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開(kāi)發(fā)商違約不交房有哪些后果

開(kāi)發(fā)商違約不交房有哪些后果

2022-04-12 421
普法內(nèi)容
關(guān)于開(kāi)發(fā)生違約不交房的法律后果問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商的行為屬于違約行為,依據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定,需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果合同可以繼續(xù)履行的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果合同無(wú)法履行,可以要求解除合同,并且要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償損失。具體包括返還購(gòu)房款及利息,約定了定金的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或者依照合同約定支付相應(yīng)的違約金等。
我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定, 第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。  第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。   第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。   經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。   第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。   約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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  • 開(kāi)發(fā)商不予批準(zhǔn)交房的法律后果有哪些?
    開(kāi)發(fā)商不予批準(zhǔn)交房的法律后果有哪些?

    一種情況是一般的瑕疵,屬于商品房質(zhì)量責(zé)任的追究問(wèn)題,購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張商品房的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,可以通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中保修條款解決,而不能歸為逾期交付的責(zé)任范疇。一種是屬于重大質(zhì)量問(wèn)題,該瑕疵足以突破綜合驗(yàn)收證明文件的“公信力”,基于此,

    2020-01-21 160
  • 收房后如果有開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎
    收房后如果有開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎

    買(mǎi)受人收房后,可以繼續(xù)追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失逾期時(shí)間部分的損失;經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的,買(mǎi)受人可以解除合同,一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

    2021-04-26 130
  • 情形有哪些開(kāi)發(fā)商違約
    情形有哪些開(kāi)發(fā)商違約

    開(kāi)發(fā)商違約的情形: 1、房子質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題仍在售賣(mài); 2、一房二賣(mài); 3、開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同; 4、開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù); 5、開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房。

    2021-01-14 179
專(zhuān)業(yè)問(wèn)答更多>>
  • 違約收房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦

    首先應(yīng)當(dāng)確定的是,開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān),一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的,從其約定,如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定,則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由有逾期交房

    2022-11-08 15,340
  • 開(kāi)發(fā)商違約不交房開(kāi)發(fā)商要做什么

    開(kāi)發(fā)商違約交不了房屋,那么購(gòu)房者可以從兩個(gè)方面考慮維權(quán): 第一就是要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn),首先看購(gòu)房合同的約定。購(gòu)房合同約定無(wú)效或者是沒(méi)有約定的話(huà),那么可以參照同地區(qū)同類(lèi)型房屋的

    2022-11-29 15,340
  • 開(kāi)發(fā)商違約有哪些行為,開(kāi)發(fā)商違約行為有哪些特征

    開(kāi)發(fā)商違約有哪些情形 (一)交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 (二)交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種,比如面積有出入(大于3%

    2022-04-27 15,340
  • 商家違約開(kāi)發(fā)商拒絕退房有什么后果

    應(yīng)當(dāng)起訴至法院,屬于民事糾紛。民事訴訟法第一百一十九條起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人

    2022-03-29 15,340
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  • 開(kāi)發(fā)商拒絕交房算違約嗎 01:05
    開(kāi)發(fā)商拒絕交房算違約嗎

    因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商而最終確定下來(lái)的,所以,對(duì)于合同中約定的義務(wù),當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定來(lái)履行義務(wù)。因此,對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開(kāi)發(fā)商拒絕交

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  • 全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦 00:55
    全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦

    當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商違約,那么購(gòu)房者可以向法院起訴,但是向法院起訴的時(shí)候,要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題: 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng),并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù),根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則,原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的; 2、為了保

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  • 開(kāi)發(fā)商違約怎樣維權(quán) 01:13
    開(kāi)發(fā)商違約怎樣維權(quán)

    開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約時(shí),首先先和開(kāi)發(fā)商溝通,溝通沒(méi)有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟,起訴要符合以下條件: 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織; 2、有明確的被告; 3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由; 4、屬于人民法院受理,民事訴

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
張神兵律師 張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 合伙人

擅長(zhǎng):刑事辯護(hù)、民事訴訟
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