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一、法律需求者如何計(jì)算土地使用權(quán)的攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地使用權(quán)攤銷，作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，合同約定了使用年限的，可以按照約定的使用年限攤銷?！吨腥A人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條規(guī)定，無形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。外購商譽(yù)的支出，在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時(shí)，準(zhǔn)予扣除。二、如何選擇適合的國有土地使用權(quán)出讓方式國有土地使用權(quán)出讓的方式：1．協(xié)議出讓。指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓土地使用權(quán)的方式。2．招標(biāo)出讓。指政府土地管理部門發(fā)出投標(biāo)邀請，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標(biāo)，擇優(yōu)確定

一、房貸攤銷怎么計(jì)算貸款利息一般是預(yù)提在先、支付在后的情況比較多。像你所說的先支付利息后使用借款的情況不多。如果真是先支付利息后使用借款的情況，可以通過調(diào)整借款金額與利息利率的方法進(jìn)行處理;也可以不調(diào)整借款金額與利息利率，而通過待攤費(fèi)用的科目進(jìn)行處理。二、法律依據(jù)《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第一條為規(guī)范銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)行為，加強(qiáng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)審慎經(jīng)營管理，促進(jìn)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條中華人民共和國境內(nèi)經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(以下簡稱貸款人)經(jīng)營個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守本辦法。第三條本辦法所稱個(gè)人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放的用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本外幣貸款。第四條個(gè)人貸款應(yīng)當(dāng)遵循依法合規(guī)、審慎經(jīng)營、平等自愿、公平誠信的原則。第五條貸款人應(yīng)建立有效的個(gè)

一、法律視角下土地使用權(quán)攤銷年限計(jì)算的步驟土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地使用權(quán)攤銷，作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，合同約定了使用年限的，可以按照約定的使用年限攤銷。攤銷年限是在土地使用權(quán)期限內(nèi)，按照一定比例逐年攤銷土地使用權(quán)的價(jià)值。常見的攤銷方法有線性攤銷和雙倍余額遞減法。線性攤銷是按照每年相同的金額進(jìn)行攤銷，而雙倍余額遞減法是按照遞減的比例進(jìn)行攤銷，前幾年攤銷較多，后幾年遞減。計(jì)算攤銷金額：根據(jù)選擇的攤銷方法和土地使用權(quán)期限，計(jì)算每年的攤銷金額。例如，如果土地使用權(quán)期限為50年，采用線性攤銷方法，則每年的攤銷金額為初始土地使用權(quán)價(jià)值除以50。如果采用雙倍余額遞減法，則每年的攤銷金額會遞減。二、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別1．主體不同。出讓，國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓，取得國有土地使用權(quán)的土地使用者；2．行為性質(zhì)不同。

根據(jù)土地承包合同,征地補(bǔ)償款的劃分標(biāo)準(zhǔn)如下:1. 青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用應(yīng)支付給土地承包人,以補(bǔ)償其投入土地的行為。2. 安置費(fèi)應(yīng)支付給土地承包經(jīng)營權(quán)人,作為其因失去土地承包經(jīng)營權(quán)而受到的補(bǔ)償。3. 土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,作為其因失去土地所有權(quán)而受到的補(bǔ)償。根據(jù)土地承包合同,征地補(bǔ)償款的劃分標(biāo)準(zhǔn)如下:1.青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用應(yīng)支付給土地承包人,以補(bǔ)償其投入土地的行為。一般來說,這些費(fèi)用是指土地承包人;2.安置費(fèi)應(yīng)支付給土地承包經(jīng)營權(quán)人,作為其因失去土地承包經(jīng)營權(quán)而受到的補(bǔ)償。3.土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,作為其因失去土地所有權(quán)而受到的補(bǔ)償。 土地承包合同中的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？土地承包合同中的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在農(nóng)民集體土地被征收或征用時(shí),發(fā)包方與承包方之間關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)募s定。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,發(fā)包方應(yīng)當(dāng)給予承包方相應(yīng)的補(bǔ)償,以保障承包方的

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。土地補(bǔ)償計(jì)算公式1、土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)；2、安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)。一、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)一般怎么計(jì)算？征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征

土地使用權(quán)初始入賬時(shí)計(jì)入無形資產(chǎn)科目，廠房沒有達(dá)到預(yù)定用途前，土地的攤銷計(jì)入廠房的成本，達(dá)到預(yù)定用途后，土地的攤銷計(jì)入管理費(fèi)用。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地，或農(nóng)民集體土地所享有的，占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)在什么情況下需要攤銷土地使用權(quán)在各種情況下的攤銷1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷。2、企業(yè)在外購的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即計(jì)入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)核算，計(jì)提的累計(jì)攤銷一般計(jì)入管理費(fèi)用里。3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核

一、土地使用權(quán)攤銷計(jì)入在建工程如何新準(zhǔn)則下，由于土地使用權(quán)的年限與房屋建筑物折舊年限不同，根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的應(yīng)用指南規(guī)定，不再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)價(jià)值，而是始終留在無形資產(chǎn)科目中，并按權(quán)證年限攤銷。根據(jù)6號準(zhǔn)則第17條規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，其他會計(jì)準(zhǔn)則另有規(guī)定的除外。由于合法取得土地使用權(quán)是從事建造活動的基本前提，因此該期間內(nèi)的土地使用權(quán)攤銷也就是相關(guān)房屋建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)所必需的必要、合理的支出。因此，相關(guān)房屋建筑物的建造期間內(nèi)，所占土地使用權(quán)的攤銷可以計(jì)入房屋建筑物的建造成本中。房屋建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之后的攤銷額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益處理。企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)以取得時(shí)支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，在籌建期需要攤銷。二、土地使用權(quán)攤銷年限根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)

一、土地使用權(quán)攤銷計(jì)入固定資產(chǎn)成本土地分?jǐn)傤愋痛笾驴煞譃閮煞N：1、平面土地使用權(quán)分?jǐn)?。這種類型分?jǐn)傒^簡單，可按獨(dú)自面積在共有使用權(quán)面積中的比例確定。2、多層建筑物土地面積分?jǐn)?。其中包括多層多用途和多層單一用途土地面積分?jǐn)?，在這種情況中土地只作為建筑物的附屬形態(tài)出現(xiàn)，但由于用途不同，地價(jià)不同，土地使用者應(yīng)分?jǐn)偟亩愘M(fèi)就不同，享有的土地面積也不相同。由于土地使用情況復(fù)雜，以下幾種土地面積分?jǐn)偟挠?jì)算方法可供參考：1、平均分?jǐn)偡?。這是目前被廣泛采用的方法，適用于平面使用土地分?jǐn)偤蛣潛苡玫胤謹(jǐn)?，其分?jǐn)偯娣e一般按共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來確定?？捎靡韵鹿接?jì)算：土地共有使用權(quán)分?jǐn)偯娣e＝使用者獨(dú)立擁有的占地面積或建筑面積－在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積。2、土地用途分?jǐn)偡??；蚍Q地價(jià)分?jǐn)偡ǎm用于對多層多用途建筑物進(jìn)行土地分?jǐn)?。在?/div>

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納

房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師雖然有相通之處，但是他們的估價(jià)對象、影響因素、估價(jià)單位和執(zhí)業(yè)人員都有所不同。土地估價(jià)報(bào)告需要由執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師簽字，因此，房地產(chǎn)估價(jià)師不能直接評估土地價(jià)值。然而，房地產(chǎn)估價(jià)師可以對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析和研究，提供有關(guān)房地產(chǎn)市場趨勢、價(jià)格和價(jià)值的建議。 中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法： 第二十八條 舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)格控制、合理利用和節(jié)約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地登記手續(xù)。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地，連續(xù)閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應(yīng)當(dāng)由原土地所有者收回該土地使用權(quán)，重新安排使用。 中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家

土地使用權(quán)是獨(dú)立取得的，應(yīng)該納入無形資產(chǎn)科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但是建筑物，例如寫字樓，是按20年提折舊攤銷?！镀髽I(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號-無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配。新《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》附錄也規(guī)定：無形資產(chǎn)科目用來核算企業(yè)持有的無形資產(chǎn)成本，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等。土地使用權(quán)(LandUseRights)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。一、土地使用權(quán)的變更程序提前收回土地使用權(quán)，是

（一）外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷。（二）企業(yè)在外購的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即計(jì)入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)核算，計(jì)提的累計(jì)攤銷一般計(jì)入管理費(fèi)用里。（三）企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。（四）企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時(shí)，要將無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。（五）外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。（六）企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使

一、土地使用權(quán)應(yīng)該攤銷嗎在遵循會計(jì)準(zhǔn)則的過程中，我們采用的是歷史成本這一重要基礎(chǔ)原則，并且在土地使用權(quán)的會計(jì)處理上也需嚴(yán)格執(zhí)行。之所以要求這樣做，是考慮到土地使用權(quán)的特殊性質(zhì)——它具有特定的使用年限，而該使用年限隨著時(shí)間的推移會逐漸縮減。因此，為了更加準(zhǔn)確地反映企業(yè)在土地使用權(quán)上的投資情況和經(jīng)濟(jì)利益，我們只能按照歷史成本對其價(jià)值進(jìn)行衡量，并依據(jù)相關(guān)準(zhǔn)則要求進(jìn)行按使用年限的分?jǐn)??！镀髽I(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》附錄也規(guī)定：無形資產(chǎn)科目用來核算企業(yè)持有的無形資產(chǎn)成本，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等?！镀髽I(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號－無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配。二、土地使用權(quán)拆遷怎么補(bǔ)償國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同

可以。土地使用權(quán)攤銷年限;根據(jù)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會計(jì)制度的規(guī)定:1。企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本,計(jì)入無形資產(chǎn)科目。2。入帳后,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。3。企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本的原因,攤銷期十分有限。