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離婚協(xié)議書中約定的財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容一定要方便操作，以免日后執(zhí)行麻煩時(shí)反悔，而故意制造出不利于執(zhí)行的事端來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，錢款支付稍為便捷，離婚協(xié)議簽署后執(zhí)行起來(lái)較為痛快。

在房產(chǎn)的變更上，若房屋產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方一人名下，特別是還有按揭貸款的房屋，變更起來(lái)手續(xù)更為煩瑣。假如在變更前不能將房貸還清，銀行一般不允許變更借款合同，使得產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)也沒(méi)辦法辦理。在這種情況下，要考慮到辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，若非得籌錢還貸后辦理過(guò)戶的，為防止對(duì)方事后不再配合辦理過(guò)戶手續(xù)，不妨約定對(duì)方不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的違約責(zé)任，以促使對(duì)方為免除承擔(dān)責(zé)任而積極配合相關(guān)手續(xù)的辦理。

此外，簽署約定時(shí)，還應(yīng)要求將相關(guān)的權(quán)利文件的原件一并交付。對(duì)于房屋的權(quán)利文件有：

(1)購(gòu)房合同及附件;

(2)契稅憑證;

(3)教育附加費(fèi)四稅通用憑證;

(4)按揭貸款合同;

(5)房屋所有權(quán)證;

(6)交款發(fā)票。

一、抵押房子沒(méi)過(guò)戶怎么辦

抵押中的房屋需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，可以過(guò)戶，主要由以下四種方法：

抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶有四種方法

方法一：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。

方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過(guò)戶。

方法三：贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

方法四：我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買賣雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

二、離婚協(xié)議房產(chǎn)變更程序怎么走

離婚協(xié)議房產(chǎn)變更程序如下：

1、離婚協(xié)議可約定房產(chǎn)歸屬，雙方按離婚協(xié)議辦理相應(yīng)的變更手續(xù)，變更手續(xù)可按房產(chǎn)管理部門的要求辦理；

2、如一方不按離婚協(xié)議辦理變更手續(xù)，要求協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

一、離婚協(xié)議房產(chǎn)變更需要帶的材料如下：

1、身份證及復(fù)印件；

2、離婚協(xié)議書；

3、離婚證及能說(shuō)明夫妻共同財(cái)產(chǎn)情況的相關(guān)資料；

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記表；

5、房屋所有權(quán)證；

6、提供結(jié)婚證。

二、辦理房產(chǎn)證的流程如下：

1、初始登記，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件；

2、填寫申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章；

3、拿會(huì)測(cè)圖表；

4、領(lǐng)取相關(guān)證件；

5、繳納公共維修金；

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

綜上所述，離婚協(xié)議房產(chǎn)變更程序是離婚協(xié)議可約定房產(chǎn)歸屬，雙方按離婚協(xié)議辦理相應(yīng)的變更手續(xù)，變更手續(xù)可按房產(chǎn)管理部門的要求辦理；如一方不按離婚協(xié)議辦理變更手續(xù)，要求協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。