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拆遷補(bǔ)償究竟要怎么談？這些都是技巧

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-13 04:56:00 136 人看過

各位被拆遷人在遇到征收拆遷時(shí)，拆遷方所給出的補(bǔ)償價(jià)格偏低是十分常見的事。因?yàn)椴疬w所牽涉的并非一戶兩戶人家而是上百戶，每戶人家的補(bǔ)償都多達(dá)上百萬甚至上千萬，因此所涉及到的整體數(shù)額非常巨大。而花小錢辦大事也關(guān)乎征收拆遷部門的“業(yè)績”，秉承著“能省則省”的原則，最初所給的補(bǔ)償數(shù)額不會(huì)很高是常有的事。對于拆遷安置補(bǔ)償的價(jià)格通常都有一定的浮動(dòng)空間，在貫穿拆遷維權(quán)始終的整個(gè)談判階段，各位被拆遷人究竟應(yīng)怎樣談？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷維權(quán)律師為您總結(jié)如下幾點(diǎn)談判技巧：

1、堅(jiān)持自己的立場，不動(dòng)搖

依據(jù)多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，被拆遷人經(jīng)常遇到拆遷方說補(bǔ)償都是按照上級文件的要求核算出來的，沒有協(xié)調(diào)空間，不能改變等等。當(dāng)被拆遷人面臨這樣的答復(fù)不必恐慌，也不必心灰意冷，在拆遷前期給出的報(bào)價(jià)偏低是十分常見的事情，并不存在沒有任何調(diào)整空間的拆遷補(bǔ)償。各位被拆遷人需要結(jié)合周邊房屋價(jià)格、臨近地區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)情況來預(yù)估自己應(yīng)得的補(bǔ)償數(shù)額，若是拆遷方所給出的補(bǔ)償價(jià)格過低，那么還會(huì)有很大的提升空間。若是前期談判階段便被拆遷方牽著鼻子走，那么后期的補(bǔ)償是很難提高的。

2、不主動(dòng)報(bào)價(jià)

征收拆遷項(xiàng)目所涉及的補(bǔ)償金額巨大，拆遷方都會(huì)預(yù)估充足的補(bǔ)償金額，在預(yù)估補(bǔ)償款足額到位的前提下再實(shí)施征收拆遷，因此并不存在沒錢補(bǔ)償?shù)那闆r。由上文可知，拆遷前期所計(jì)算的補(bǔ)償數(shù)額偏低是十分常見的情況，因此拆遷方都對補(bǔ)償數(shù)額有著自己的心理價(jià)位上限。若是被拆遷人主動(dòng)提出自己的理想價(jià)位，即使低于拆遷方的心理上限價(jià)位，拆遷方也會(huì)在被拆遷人報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上再壓低一部分。若是高于其心理上限價(jià)位，則很有可能認(rèn)為被拆遷人并沒有進(jìn)行談判的意愿而是胡亂要價(jià)，最終談判決裂而遭到冷處理也是很有可能的。

3、主動(dòng)配合，切勿態(tài)度強(qiáng)硬

對補(bǔ)償數(shù)額進(jìn)行談判是建立在雙方都有談判調(diào)解意愿的前提下而進(jìn)行的，說明還有協(xié)商、提高的空間。若是初期談判時(shí)態(tài)度過于強(qiáng)硬，則會(huì)導(dǎo)致拆遷方對被拆遷人沒有好印象，從而將應(yīng)當(dāng)努力爭取的談判機(jī)會(huì)扼殺在搖籃之中，在短期內(nèi)很難提高補(bǔ)償。

被拆遷人在與拆遷方談判時(shí)，應(yīng)當(dāng)先表明自己的態(tài)度，是明確支持、維護(hù)并配合拆遷工作的實(shí)施的，再結(jié)合自家實(shí)際情況向拆遷方進(jìn)行說明，必要時(shí)還可將自家的補(bǔ)償和周邊高補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人情況進(jìn)行對比，再表明自己是要求獲得同等的、合理的補(bǔ)償，而非漫天要價(jià)。這樣一來不僅能給拆遷方留下好印象，還能正確的表明自己的觀點(diǎn)與態(tài)度，更有利于后期的談判工作。

4、不放棄法律程序維權(quán)

談判是維權(quán)的手段之一，但并非唯一。各位被拆遷人切勿盲目相信拆遷方的花言巧語，從而錯(cuò)失了對相關(guān)文件及程序提起行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利，浪費(fèi)了重要的維權(quán)途徑。若是被拆遷人的談判意愿被拆遷方拒絕，則可先不予拆遷方談判，及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，轉(zhuǎn)為使用法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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房產(chǎn)評估
計(jì)算拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的技巧

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)用分為兩種，分別為以下兩種：1、對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。計(jì)算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；2、具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算方法：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估

2023-07-02

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房地產(chǎn)估價(jià)
制作拆遷補(bǔ)償報(bào)告的技巧

農(nóng)村房屋拆遷申請報(bào)告申請人：，住所：某村某組號。家庭成員代表：，家庭地位：。申請人因需要拆除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，特向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請。請求事項(xiàng)：請主管部門批準(zhǔn)申請人的拆遷計(jì)劃和拆遷方案，并發(fā)給申請人房屋拆遷許可證。事實(shí)和理由：申請人經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，在本市某村某組一帶進(jìn)行農(nóng)村房屋拆遷改造，需要拆遷該地區(qū)的房屋及其附屬物。依據(jù)我國拆遷管理法律法規(guī)的規(guī)定，申請人已經(jīng)依法制定了拆遷該地區(qū)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷計(jì)劃和拆遷方案，并已經(jīng)準(zhǔn)備了拆遷安置和補(bǔ)償用房，現(xiàn)依法提出拆遷申請，請主管部門批準(zhǔn)申請人所提出的拆遷計(jì)劃和拆遷方案，并依法發(fā)給申請人房屋拆遷許可證。此致某市房地產(chǎn)管理局申請人：二年月日撰寫估價(jià)報(bào)告估價(jià)人員在確定了最終的估價(jià)額后，應(yīng)撰寫正式的估價(jià)報(bào)告。估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)履行委托估價(jià)合同的成果，也是估價(jià)機(jī)構(gòu)所承擔(dān)法律責(zé)任的書面文件，同時(shí)又是房

2023-07-05

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房屋拆遷補(bǔ)償
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的那些“坑”，究竟是怎么挖的？

在《注意：這四種征收補(bǔ)償協(xié)議一定不能簽!》一文中，在明律師提及了兩種實(shí)踐中較為常見的協(xié)議“怪象”：一是補(bǔ)償協(xié)議中如幽靈般神出鬼沒的“空白協(xié)議”;二是對政府一方違約責(zé)任約定不明的格式條款協(xié)議。盡管專業(yè)征收維權(quán)律師一再告誡廣大被征收人不要簽訂這樣的協(xié)議，但實(shí)踐中這類情形還是頻頻出現(xiàn)。似乎這個(gè)大“坑”一直在那里，而被征收人就像老彼得·勃魯蓋爾筆下的《盲人引路》一般一個(gè)接一個(gè)的往坑里掉。那么，這兩種現(xiàn)象究竟是什么“鬼”?被征收人真的躲不過去么?對此，北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師周濤表示，“空白協(xié)議”一事盡管聽起來匪夷所思、難以置信，但在實(shí)踐中卻有很多被征收人表示遭遇了這類協(xié)議的忽悠。所謂空白協(xié)議，并不是拿過來就是一張白紙的補(bǔ)償協(xié)議，但凡腦袋正常、智力沒毛病的人都不會(huì)當(dāng)著征收方工作人員的面在白紙上隨便簽字。空白協(xié)議，是說補(bǔ)償協(xié)議中涉及數(shù)額、面積、數(shù)量等需要填寫的橫線、空格處是“空白”的。一些

2023-04-19

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