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一種情況是一般的瑕疵,屬于商品房質(zhì)量責(zé)任的追究問(wèn)題,購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張商品房的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,可以通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中保修條款解決,而不能歸為逾期交付的責(zé)任范疇。一種是屬于重大質(zhì)量問(wèn)題,該瑕疵足以突破綜合驗(yàn)收證明文件的“公信力”,基于此,
買(mǎi)受人收房后,可以繼續(xù)追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失逾期時(shí)間部分的損失;經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的,買(mǎi)受人可以解除合同,一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
開(kāi)發(fā)商違約的情形: 1、房子質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題仍在售賣(mài); 2、一房二賣(mài); 3、開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同; 4、開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù); 5、開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房。
首先應(yīng)當(dāng)確定的是,開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān),一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的,從其約定,如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定,則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由有逾期交房
開(kāi)發(fā)商違約交不了房屋,那么購(gòu)房者可以從兩個(gè)方面考慮維權(quán): 第一就是要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn),首先看購(gòu)房合同的約定。購(gòu)房合同約定無(wú)效或者是沒(méi)有約定的話(huà),那么可以參照同地區(qū)同類(lèi)型房屋的
開(kāi)發(fā)商違約有哪些情形 (一)交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 (二)交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種,比如面積有出入(大于3%
應(yīng)當(dāng)起訴至法院,屬于民事糾紛。民事訴訟法第一百一十九條起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人
因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商而最終確定下來(lái)的,所以,對(duì)于合同中約定的義務(wù),當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定來(lái)履行義務(wù)。因此,對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開(kāi)發(fā)商拒絕交
當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商違約,那么購(gòu)房者可以向法院起訴,但是向法院起訴的時(shí)候,要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題: 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng),并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù),根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則,原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的; 2、為了保
開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約時(shí),首先先和開(kāi)發(fā)商溝通,溝通沒(méi)有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟,起訴要符合以下條件: 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織; 2、有明確的被告; 3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由; 4、屬于人民法院受理,民事訴