什么是期房

2022-04-17 20,048

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期房一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后向社會公眾公開銷售的商品房，此時商品房仍處于施工建設(shè)階段，并未建設(shè)完成。購房者在購買期房時，并不能看到自己所購買房屋的真實狀況，只能看到戶型圖和樓盤模型，部分開發(fā)商為了吸引購房者，會提前裝修好樣板房供購房者參觀參考，但樣板房并不一定與購房者最終收樓的房屋完全一致。因此，購買期房最大的隱患在于不確定性。尤其現(xiàn)實中不止一次發(fā)生爛尾樓的現(xiàn)象，即開發(fā)商將期房預(yù)售后，由于資金鏈斷裂，無法繼續(xù)完成樓盤的施工建設(shè)，導(dǎo)致樓盤停工，如果沒有第三方接管，樓盤無法復(fù)工，購房者無法取得預(yù)售合同中所約定的房屋。因此在購買期房時，不能因為價格低廉選擇實力不足的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，而應(yīng)該盡量選擇資金實力雄厚的大型房地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條　開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預(yù)售商品房分層平面圖。

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期房是什么意思期房和現(xiàn)房的區(qū)別
期房，即是正在施工階段的房產(chǎn)項目，該類房產(chǎn)并未完全竣工，無法立刻交付至購房者手中。相比之下，現(xiàn)房則是已經(jīng)全部完工，且可以隨時入住的房產(chǎn)。下文將詳細闡述期房與現(xiàn)房之間的差異之處：首先，相對于現(xiàn)房而言，期房的售價往往更為親民，這主要是由于開發(fā)商

2024-04-27 40
期房的意思是什么
期房實質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房

2020-08-12 402
買房1期2期是什么意思
開盤就是開始銷售房地產(chǎn)開發(fā)商，在買下一塊地后，因為沒有足夠的資金建房或規(guī)避市場風險，往往將一塊地分多次建房，第一次建一部分（稱為一期），然后用售房資金進行二期開發(fā)（再建一部分稱為二期），直到把這塊地蓋滿為止。有的地塊小只有一期，而有的地塊

2024-07-11 119

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購買期房的流程是什么，期房入門是什么流程
購買期房的流程是怎樣？期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。第一步：簽訂認購書商品房期房正式銷售工作開

2022-03-31 15,340
期房是什么意思期房和現(xiàn)房的區(qū)別
期房，即是正在施工階段的房產(chǎn)項目，該類房產(chǎn)并未完全竣工，無法立刻交付至購房者手中。相比之下，現(xiàn)房則是已經(jīng)全部完工，且可以隨時入住的房產(chǎn)。下文將詳細闡述期房與現(xiàn)房之間的差異之處：首先，相對于現(xiàn)房而言，期

2024-09-06 15,340
商品房預(yù)售合同是什么，期房是什么意思
人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

2022-04-18 15,340
期房與現(xiàn)房有什么區(qū)別？現(xiàn)房是什么意思？
一、什么是期房期房是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費

2022-10-31 15,340

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01:12
管制的期限是什么
根據(jù)刑法的有關(guān)規(guī)定，管制的期限一般是指人民法院判處管制刑時應(yīng)該處以的刑期的長短，管制是對犯罪人不予以關(guān)押，但會限制犯罪人一定的人身自由，它是一種交給公安機關(guān)執(zhí)行的刑罰處罰方法，一般比較適用于罪行較輕、或者對社會造成危險性較小罪行的犯罪分子。

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01:03
什么是取保候?qū)徠谙?/a>
取保候?qū)徠谑?，犯罪嫌疑人、被告人被?zhí)行取保候?qū)彽钠陂g。取保候?qū)徥窃谛淌略V訟中，人民法院、人民檢察院或公安機關(guān)責令某些犯罪嫌疑人、被告人提出保證人或繳納保證金，保證犯罪嫌疑人、被告人不逃避或妨礙偵查、起訴或?qū)徟?，并隨傳隨到的一種強制措施。取保

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什么是長期債務(wù)資本
長期債務(wù)資本則是與權(quán)益資本相對的概念，是指的所有權(quán)歸屬于債權(quán)人的長期資金。長期債務(wù)資金的特點： 1、資金在使用上具有時間性限制，必須到期償還，一般時間比較長； 2、無論項目的融資主體今后經(jīng)營效果好壞，均需按期還本付息，從而形成企業(yè)的財務(wù)負擔

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