-09

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格式合同
商品買賣合同和預(yù)售合同一樣嗎

商品房買賣合同和購房合同是一個意思，兩者都是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。購房合同對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。一、購房時的認(rèn)購書是否具有法律效力首先，商品房認(rèn)購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等。其次，

2023-03-14

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法律綜合知識
簽訂商品房預(yù)售合同，就一定得簽商品房買賣合同嗎

不一定?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋全文》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。《商品房買賣合同司法解釋全文》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋

2023-11-17

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商品房預(yù)售
無預(yù)售許可證明寫的商品房預(yù)售合同怎么辦？

無預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無效，購房者可以向法院起訴要求確認(rèn)合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。一、被開發(fā)商欺騙怎樣處理消費者權(quán)益保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商的行為如果有有欺詐嫌疑的嫌疑，應(yīng)當(dāng)按照購房者的要求增加賠償損失的數(shù)額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有以下五種情形導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，購房者可請求返還購房款及利息、賠償損失，并可請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第一開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，第二故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，第三故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三方購房者或者所售房屋系拆遷補償安置房屋的事實，第四商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知購房者又將該房屋抵押給第三人，第五商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三方購房者。二、房屋買賣合同的各種無效情

2023-06-20

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預(yù)付款
怎么購買預(yù)售商品房，預(yù)售的商品房該如何購買？

一、怎么購買預(yù)售商品房在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預(yù)付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起

2023-02-13

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法律綜合知識
深圳商品房買賣合同預(yù)售如何簽訂

商品房預(yù)售合同的簽署過程如下：首先，雙方需要就合同內(nèi)容達(dá)成共識，并正式簽訂預(yù)售合同。在此之前，購房者應(yīng)要求開發(fā)商出示商品房預(yù)售許可證，以確保該項目具備合法銷售資格和條件。其次，購房者可選擇親自前往房地產(chǎn)交易中心或者授權(quán)開發(fā)商代表將已簽訂的預(yù)售合同遞交至市或區(qū)級的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案。對于不符合相關(guān)法律法規(guī)或手續(xù)不齊全的情況，交易中心將在收到文件后的五個工作日內(nèi)，通過書面形式告知購房者。反之，若所有條件均符合規(guī)定且手續(xù)完備，交易中心將會按照既定程序進(jìn)行登記備案，并向購房者發(fā)出書面通知，請其前來領(lǐng)取已經(jīng)完成登記備案的預(yù)售合同。最后，當(dāng)開發(fā)商成功完成新建商品房的初始登記，獲取房產(chǎn)證之后，可以與購房者共同向交易中心提交過戶申請，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記手續(xù)。在預(yù)售期間，若開發(fā)商需要對預(yù)售合同中的部分條款進(jìn)行修改，例如建筑設(shè)計變更、建筑面積變更等，則必須簽訂相應(yīng)的補充合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》

2024-04-26

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商品房買賣
預(yù)售商品房買賣的條件

預(yù)售商品房買賣的條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。二、預(yù)售商品房要滿足什么條件預(yù)售商品房的條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

2023-02-28

341人看過

期房
預(yù)售商品房可以買賣嗎

購買了開發(fā)商預(yù)售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房，這種情況下預(yù)售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是相應(yīng)的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。雖然本法沒有明確規(guī)定可否轉(zhuǎn)讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，只是如何轉(zhuǎn)讓授權(quán)給國務(wù)院，由國務(wù)院具體制定轉(zhuǎn)讓辦法。在我國的司法實踐中，對預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓的合法性，也予以了肯定。一、沒有房產(chǎn)證還是期房能買賣嗎沒有房產(chǎn)證還是期房能買賣，但具有一定的限制。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。二、暫時未辦理房產(chǎn)證的房屋怎樣買賣所謂期房的轉(zhuǎn)讓，即預(yù)售的商品房的轉(zhuǎn)讓，是指預(yù)售商品房的預(yù)購人在實際占有商品房并

2023-03-23

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定金條款
預(yù)售房協(xié)議和商品買賣合同的區(qū)別

預(yù)售合同與認(rèn)購協(xié)議書區(qū)別極大。預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購書的區(qū)別如下：1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。3.核心目的不同。預(yù)售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購書只是對房屋進(jìn)行確認(rèn)，表達(dá)的是對購買房屋的意向。一、拒絕履行認(rèn)購書會產(chǎn)生什么法律后果雙方在簽訂認(rèn)購書后，存在購房者拒絕與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同、開發(fā)商“撕毀”認(rèn)購書而以更高的價格賣給第三人等兩種可能。由于大多數(shù)認(rèn)購書主要是通過定金方式約束雙方當(dāng)事人，因此，若房地產(chǎn)開發(fā)商或者購房人拒絕按照認(rèn)購書約定簽訂商品房預(yù)售合同，均應(yīng)依據(jù)定金罰則，違約方無權(quán)請求返還定金或其應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人雙倍返還定金。實踐中，一旦房地產(chǎn)開發(fā)商違反認(rèn)購

2023-03-09

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商品房買賣合同
簽商品房買賣合同預(yù)售怎么知道是否備案

商品房預(yù)售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得了預(yù)售許可證和預(yù)登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。商品房預(yù)售合同備案的時候需要商品房預(yù)售人申請去。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并需要提交相關(guān)的材料。商品房預(yù)售合同備案都是經(jīng)過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋商品房預(yù)售登記的備案章，留存一份商品房預(yù)售登記表。一、簽訂商品房預(yù)售合同的注意事項由于商品房價格越來越高，商品房買賣方面的糾紛也越來越多。下面購買商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問題，簽訂商品房預(yù)售合同時應(yīng)注意哪些事項？本文給購房者提出以下六個方面的建議，以供購

2023-03-02

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商品房預(yù)售合同怎么寫，預(yù)售合同的經(jīng)過要看協(xié)議嗎？

商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)書面，自簽訂合同之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得商品房預(yù)售許可證?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步實施商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記?？晌写砣宿k理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。商品房預(yù)售合同能否為附期限的合同商品房預(yù)售合同能為附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到來作為合同效力開始或終止的合同。延期合同已經(jīng)成立，但沒有法律效力。雙方不需要履行義務(wù)，也無權(quán)要求對方履行義務(wù)。有終止期限的合同不僅成立，而且具有法律效力，雙方已開始履行義務(wù)。到期時，雙方不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合

2023-08-05

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簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買賣合同，簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么

簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，買方付清全部房價款后可以直接辦理過戶手續(xù)，簽訂商品房預(yù)售合同要注意仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確房屋質(zhì)量等。一、簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買賣合同簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷售?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么簽訂商品房預(yù)售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)

2023-07-22

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《商品房買賣合同》范本（新版)

注：本樣本內(nèi)容僅供參考。請以國土房管局頒發(fā)的《商品房買賣合同》正本為準(zhǔn)。編號：穗房合字________號合同雙方當(dāng)事人：出賣人：____________________________________________________________注冊地址：__________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________郵政編碼：________________________________

2022-11-16

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