一、什么是期房期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，頗受購房者青睞。但由于期房是先付款后交房，因此在期房購買流程中需多留心，買期房怎么付款較穩(wěn)妥、注意事項全揭曉。二、期房買賣的流程有哪些期房買賣的流程有：1、簽訂認購書。2、簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。3、預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。三、期房爛尾了業(yè)主怎么辦如果買期房爛尾了，可以根據(jù)購房合同進行起訴賠償，業(yè)主可以解除合同，要求支付一定的違約金。期房的風(fēng)險在于是根據(jù)圖紙建造的，購房者基本上看的都是戶型的平面圖和整棟樓的效果圖，而不是實物。不少開發(fā)商將平面圖簡單化、模糊化，難以準確判斷相關(guān)面積、戶型和裝修標準。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。...

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1、如果預(yù)售合同中明確約定了，預(yù)售方在逾期交房時可以解除合同，則當條件發(fā)生時理應(yīng)按約定實行；2、根據(jù)相關(guān)的司法解釋，對于逾期交房的，催告后應(yīng)給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不能按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持；這里應(yīng)該注意的是，當遲延交房發(fā)生后，購房人在一年以內(nèi)都沒有催告開發(fā)商的，可以視為其放棄解除權(quán)的行使。購房人在行使合同解除權(quán)時，應(yīng)當通知開發(fā)商。開發(fā)商自購房人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按購房人累計已付款的3％向其支付違約金。開發(fā)商有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機關(guān)確認合同的效力。3、對于逾期交房的，購房人要求繼續(xù)履行合同的，合同應(yīng)繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。4、逾期不超過90日（該日期雙方約定），自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發(fā)商按日向購房人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同仍可繼續(xù)履行。應(yīng)該值得注意的是，開發(fā)商交付房屋逾期達到一定的天數(shù)，如90日之后，購房者是可以退房的，此時的前提條件是購房者沒有接收此房屋；如果已經(jīng)實際入住接...

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期房可以退房，但是需要滿足以下條件：1、面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與中約定的面積誤差絕對值超過3％，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同；2、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同；3、房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同；4、房屋存在抵押。很多購房人買房后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同；5、無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同；6、無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房；7、逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，...

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期房到期未交房索賠具體如下： 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)在逾期交付使用房屋期間評估的同一地段確定。...

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期房逾期交房經(jīng)催告在合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時間部分的損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不能按時交房且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。...

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期房交房前可以退房。購房者與售房者協(xié)商一致的，可以解除合同。購房者與售房者可以約定一方解除合同的事由，發(fā)生事由時解除權(quán)人依法解除合同，辦理退房手續(xù)。...

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期房在轉(zhuǎn)讓的過程中還會出現(xiàn)三種情況：第一種情況是：預(yù)購人已經(jīng)付清了全款的權(quán)益轉(zhuǎn)讓；第二種情況是：預(yù)購人的商品房還處于還房貸的情況，這也是最為常見的一種情況；第三種情況是：預(yù)購人還沒有付清全部的房款。...

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